每日昱言 | 上海自贸区临港新片区人才落户、房产限购政策调整

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上海：自贸区新片区将购房5年社保个税调整至3年

8月6日，上海自贸试验区新片区总体方案正式发布，国新办就此举行发布会。

发布会上，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，我们一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

另外，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

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点评：政策利好，有助于吸引聚集人才。

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深圳清理564宗已批未建土地，企业原因闲置满一年无偿收回

8月6日，深圳特区报报道《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》于近日出台，推进已批未建土地的清理处置。

根据《方案》，为加大对已批未建土地处置力度，深圳市启动已批未建土地处置专项行动，争取用2年时间，高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，并建立长效监管机制，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。

根据《方案》，因企业自身原因闲置满一年，或曾因企业自身原因经过闲置土地处置且再次构成闲置的，依法无偿收回；土地使用权人有开发意愿的，与土地使用权人签订补充协议并约定自补充协议签订之日起1年内开发建设，但仅限办理一次，不能按期开发建设的，依法收回土地使用权；土地使用权人主动提出退还土地使用权的，原则上退还剩余年期地价（涉及土地闲置费的应先行扣缴）。

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点评：实现国土空间的集约高效可持续利用。

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要 闻 速 递

市 场

【上海住宅加装电梯门槛再放宽，上半年已有331幢楼完成计划】据媒体报道，从上海市房管局获悉，今年上半年，全市共有331幢楼房完成加装电梯计划，超过往年总和。上海将继续放宽加装电梯启动门槛，以“一票否决”为例，它指的是假如有居民明确反对，在协商无果的前提下，加装电梯不予立项。取消这一条款，意味着门槛再度放宽。

【海南拟限农村新建住宅不超3层，高度不超12米】日前，海南省自然资源和规划厅公布《海南省村庄规划管理条例》立法初稿广泛征求社会各界的意见和建议，其中规定村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米，村民新建住宅不得超过3层，高度一般不超过12米。

企 业

【2019融侨商业产品发布会：三大旗舰项目启动全球招商】8月6日，“美好 · 融合 · 匠心”2019融侨商业产品发布会在福州融侨皇冠假日酒店成功举办。此次活动上，融侨商业三大旗舰项目——上海融侨中心、福州融侨外滩壹号、福州台屿里现场揭开神秘面纱，并正式启动全球招商。据了解，目前融侨商业项目已有9个，打造三大产品系：商务+（艺术商业中心），文旅+（城市人文中心），生活+（美学生活中心），并分布在上海、福州、天津、郑州等一二线消费发达城市，综合体量已超100万m²。

【中国金茂前7月签约销售927.6亿元 同比增长17.6%】8月6日，中国金茂控股集团有限公司发布公告披露7月未经审核销售数据。2019年7月份，中国金茂取得签约销售金额人民币143.04亿元，签约销售建筑面积约59.34万平方米。截至2019年7月31日止7个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币927.60亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额），同比增长17.58%，以及累计签约销售建筑面积约417.25万平方米。此外，于2019年7月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币45.94亿元。

【首创置业前7月签约金额445.8亿元 同比增近两成】8月5日，首创置业股份有限公司发布了2019年7月未经审核的销售业绩。数据显示，7月份，首创置业实现签约金额约40.3亿元，同比增长176.02%；签约面积约12.1万平方米。截止2019年7月底，首创置业累计签约金额约445.8亿元，同比增长18.8%；累计实现签约面积约174.9万平方米，同比增长17.4%；同时，尚有认购未换签金额约10亿元正在办理换签手续。

【融创前7月累计合约销售额约2553亿元 同比增长13%】8月5日，融创中国控股有限公司发布了2019年7月份未经审核的运营数据。数据显示，7月份，融创中国实现合同销售金额约411.5亿元，同比增长21%；合同销售面积约277.8万平方米，合同销售均价约14810元/平方米。截止2019年7月底，融创中国累计实现合同销售金额约2553.1亿元，同比增长13%，累计合同销售面积约1749.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。

【金地上半年股东净利润达36.32亿元 同比增长52%】8月5日，金地（集团）股份有限公司发布了2019年半年度业绩预增公告。公告显示，经初步预算，金地集团预计2019年1-6月实现归属上市公司股东净利润与上年同期相比，将增加约12.37亿元，同比增加52%。同时，归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比，将增加约12.53亿元，同比增加54%。

土 地

【恒大13.28亿摘杭州桐庐一宗宅地 楼面价9507元/平方米】8月6日，杭州桐庐县出让一宗宅地，经两轮报价，由张家港盛建置业有限公司（恒大）以总价13.28亿竞得，楼面价9507元/平方米，溢价率0.08%。该地块编号为桐政储出[2019]19号，即富春未来城1号地块，出让面积6.98万平方米，建筑面积13.97万平方米，容积率为2，起始价为13.27亿元，起始楼面价为9500元/平方米。

【蓝光发展7月共新增2宗地块 总成交价11.91亿元】。8月5日，四川蓝光发展股份有限公司发布了2019年7月新增项目情况简报。报告显示，蓝光发展7月共新增2宗房地产项目，总成交价约11.91亿元，总土地面积141.74亩。

【万达33亿摘杭州富阳商住地】8月5日，万达地产集团有限公司以底价33亿元竞得杭州富阳一宗商住地，楼面价8689元/平方米。据了解，在挂牌期间1轮报价，万达地产集团有限公司就以底价竞得该地块。该地块位于杭州富阳区银湖街道高桥村，出让面积209亩，容积率不大于2.73，建筑面积约为38万平方米，上限楼面价11294元/平方米。

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