周六大家说：天津！天津！
丁祖昱评楼市，独家原创点评。灾难面前，学会敬畏，学会反思，从灾难中学习，在反思中成长。
丁祖昱：灾难面前，学会敬畏，学会反思，从灾难中学习，在反思中成长。本期的话题，没有别的选择，我们今天聊北方一座不可或缺的大城市，有关8月12日天津发生的大爆炸成为了人们关注的焦点。当天23时30分左右，天津滨海新区一集装箱码头危化品集装箱发生爆炸。
石头帅哥：天津大爆炸之后，房企善后与土地规划之失。
小宇同学：这个角度不错。
Totoro在上海：暴露了住宅与工业混建的危险。
爱野：公道自在人心。
21童颜美少女：园区里面建住宅么？目标客户就是附近工厂里的？
Miss晓庆：张江园区就是一个很好的例子。
Totoro在上海：要看工业区里面有没有隐患。
爱野：万科的海港城最近，什么时候拿地的。
Totoro在上海：2010年拿地的，这个危险品仓库，是2013年获得审批的。
21童颜美少女：房子怎么卖出去？
Totoro在上海：业主不知情啊，一直正常销售。
北京的四哥：前期规划、后期安全管理，居民知情权。
21童颜美少女：2013年审批以后业主不知情么？
Totoro在上海：按环评报告，说公示了，但是业主都说没看到公示。
21童颜美少女：房企能怎么办呢？不都是隐瞒销售！
爱野：后期赔付怎么办呢？
小宇同学：要看有没有
21童颜美少女：那也麻烦。以后很难住了。
爱野：这块地原来的土地性质是什么？如果是仓储用地，就有讲究，看集装箱的摆放，又不符合特种仓储的标准。
丁祖昱：工业用地没问题，危险品有问题。
小宇同学：这种中转站在很多港口都会存在。
爱野：媒体报道，滨海区案发企业瑞海国际物流有限公司的总经理一直在医院睡觉，没办法接受采访。
石头帅哥：你永远无法叫醒一个装睡的人。
丁祖昱：第一，没想到周边三公里附近有住宅，危险品仓库三公里半径内有那么多住宅，第二，工业区域中的危险品区和居住办公混在一起的布局类型需要调整，没有办法忍了。
Totoro在上海：爆炸的仓库，是在天津港，后来新区规划，成了滨海新区，但是港口才是最主要的产业。
爱野：继续
Totoro在上海：没有新产业导入，码头也废不得，天津的曼哈顿，只能建在码头仓库群里。
匿名：所以高端房，码头仓库，高端房，就这样排列着。
Rainbow：产城融合的概念这几年旺，营销上有热点，所以有些开发商喜欢拿这种类型的地。
爱野：万科的海港城拿地都有点这个意思。
匿名：据说是当时政府请过去的，品牌房企嘛，炒高地价。
Rainbow：业主后面比较麻烦了。
Totoro在上海：房子内部被震坏了，后期的维修都是问题，业主肯定希望政府回购。
小宇同学：最大可能就维修吧。
丁祖昱：后续的问题很多，新的难题。
刘柚柚：短期内也不可能原址重建，没人愿意买单。
21童颜美少女：如果这个危险品仓库不搬走，就算重建也没人愿意住了吧？！
石头帅哥：周边的商品住宅项目几年内都卖不好了。
爱野：买房还是要买市中心，地段，地段，地段，这是宇宙真理。
Totoro在上海：其实爆炸区域的房价在天津算高的，因为有开发区概念，都是高端房。
Rainbow：就象上海外高桥，那么远还那么贵。
21童颜美少女：所以不要贪图风景好空气好，老老实实呆在市区吸尾气吧。
丁祖昱：无论如何，对政府来说，都是新的需要解决的问题，滨海新区2006年被确定为国家综合配套改革试验区，在行政、经济、社会多领域开展全方位改革。去年，新区预计生产总值同比增长超过15.5%，增速在国内主要城市中领先。在这一系列过程中，发展以高端制造业为核心的实体经济显得非常有必要，过去天津的发展，就是这么过来的。那么，天津的大项目，大投资，重化工的模式是否需要反省呢？从今天来看，也是有必要的。纸牌屋中有一句台词，痛苦分两种，一种让你变得更强，另一种毫无价值，只徒添折磨。我希望今天的痛苦，是第一种。
本期友情编辑：爱野
友情美编：Amanda
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