买房故事丨从游客到市民，我终于在成都买了人生第一套房！
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被访者 | 张机@鸡蛋FM 写作者 | 金捷
在来成都之前，我在几个一线城市间都辗转过，但从未动过买房的念头。
直到2019年5月，我从乌鲁木齐来到成都，“斥巨资”在春熙路附近租了一间20平米的大卧室。房间有一个大落地窗，可以远眺IFS。除了居住品质的改善外，我发现成都这座城市很适合我，果真是“来了就不想走了”的城市。
成都，点燃了我买房的念头。
一方面，成都的房价并不像一线城市那样高不可及；另一方面，成都的房价还在稳步上升的通道。我清楚记得，2019年我刚来成都的时候，房屋中介平台上的成都市房屋均价还在15000元/平米左右，仅过一年，成都房价均价就达到了17000—18000元/平米。而我看上的房子，均价基本上都超过了20000元/平米。
解决购房资格是在成都买房计划的第一步，也是关键的一步。按照当时成都购房政策，在市区范围内购房需要满足以下三种条件中的其一：落户超过两年、在成都连续缴纳社保超过两年、或具有成都户口并连续缴纳社保一年。
我是新闻学院的毕业生，出于买房的考虑，我对房产相关工作充满着激情，最后选择了从事房产媒体工作，这是我了解成都楼市最迅速的捷径。
经过一段时间的求职之路，又通过一轮笔试、三轮面试，我进入了一家房产媒体工作，我虽然有过文字工作的经验，但在房产这方面还属于“零基础”，只能疯狂恶补和学习房产知识。
两个月之后，我已经能娴熟的回答身边朋友关于购房的各类基本问题，也能在文章里假装老练的写些有说服力的肯定句。
2020年9月，终于凭借成都户口加一年社保取得了购房资格。这意味着买房要真的要提上日程了。
但摆在面前的第一个问题是：买新房还是二手房？
“金九银十”本是新房供应的传统高峰，但当前在我计划购房的天府新区，完全没有符合我条件“两室小户型”的新房。我只能退而求其次选择三室小户型，根据自己的首付款和还贷能力，我计划的总价预算在120-150万元之间，经过此番筛选，符合我条件的项目一下就减少到两个。
但这两个项目中，一个是著名的“万人摇”项目，另一个项目的售楼中心根本不接待，换言之，也是一个不愁卖的项目。
迫于无奈，我只能选择买二手房了。
原本以为二手房会顺利一点，没想到紧接着我硬生生撞上了成都9·14房产新政，其中规定：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。简言之，不满5年的二手房要征收5%的增值税，在成都，这一税费多由购房者承担。5%的增值税，对于一套总价120万的房子来说，就是6万。这笔开支要算进首付款里，而不是分摊到总价去，这让原本预算就不高的我在找房路上更加“雪上加霜”了。
目标房源少了，那就退而求其次再把距离调远一点，扩大搜索范围。考虑到工作在高新区，又打算长期公共交通出行，我计划买在离高新区近一些，离地铁也不要太远，海昌路就成为我重点考虑的片区。
在实地看房后，我发现符合我预算内的房源都是一些“缺胳膊少腿”的户型。要不客厅采光非常差，要不户型很诡异，要不视野完全被高楼挡死……而就这些房子，动辄均价2万+，总价没有130万+还都拿不下来。
我仍然记得中介小哥看着我紧皱的眉头，小心翼翼的说的那句话。
“要不，考虑一下远一点的地方？”
我在高新区上班，通过地铁往南北延展，南边最近的是天府新区的海昌路，往北最近的是武侯区的火车南站。不过这周边的房子，除了老破小，均价基本都在2万以上。如果按照80平，160万的总价来算，我的首付和月供都吃不消。
