UC头条：连续4年2020深圳又荣摘全球第一整购大城[深度]

深度 - TOPIC-

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2020年受疫情影响

中国大宗交易整体下滑

但依然是全球第一整购大城达280多亿

连续4年，深圳荣摘全球整购TOP1大城

基于粤港澳大湾区规划的推进

及深圳40周年建设先行示范区利好落地等

深圳“未来全球标杆城市”高光非凡

全国国企也蜂拥 往往购买大宗办公标的

虽因为疫情等愿意国际资金罕见登场

但依然不妨碍2020深圳成为全球整购第一大城

可见“内循环”的力量与深圳产业大城之国际气候

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数据综合整理自戴德梁行、深圳世联行

总结2020大宗交易特征：

办公为大宗交易的绝对主力

工改办公大宗交易将迎来春天

企业购买自用为大宗交易主流

南山区是企业资本角逐主场

01

办公成为大宗交易中的绝对主力

结合戴德梁行、深圳世联行的不完全数据统计，相比于2018年商业占据了重要的比重、2019年公寓占据了相当的比重，2020年年深圳市场大宗交易以办公为绝对主力。

这个变化一方面是因为基于疫情，对商业交易造成了不可避免的冲击；另一方面，公寓市场竞争激烈，面临住宅、工改、海量公寓项目、政策5年限售多方夹击，高佣散售为主。又，写字楼是价格洼地产业高地，多方面共同衬托办公成了大宗交易市场的主角。

02

工改办公开始斩露头角

相对于以往的办公，2020年工改办公开始出现受企业与资本青睐的现象。根据公开数据显示，深圳工改城市更新有着万亿规模，是深圳土地供应的主场。基于深圳的产业规划，将逐步供应30平方公里产业用地，配合系列的招商及产业扶持政策加加码，一些企业逐步将目光转向工改办公。

深圳工改办公供应，往往居于非传统核心的新中心，相对于城市核心的写字楼，成本往往更低，同样能兼顾政策与产业政策扶持，吸引了企业资本的瞩目。可以预见未来工改办公领域，企业自用的大宗交易将持续增加。

03

大宗交易以企业自用居多

2020年，深圳办公大宗交易市场，以企业自用居多。一方面是企业趁深圳建设先行示范区的契机，布局深圳市场，打造深圳总部；另一方面，是企业趁写字楼小年，进行核心一线城市布局，购入核心资产。

04

南山区成为企业资本角逐主场

值得瞩目的是，深圳大宗交易市场，深圳南山区表现出色。作为深圳大宗交易市场的绝对主场，南山区成交金额约占整个深圳市场的半壁江山，成交宗数约占整个成交宗数的30%。

实力企业抢先布局深圳世界门户，深圳湾环湾总部基地，趋势更为明显，除了整购写字楼，还有相当一部分的企业以拿地的方式进驻，并未在统计之列。

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2020深圳高光前行，大宗交易市场，痛并快乐着。2021年在全球疫情得到有效控制，全球资本抢入中国的背景下，深圳大宗交易市场，有望谨慎乐观进阶，再回2019年的巅峰时刻。

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