【观点】砂石价格暴涨抬高房价？让我们来算一算！

220元/吨！380元/方！砂石价格翻着跟头往上涨！2018年，我国部分地区砂石材料价格出现巨幅上涨（【盘点】2018年砂石料价格全国大范围暴涨！建筑用砂涨价最凶），平日里默默无闻的石子、砂子突然进入公众视野，不少人惊呼：砂石价格暴涨，推高房价！

砂、石是现代建筑用混凝土的主要材料，其重要性不言而喻。为防止因建筑材料价格上涨带来建筑合同履行问题，多个省份相继出台文件要求合理消化材料上涨风险。

那么，砂石等建筑材料占房屋成本的多少呢？

商品房建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本）约占房屋成本30%左右，建安成本=建材费+人工费+所有管理费用，可以看出，在人工、管理费用大涨的当下，建材（砂石、混凝土、水泥、钢筋）费用在房价中的占比要远低于大众预期。

据“专聊房君”公号测算，取各城市平均值，多层住宅建安成本约1300元/平米，小高层1500/平米，高层1700/平米，即使砂石、水泥、混凝土等建筑材料全面上涨，一平米房子也不过增加几百块。

100平的房子涨价几万，对于动辄销售价几十万、几百万的房子来说，影响不是很大。

在这里，中国砂石骨料网举另一个例子，马来西亚近期免征了砂石等建材的销售、服务税，有人预期房价将下跌，但据“星报”报道，业内人士预计价格只会略有变动，因为建筑材料只占房价的一小部分。

影响房价的因素是多方面的，目前受房价影响最大的群体是普通工薪阶层（包括小编在内），而我们最关注的普通住宅土地成本远高于建筑材料成本，也就是说，在房价成本因素里面建材价格不是整体成本的主要因素。

当然，对于农村地区来说，自家宅基地上盖房没有高昂的土地成本，砂石建筑材料占去更大资金比例，部分地区甚至出现自家守着产砂的河道，盖房却无砂可用的窘境，不得不说部分地区砂石供应不足、价格暴涨对人民生活、经济发展产生了很大的负面影响。

砂石价格上涨是短期行为还是长期现象？对房价影响几何？欢迎留言发表看法！

来源：中国砂石骨料网