周四产品说丨在上海做这些户型，简直是对土地资源的浪费
在产品都趋于标准化的当下，户型作为品质生活的重要衡量标准之一颇受重视。放眼望去，各家房企在户型设计上都力求出彩，一直在推出各种优化版本。以上海为例，市面上常见的户型都属于均好型，基本在一个户型里能把南北通透、动静分离、功能分区、尺度感等都把握好。
但没有对比就没有伤害，虽然不像“跑道”户型看起来这么奇葩，近年仍有些户型可以用糟糕来形容，其中以港企、新加坡等外来开发商“产出”最多。
下面这个户型来自某新加坡房企的静安项目，116㎡设计为二房二厅二卫，尺度感有所保障，动静分区也非常明显，但进深太长导致存在一个狭长的过道，面积被白白浪费了。是不是觉得看起来眼熟，没错了，这就是手枪户型本尊。
最让人接受无能的是，户型整体格局只有客厅单开间朝南，两个卧室竟然均朝北。不但常年无阳光，开窗还得忍受北风侵袭，冬天更是阴冷。即便是有空调、新风等科技系统，但肯定还是不如自然光照的效果好。上海毕竟不是新加坡四季如夏，所以该户型放在三开间朝南都非常普遍的当下市场，实在是无力吐槽。从同地段二手房的价格对比上就能看出，市场对这类户型的认可度和接受度，确实不高。
让我们再来看某港企开发商位于嘉定的项目。94㎡的两房两厅一卫，乍一看似乎要比之前的户型好不少，卧室均朝南，开间尺度感也较好，另外还有玄关与横厅的加成。
但仔细研究就能发现，为保证私密性，入口玄关处有明显隔断，中间套南北不通透本来就已经是个问题，现在把开门通风也给堵死了。而横厅本来应该是户型最大的亮点，但过小的采光面设计，几乎全暗的餐厅，让本来应有的大面宽价值被完全淹没，实在有些尴尬。
此外，该户型不得不提的还有它约69%的得房率，不管出于什么样的原因，这样的得房率放在全国也算是低的，然而吐槽归吐槽，人家可已经售罄了。
再来看另一家港企位于嘉定的项目，早几年比较流行做飘窗，因为看起来时尚又能增加室内空间的视觉感，这个户型最大的特点就是所有功能间与客厅均采用了飘窗设计，整体采光效果极佳，但同时也暴露了最大的问题，缺少常规的晾晒空间，虽然有一个设备阳台，但利用率低，与国人喜欢晾晒的生活习性不符。估计设计师做办公楼项目比较多，秉承了要想采光好，玻璃幕墙少不了的设计风格。
除了这些不按门道的外企之外，还有一些收购项目，由于建造年代久远，不论设计还是居住理念都还不成熟，导致户型存在“先天”的缺陷。
以下面户型为例，122㎡的两房，卧室朝向与采光都还不错，但由于“先天”的不规则形状，导致整体空间浪费较多，尤其是厨房，空间利用率小，后期家居摆放比较成问题；同时，公共卫生间空间过小，采光会受到影响。
虽说“没有卖不掉的户型，只有卖不掉的价格”，但还是希望各家开发商能够在户型上多用心，多思考，从购房者的角度出发，回归产品本身。毕竟真正契合生活需求的产品，才能立于不败之地。
责任编辑 房君
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