阵地 | 当未来已来，丁祖昱陈劲松们对未来怎么看？

关于未来，关于当下，关于已经呼啸而来的2018年，很多地产的大佬们都有话要说。

从年底开始的一波峰会一直延续到现在，这一波最早开始发声的是丁祖昱，他在今年1月3号的丁祖昱评楼市发布会上做了十个颇为大胆的预测。

此后，旭辉董事长林中、世联董事长陈劲松等业界大佬都纷纷做了一些预判，至于谁准，谁不准，大浪淘沙，只有等待时间的检验了。

百家争鸣百花齐放，这些大佬预测，更多的是给行业带来更多的警示。

1

房地产税落地是个有争议的话题

丁祖昱认为，2018年可能会出台，最有可能是在四季度，2019年实施。不过房地产税属于地税，不可能每个城市都实施，而是因城施策。

当然，丁祖昱认为，房地产税落地，不一定执行立法。

这是一个非常有争议的话题，虽然很多专家都预测，房地产税在未来落地是一个大概率事件。

1月3号的专家代表说可以与丁祖昱赌一把，2018年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了。

2

限价不会放松？

丁祖昱认为，限价在2018年仍然不会放松。

他表示，仅仅上海一地就有6000亿元的货值，因为没拿预售证而积压，但预计2018年限价仍不会放开。所以，该拿预售证就拿预售证，听政府的话，该卖多少钱就卖多少钱，不要幻想2018年政府会放松价格了。上海一些项目2016年能卖的价格，（因为限价）到了2017年底都卖不到了。

当天的专家代表认为，未来调控政策可能会放松，但可能要过了2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，他仍坚持房地产的“夜壶论”。

3

市场成交量微降

丁祖昱对未来的房地产市场持有谨慎的态度。

他表示，一个大略的数据是，2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了，成交量会微微下滑。

丁祖昱对此解读的比较仔细，他觉得，2017年，一些重点城市的推货节奏已经放慢，预售证难题在上海、南京、天津、广州、武汉、长沙、重庆、杭州、北京及南宁等多个城市都有出现，在此情况下，购房需求被抑制和延后，下一年成交总规模便有微降的预期。

链家董事长左晖对未来的一个重要看法是，为开发商骄傲，为开发商自豪，宁夏中房的董事长方陆认为，中小房企未来三到五年就会洗牌，百强会占到市场规模的80%，中小房企只有退休，改行，升级这三条出路。

4

三线城市你们看哪儿？

世联董事长陈劲松讲的一个主要观点是美好生活是有指标衡量的，比如客户购房迁徙距离，成品房比例，租金收入，月供收入比，城市地铁站距离等。

他用美好生活这个大概念把一些城市放了进去。

其中，二线城市各有所长，交通便捷度高的南京、武汉、郑州，城市活力强的成都，大兴改造的青岛，都存在各自的优势和美好的前景，是大多数美好生活的发生地。

他比较看好的三线城市情况各异，既有强卫星城如东莞、廊坊、苏州的强环境吸引力，也有诸如清远、衡水等偏安一隅的普通城镇。

克而瑞对三线城市的看法呢？

丁祖昱说，克而瑞花了一多月的时间，利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量，从三四线城市里挑出了20个看好的城市：

这二十个三线城市分别是：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。

5

大家都关心千亿

在对2018年千亿门槛的预测中，丁祖昱认为，阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。

旭辉集团董事长林中近日分享了主题为《千亿后的挑战》的演讲，他称在岁末年初，对规模的思考，是对经营的本质、持续增长、千亿企业未来核心竞争力的思考。

林中表示，生存规模是千亿门槛；竞争规模是3千亿，是对土地、资金、人才的配置能力；发展的规模是5千亿，是在行业中具有领先的整合产业价值链的能力，产业及非产业的延伸空间。

6

开发商受人尊敬吗？

比较有意思的是，开发商朗诗集团董事长田明在中城联盟论坛上做了《我们，受人尊敬吗？》的主题分享。

他的部分主要观点如下：值得尊敬的开发商中国房地产还没有一家，高周转被作为企业核心竞争力去宣传，比如三四个月开盘，这是有问题的，怎么做出好产品？

事实上，中国的房地产市场走到今天，成交13万亿体量的时候，涌现出一些巨无霸的公司，尤其是前四的体量都已经接近两万亿的当口，丁祖昱认为，2018年的房地产前四强的体量差不多接近三万亿，这些算不算伟大的公司？

这些开放式的问题见仁见智，房地产市场发展了三十年到现在，忽略这个激荡而伟大的时代呢？伟大的时代，当然有伟大的公司，至于开发商是否值得尊敬，第一不必太苛刻，第二，给他们更多的成长空间。

呼啸的2018年，已来。

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