小区物业2021年工作计划

2021年物业工作计划

一、2021年1月—3月

1、对过期设施、设备或损坏的进行维修或更换；

2、购买过年所需并悬挂张贴；

3、年前预防事故大检查，及时发现，立即整改；

4、小区封闭管理。加强人员出入管理，确保小区安全，杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度，确保消防通道通畅，严禁长期占用公共停车位现象，与车主及时沟通。停放在小区外围，制定保安巡视巡防制度，保证小区安全，发现问题，及时纠正；

5、建设小区宣传公告栏，宣传国家法律法规，公告小区业主大会、业主委员会决议，公示物业管理各种制度，收支情况等；

6、对于已拆除电梯护板的电梯铺设防滑地垫；

7、对于各单元进行明确标识；

8、对弱电工作进一步加强完善，不足之处及时处理；

9、及时清理积雪，美化园区，创造舒适环境。

二、2021年4月—6月

1、结合季节性变化，做好各项预防性事故防范措施；

2、小区各楼侧面，标识明显的楼号标志；

3、6#-7#号楼异味问题继续查找原因并解决好；

4、封闭小区南面车辆出入口行人进出的窄缝；

5、论证商议西南门开放问题；

6、继续推进协调剩余墙裂业主与总包达成共识解决问题；

7、对车库漏水及业主家渗水的问题在雨季来临时加以跟踪。

8、春、秋两季做好污水井化粪池清理工作；

9、对于4#、6#、7#私自拆改消防设施，导致注水不成功，进行打压检测，漏点较多并要求业主尽快维修，4月-5月完成注水。

三、2021年7月-9月

1、对小区内园林小品进行改造，加装一个能遮风挡雨的屋顶，同时在这两个园林小品的里面，物业管理圈，安放有靠背的长条椅子，让业主即使在下雨天也能在小区内休息；

2、在圆环绿化处及喷泉两侧，安放几个有靠背的长条椅子，供业主休息；

3、参考成功处理空调冷凝水的方案进行小区整体调整；

4、制定小区景观喷泉及音乐广播的定期开放制度，为业主创造良好的生活环境；

5、完善小区文件资料档案管理。根据《物业承接查验办法》的要求，对缺少的资料准备齐全；

6、加强小区绿化管理，建立小区绿化管理制度，防止树木枯死，杂草丛生。

7、做好夏季防洪去四害、冬天防冻等工作；

8、小区内通讯信号太弱，协调相关部门，增设设备，增强通讯信号；

9、单元入户门厅地砖存在空鼓质量问题，要逐一排查解决。

四、2021年10月-12月

1、对地下车库返潮、深秋时节小飞虫多、老鼠多等现象，提前做好准备，积极采取措施予以治理；

2、做好入冬防冻害工作，公共区域门窗密闭，各管道线路保护完好。做好清雪的及时性。维护好各种设备；

3、做好冬季消防安全准备。

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