一周热点评论——国务院点名9部门、7月银行优惠利率、碧桂园成立一线城市事业部、李嘉诚转让世纪汇
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、7月24日，京津冀协同发展工作推动会议上张高丽强调，要全面落实好《京津冀协同发展规划纲要》，对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。
点评：令行不止
2、7月24日，广州住房公积金管理中心与清远住房公积金管理中心共同发布《广清公积金帮扶贷款政策须知》。广州清远公积金启动互贷互认，个人最高可贷50万。
点评：早该互认
3、7月26日，武汉市房管局发布通知，自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。
点评：条件放宽
4、7月28日，国务院办公厅发出《关于对全国第二次大督查发现问题进行整改的通知》，要求有关地区和部门认真纠正，严肃整改，限期处理解决好存在的问题。其中，发改委、财政部、国土部以及审计署等9个部门被国务院点名，具体涉及问题包括土地闲置、财政资金沉淀和网络提速降费等多个热点问题。
点评：老生常谈
5、7月29日国土部表示，今年将加快处置闲置土地，及坚决回收财政存量资金。对各省（区、市）闲置土地尚未处置完毕，即未开工、未收回或未置换的，将按面积收回或扣减年度新增建设用地计划指标。
点评：都有压力
6、日前，昆明正式发布《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》：五华、盘龙、官渡、西山区的集体土地上房屋拆迁补偿指导价有一定程度的提升，幅度从500元至1300元不等。其中，一环内的框架结构房屋补偿标准提至每平米5000元，为最高标准。
点评：补偿“太低”
7、广州市2015年积分制入户8月1日至9月14日启动，入户指标从3000增至4500，另还有500个指标定向给民办教师。据悉，随增城、从化的撤市设区，两地居民已无需参加积分制入户来入户广州，但两地的房产可供入户、在两地工作的社保年限可参与评分体系。
点评：入穗捷径
二、市场
1、融360最新监测数据显示,本轮降息后,除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外,绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势,优惠利率占比增至50.85%。7月全国527家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有32家，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。
点评：继续宽松
2、8月，北京商品住宅市场延续6月以来供应节奏，预计有30个项目入市，其中包括13个纯新盘和17个老项目后期。上海来看，预计有25个项目开盘入市，其中15个楼盘为全新盘，相比7月，入市项目明显减少。
点评：楼市淡季
3、7月24日，北京市住建委通报称，截至6月底，北京市保障房新开工6.7474万套，完成建设筹集任务的64%；竣工5.4375万套，完成年度竣工任务的68%。
点评：速度快了
4、7月28日，江西省统计局消息，江西省房地产开发企业到位资金总体呈现好转迹象。上半年房地产开发投资到位资金1003.7亿元，同比增长1.4%，“本年资金来源景气指数”达95.06点，为今年来最高。
点评：压力巨大
三、企业
1、碧桂园集团7月24日对外发布，集团已于7月11日宣布正式成立一线城市事业部。据介绍，一线城市事业部拥有相对独立管理权限，在集团董事局主席、副主席和总裁领导下，由集团联席总裁朱荣斌直接统领。目前，北京、广州、深圳等三个城市区域的总经理已到位。
点评：少许补充
2、7月24日，绿地控股集团与中国投行巨头中国国际金融股份有限公司在北京签署战略合作协议，拟在产业基金、股权融资和债券融资、收购兼并、投资业务以及RQFII（人民币合格境外投资者计划）、战略咨询及产业研究等热门及前沿领域开展全方位合作。
点评：都是“框架”
3、7月24日，继近期多次回购股票，恒大地产再次发布公告：鉴于现有回购授权的动用程度及维持必要时回购股份的灵活性，将召开股东特别大会申请新的回购授权，以再获得回购不超过股本总面值10%股票的新权限。
点评：全面护盘
4、7月26日，融创中国正式发布公告称，以总代价32亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款。根据公告，融创中国全资附属公司易胜控股作为买方，与中渝置地的全资附属公司妙领作为卖方签订第一份收购协议。
点评：有钱想花
5、7月27日，龙湖地产已成功发行第二期共计40亿元的境内公司债券。其中，五年期20亿债券的票面利率最终为3.93%，七年期20亿债券的票面利率为4.2%，创下今年以来同年期房地产行业境内公开发债利率新低。
点评：优质低息
6、方兴地产（中国）有限公司7月28日发布公告，董事会建议将公司中文名称由“方兴地产（中国）有限公司”更改为“中国金茂控股集团有限公司”。（点击查看《方兴改金茂，房价卖更高》）
点评：改名价涨
7、禹洲集团旗下厦门禹洲启惠金融信息技术服务公司创建的互联网金融P2P平台“禹顺贷”正式上线，100元以上即可参与，预期最高年化收益率可达18%。
点评：都触金融
8、7月29日，浦发银行已对佳兆业在上海的项目佳兆业8号、佳兆业1号给予放行。同时，中国银行同意将佳兆业债务展期。目前，佳兆业只要按时将第一笔分期债务偿清，中国银行就会对佳兆业多个区域的项目给予放行。
点评：不“展”都死
9、7月29日，李嘉诚名下长实地产拟以200亿元的价格转手上海浦东世纪汇综合体，售出单价超7万元/平方米。据悉，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。
点评：能卖都卖
10、据万科内部消息称，在野蛮人敲门的紧急时刻，万科董事局主席王石与万科总裁郁亮近日与华润集团决策层举行了“非正式”的会面。万科在与华润集团决策层的会面过程中，双方谈及了近期前海人寿及其关联公司连续在二级市场上举牌收购万科股权的相关事宜。华润集团方面表示，愿意依据事态发展，与万科一起积极、妥善地面对和处理这一问题。
点评：“野蛮人”多
四、土地
1、7月28日，合肥9宗共计1005亩地入市，不过有多幅地块延期，其中最受关注的滨湖区BH2014-05号地块被信达地产以33.6亿元竞得，成交单价7295元/平方米，溢价91%，并刷新滨湖区单价地王。
点评：房涨地升
2、7月29日，南京国土局放出7幅地块，其中城南2幅、城北1幅、城东1幅，此前鲜少地块出让的江宁区域共计有3幅地块亮相。其中有3幅住宅类地块并未提及90/50的强制要求。
点评：规划调整
3、武汉市国土局网站显示，8月武汉将出让包括青山滨江商务区、武昌区、东湖新技术开发区、黄陂区、江夏区等在内23宗地块。其中，东湖新技术开发区光谷创业街两地块起拍价超70亿。
点评：“追平”一线
