每日昱言 | 连续五个月小幅上升！10月全国首套房贷均利率为5.52%

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报告：首套房贷利率连续5个月小幅上升

11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续五个月小幅上升。

根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP（1个BP等于0.01%），环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月，房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

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点评：降温继续。

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天津：同一机构新房佣金点不得高于二手房佣金点

近日，网上一则消息称“天津有关部门召开紧急会议，全市所有新房渠道费不得高于2.5%。”对此，天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处相关工作人员在11月11日回应记者称，“目前，我们只建议同一个机构的新房中介佣金点不得高于该机构的二手房中介佣金点，并未出具体点位。”

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点评：促进新房消费。

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要 闻 速 递

市 场

【土地市场成交趋淡态势延续】中证报消息，近期，全国主要城市土地推出量和成交量均出现较明显下滑，延续近几个月来成交转淡趋势。不过，2019年上半年土地市场成交火爆，使得今年以来土地市场累计成交额相比去年依然大幅增长。从上市房企陆续发布的10月份销售业绩和拿地情况看，不少房企四季度以来拿地态度依然积极。部分房企趁土地市场趋冷，低溢价“捡漏”拿地。

企 业

【瑞安房地产完成发行3亿美元绿色融资票据 票面利率5.75%】11月12日，瑞安房地产有限公司披露公告称，公司有关由Shui On Development提呈发售并由本公司担保，作为绿色融资框架下的票据于11月4日及5日公布。该购买协议项下所有先决条件于11月12日已获达成，并已签订契约，且票据发行也已完成。该等票据将由Shui On Development发行2023年到期的优先票据，发行金额3亿美元，票面利率为5.75%。

【宝龙地产成功发行2022年到期3亿美元债券 票面利率7.125%】11月12日，宝龙地产控股有限公司披露公告称，公司于11月5日公布将发行票据购买协议项下所有先决条件已获达成，票据发行已于11月8日完成。据了解，宝龙地产、附属公司担保人及合资附属公司担保人于昨日与美银证券、瑞士信贷、国泰君安国际、海通国际、汇丰及瑞银就发行于2022年到期的3亿美元7.125%优先票据订立购买协议。上述票据认购价将为票据本金额的99.536%，将自2020年5月8日开始于每年5月8日及11月8日，每半年支付。关于募资用途，宝龙地产表示，所得款项净额经扣除佣金及估计开支后约为2.96亿美元，将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。

【绿城中国2020年到期6亿美元债获准在港交所上市及买卖】11月12日，绿城中国控股有限公司披露公告称，公司已向港交所提出申请，批准将发行于2020年到期本金总额为6亿美元的4.55%优先票据。上述票据联席全球协调人为瑞士信贷、德意志银行、汇丰、中信里昂证券，联席牵头经办人及联席帐簿管理人为瑞士信贷、德意志银行、汇丰、中信里昂证券、瑞银、海通国际、国泰君安国际。此外，绿城中国在公告中表示，该等票据预期将于2019年11月13日或前后获批准上市及买卖。

【万科子公司近期发行7.23亿美元中票 利率最高3.5%】11月13日，万科企业股份有限公司公告称，根据95亿美元中期票据计划，公司全资子公司万科地产（香港）有限公司近期进行了第十四次发行，金额合计7.23亿美元。其中，金额为4.23亿美元的5.5年期固息票据，票面利率为3.15%；金额为3亿美元的10年期固息票据，票面利率为3.5%。

土 地

【深圳前海拟出让五宗地，挂牌起始总价逾90亿】从深圳市土地房产交易中心公告获悉，前海将一次性出让五宗地，涵盖住宅、商业、文体设施、医疗卫生等多种类型，挂牌起始总价高达90.52亿元。此次出让的纯住宅用地位于桂湾片区，土地面积为9412.25平方米，总建筑面积为67200平方米，挂牌起始价为27.11亿元。将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。

【南京24.8亿成交两宅地 深业控股12.3亿落子建邺区】11月13日，南京集中出让6宗宅地，编号为NO.2019G76-84号，分布于秦淮区、建邺区、江宁区、浦口区；6宗地总出让面积293亩，总建筑面积38.2万方，总起价59.6亿元。据悉，仅2轮报价，南京金基通产置业有限公司（南京金基）以总价12.50亿元竞得秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块，成交楼面价1.94万元/㎡，溢价率0.81%。该地块出让面积2.08万㎡，为商住地，容积率3.1，建筑面积6.44万㎡，起价12.4亿元，起始楼面价1.93万元/㎡。经过22轮报价，深业华东地产开发有限公司（深业控股）以总价12.30亿元竞得建邺区双闸街道河西南部22-4号地块，楼面价2.95万元/㎡，容积率20.59%。该地块出让面积1.75万㎡，为住宅用地，容积率2.38，建筑面积4.17万㎡，起价10.2亿元，起始楼面价2.45万元/㎡。截至发稿，其余4宗地，包括建邺区1宗，江宁区2宗，浦口区1宗，仍在竞拍中。

【郑州9.9亿出让两宗宅地 和昌、路劲各拿一宗】11月13日，郑州共有两宗宅地入市出让，总起价9.2亿元。最终，两宗地以总成交价9.9亿元。其中，郑州隽城房地产开发有限公司（路劲）以3.59亿元摘得郑政经开出[2019]020号宅地，溢价率17.73%。房屋成本指导价12803元/㎡，综合房价最高限价15803元/㎡。和昌则以6.31亿元摘得郑政经开出[2019]021号宅地，溢价率2.6%。房屋成本指导价12811元/㎡，综合房价最高限价15811元/㎡。据了解，中瑞为和昌控股股东。

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