美国房价真相，美国老百姓不工作住别墅？

最近美国那边因为大选，疫情，种族问题等原因，搞得局面有点热闹。有粉丝就问，美国人天天不上班吗？他们没有房贷压力吗？美国房价贵不贵？美国老百姓买得起房吗？今天世子就跟大家来聊聊美国房价。

1.美国房价贵不贵？

首先，美国房价的趋势和中国是一样的，从1991年到现在，近30年整体上是持续上涨的，但中间因为08年金融危机，跌了那么几年。只不过对比中国来说，美国房价的上涨幅度比较温和，三十年，也就上涨了3倍，平均每年上涨3.8%。

而且，美国房价也和中国一样呈现出两极分化的现象，经济发达的大城市房价很高，但是小城市房价非常便宜。

比如加州硅谷的核心区域palo alto，这边有世界闻名的斯坦福大学，有点类似于北京的海淀区，在palo alto房屋的中位价是270万美元，基本上普通的带三个卧室的房子要300万美元左右。大一点的房子，比如四五个卧室的，就基本上600万美元起步了，豪宅的话就是上千万美元。而且硅谷的房价增长也很快，30年的平均增长率为6.2%，远超过全美平均的3.8%水平。

再说说纽约这边，纽约类似于中国的上海。人们都说纽约房价高，其实纽约城市内部价格分化也非常厉害，贵就是贵在曼哈顿，也就是华尔街的所在地，这里寸土寸金，都是以高层的公寓为主，他们这边叫condo。曼哈顿的中央公园的旁边，几乎全是豪宅，很难找到千万美元以下的房子。但是曼哈顿之外的区域，比如河对面的布鲁克林，一套房子基本上就只要一两百万美元，相对而言便宜很多。

当然美国也有房价很便宜的地方，比如当年的汽车之城底特律，现在1万美元，甚至几千美元的房子，比比皆是。原因还是当地汽车产业的衰退，人口持续流出，很多街区几乎荒废，房子没有要也很正常。

2.美国老百姓买房难不难？

在美国一线城市买房，也是比较困难的。比如硅谷的人均收入差不多是11万美元，而房价是平均是200多万美元，纽约的人均收入是5万美元，而房价是平均是133万美元，算下来都是要二十多年不吃不喝才能买得起。

但是其他城市，比如波士顿，芝加哥，西雅图这种城市，工作机会也不错，房价相对而言没有那么高，差不多不吃不喝工作个十几年就能买得起房。而且居住条件比较好，房子大多都是这种house，也是我们国内说的独栋别墅。

所以，总结一下，就是除了一线城市之外，美国老百姓买房相对而言还是比较容易的。

3.美国人为什么不炒房？

美国人不炒房的原因是多方面的。

第一就是，美国股市一直都是牛市，投资股市的收益要比炒房收益更高，股市好，那对于房地产资金就有挤出效应，钱都是往收益更高的地方跑。

第二就是，在美国，房子的持有成本是比较高的。每年要交1%到3%的房产税，另外美国大城市，物业费超级贵。中国这边即使是大城市，每平米每个月差不多也就3块钱人民币。但是美国大城市，物业管理费就接近10美元每个月，很多房子一个月光交物业费都要交上千美元。比如纽约人均工资也就四千多一个月，如果交物业费就要一千，这也是一项不小的成本。

第三就是，美国啃老现象没有中国这边严重。一方面，美国人无老可啃。他们没有储蓄习惯，平民老百姓一辈子可能也就攒几万美元。

再加上美国大学教育很贵，一辈子攒的钱，送子女上大学就可能花光了，毕了业再想啃老买房可能就就没钱了。

还有就是美国人大部分家里都不是独生子女，真要有钱给孩子买房，分到每个孩子头上也少了。

另一方面，美国人家庭观念没有中国浓，有很多美国家庭即使有钱，也不见得会赞助孩子买房，真正做到了儿孙自有儿孙福。

所以总结下来就是美国人不想炒，没钱炒，炒了也白炒。