中介小哥给我推荐的地方，叫大丰。他推荐大丰最关键的原因是，大丰是地铁5号线沿线，恰好我公司附近的大源也在5号线上，虽然中间足足有25站，大约需要50分钟，但中介小哥说：“远点反而好，直达有座位，睡一觉就到咯！”
大丰位于成都市原主城区以北，新都区西南，距离成都北站仅5km，距离天府广场仅15km，是成都二圈层距离成都市中心最近的区域之一。大丰总面积约17平方公里，人口近60万。
事实上，大丰过去一度是成都的热门板块，甚至曾和大源、大面一同被称作“热门三大”。2011年成都宣布“北改”之后，还有众多品牌开放商集中涌入，助推了大丰的整体房价。2017年成都楼市的整体上扬，大丰如今的房屋成交均价仍在13000元/平米左右。买个80平左右的房子，总价在100万上下，倒是符合我的心理预期。
如果在大丰买房，几个月后上班就要在路程上多花一倍的时间，还是觉得荒唐。
仔细一想，成都似乎还没把我逼到那个份上。
长远考虑，离高新区最近的武侯区成为我最重点的考量区域。
加之恰好有个朋友在火车南站附近买了房，小区在火车南站东侧约1公里处，不大，有8栋楼，基本上是十来层的小高层。2008年左右的房子，周边配套还不错，绿化很好，算是闹中取静。附近还有7号线地铁站，交通上也算方便。
原本我考虑“抄作业”，就在这个小区买套差不多的，不过冷静想想，还是不满意，一是客厅和卧室没有区隔，私密性差一些；二是梯户比比较高，楼道有点像公寓。
后来我就找了一个中介，让他以这个小区为半径和范例，帮我寻找附近适合我的房子。我有几个核心的诉求：位置好、户型好、面积小、不吵，120万左右总价的预算，还是优先考虑两居室。
于是我就开始密集的看房，周边的每一个小区几乎都去看，但并未看到合适的户型。
就在我快要放弃的时候，中介小哥急匆匆给我弹了个视频电话，说有套房子刚刚放出来，是一套一居室改成的两居室，客厅部分用来改做了一间小卧室。关键是价格还不高。
下了班，我风风火火赶到小区门口，中介小哥说为了方便，还要等一位购房者一起，于是我经历了最难忘的看房现场。
同行的是一个在附近医院工作的女孩和她的父母，估计和我情况差不多：预算有限，但又想买个两居室。
我还是比较满意的，价格99万也很划算，但我不敢确认竞争对手的心理活动，那一刻的真实想法是，多挑点毛病出来，先让那个女孩看不上这套房子再说。
过几天后，我打算再去看下这套房子的采光，如果合适的话我就敲定这套，但中介却回电话说已经有人从其他中介那里交了定金。
这时候，我想起来我妈常念叨的那句话，“你以为你在选择别个，其实别个也在选择你。”
买房要考虑的因素太多，单配套一项，就要看交通、商业、教育、医疗。不过看到后头，也实在没有心力去一一比对这些细节，只能全凭感觉。
二手房市场实际上高度市场化，好的一定相对更贵，便宜的肯定有点什么缺陷和毛病。卖房的房东，在随行就市这件事上，比我们购房者机灵得多。
后来就看上了科华路边上一个小区，小区不大，只有三栋楼，小区绿化环境也比较满意，离主干道有一些距离。房子是2011年的，户型、采光、保养方方面面都还不错。唯一的缺点是只有50平米左右的一居室，单价也不便宜，算下来接近21000元/平方米。
我上来下去转了好多回，还模拟从小区门口回家的全流程，感受一番后，觉得都挺舒服。立刻给老爸打了个视频通话，用自己在房产媒体做编辑的经验头头是道的分析了一下，我爸听得乐呵呵，说了句：“你看上就买。”
然后就付定金，面签，付首付款，银行面签，办贷款，过户，办抵押，按部就班的走了下来。特别巧，拿到不动产权证的那天，刚好是我26岁的生日。
这是我最好的生日礼物。
买到了房子内心复杂，虽然很开心，但和想象中的开心完全不同。
买房是在一个个遗憾中不断确定目标的过程，每个人都想买到爱不释手的房子，但现实条件不允许。不管怎么说，终于从游客的身份变成了成都市民，我在成都有房了。而且我知道，这不会是最后一套。