每日昱言 | 雄安将出台房地产开发等配套政策，社科院：警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”
雄安新区总体规划已落地 未来将针对房地产开发等出台配套政策
5月27日消息，雄安新区组织召开专门会议。其中提及，下一步新区将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等，出台具体配套政策。
据了解，雄安新区正认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》，全面妥善解决农村停建住房问题，并对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助，停建住房给予补偿后拆除。其他区域内的经审批后可以复工建设（装修），最大程度保障群众正常生产生活。
目前新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作也正在顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟。为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。
点评：从最现实居住的问题入手。
警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”
近日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，2017年以来，住房价格上涨对居民消费支出产生较为明显的影响。数据显示，住房贷款占存款的比例增加一个百分点，居民的消费支出下降0.2个百分点。
因此，要警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”，毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。
点评：有针对性地出台应对举措，将房价涨幅控制在合理区间。
【广州房产配套车位新规：车位优先满足业主 不得只售不租】近日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》（简称《管理办法》）对房地产项目的停车位管理问题作出了最新的规定。《管理办法》明确，小区内车位应当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。同时，《管理办法》还要求，车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。
【上海摇号购房两周年：宅地零溢价率 房价涨幅全国倒数】从近两年上海市统计局公布的数据来看，上海房地产市场呈现出明显的“量缩价稳”的走势。价格方面，统计数据显示，2018年上海新建住宅销售均价为28981元/平方米，而2016年新建住宅销售均价为25910元/平方米。这意味着两年时间里，上海新建住宅销售均价的涨幅还不到12%。土地方面，2018年上海成交宅地及商业、商务用地等共计103宗，共揽得土地出让金1643亿元，总规划建筑面积927万平方米，综合溢价率0.9%。显然，在一系列严厉调控下，上海的投资、投机需求被极大抑制，虽然成交量大幅下滑，但价格却保持相对稳定。
【国土空间规划局：到2020年基本建立国土空间规划体系】近日，国新办举行新闻发布会，会议介绍《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》有关情况，并答记者问。自然资源部总规划师庄少勤称，从规划运行方面来看，规划体系分为四个子体系。按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系，从支撑规划运行角度有两个技术性体系，一是法规政策体系，二是技术标准体系。另一方面，从规划层级和内容类型来看，可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看，对应行政管理体系，分五个层级，就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。“三类”是指规划的类型，分为总体规划、详细规划、相关的专项规划。总体规划强调的是规划的综合性，是对一定区域，如行政区全域范围涉及的国土空间保护、开发、利用、修复做全局性的安排。国土空间规划局副局长张兵也于会上指出，2020年底要基本完成市县以上国土空间总体规划的编制，在先进的数字技术和统一的技术标准基础上，逐步形成全国统一的国土空间基础信息平台，建立形成全国国土空间开发保护的“一张图”。
【时代中国已发行10亿元供应链ABS 利率6.3%】5月28日，时代中国控股有限公司宣称，“中山平安-前海结算供应链3号资产支持专项计划”已在上交所成功发行，发行总金额为10亿元，票面利率为6.3%。
【恒基兆业：李兆基退任主席后仍会参与公司业务】5月28日，恒基兆业今日于香港举办股东大会，董事会主席李兆基接受了媒体的访问，也是其最后一次以恒基兆业主席身份出席，在股东会后正式生效。公司管理层表示，李兆基退任后仍会留任董事，他是一定会参加公司的业务，并在一些重要的事情上给予公司指导。
【五矿地产与广州白云区签署合作 总投资超300亿】5月28日，五矿地产有限公司宣布，于5月25日其与广州市白云区人民政府签署战略合作协议。拟在白云区城市综合开发、中国五矿华南总部基地落地、北部重镇钟落潭产城融合、流溪河——帽峰山美丽乡村建设等方面开展合作，本项目投资总规模逾300亿元。据悉，五矿地产自2010年进入惠州市场后，在近年内相继进入香港及广佛等大湾区核心城市，目前在大湾区的土储面积占公司土储总额逾4成。
【兰桂坊联合招商蛇口在深圳太子湾落地综合体】据港媒消息称，香港兰桂坊集团主席盛智文于5月27日宣布，公司将于深圳市招商蛇口太子湾推出“LKF852太子湾”综合体项目。该综合体项目是由兰桂坊集团、招商局蛇口工业区控股股份有限公司和深圳市亚桐控股集团有限公司合作推出的，是深圳市招商蛇口太子湾的重要组成部分。
【广州白云区34.36亿挂牌宅地 最高限价49.82亿】5月28日，广州市规划和自然资源局公告，挂牌出让位于白云区的2宗地的国有土地使用权，一宗为住宅用地一宗为商业用地，挂牌起始总价35.2494亿元。其中1宗宅地为钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，为二类居住用地，宗地面积169697平方米，计容建面312908平方米，挂牌起始价343573万元，扣除政府回购面积和配建面积后，起拍楼面价12516元/平方米，容积率1.8。最高限制地价为498181万元，折合楼面价约18450元/平；最高配建面积154800平，折合楼面价约45452元/平。该地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式出让，在自持面积到达100%后，改为摇号确定竞得人。
【恒基兆业30.2亿夺北京孙河宅地 单价6.95万/㎡刷新纪录】5月28日，北京4宗地块入市出让，编号为京土整储挂(开)[2019]005-008号，总出让面积157882.4㎡，起始总价为91.515亿元，包括海淀区1宗租赁用地、1宗商办用地、朝阳区1宗住宅用地、大兴区1宗商办用地。最终，恒基以30.2亿竞得北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，溢价率为23.3%。据了解，这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。按最大建筑规模计算，恒基所拿地楼面价为6.95万元/㎡，高于附近的楼盘限价。
【华发11.45亿元底价竞得上海金山区宅地】5月27日，华发旗下威海华发投资有限公司以底价11.45亿元成功竞得上海金山区一宗宅地，总面积11.17万平方米，楼面价为7820元/平方米。根据出让文件要求，上海市土地交易市场在竞拍方式上进行了规定。通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的，本地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
【合肥经开区527亩地块延期出让 地价82万元/亩】5月28日，合肥土地网发布最新公告，原定将于5月30日拍卖的经开区分水岭路以东、新港路以南的合经区2019-01号地块延期转挂牌，挂牌截止转入现场竞价时间为2019年6月19日下午14：30时。据悉，该地块土地面积527.2262亩，为商业（文旅）用地，绿地率≥20%，参考地价82万元/亩。
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