10月二手市场：全市总量降温，小区行情供参考

都市快报统计：今年10月，杭州市区二手房成交量8600多套。

总成交量比9月下滑约5.8%。

是今年连续5个月破万套后，连续两月下跌。

但从趋势曲线上看，杭州二手房市场仍处于成交高位：

2019、2020年杭州二手房月成交套数对比

余杭区已成为二手房市场主角。

闲林板块，今年几乎“卖疯”。

未来科技城核心区的几个次新二手房也紧随其后，但价格比闲林最便宜的房子要贵近1倍。

以交付时间较长，EFC欧美金融城为例，月成交均价48669元/㎡，而闲林竹海水韵成交价24620元/㎡，几乎翻倍。

这或许是许多刚需、甚至部分投资客选择闲林的原因：

即便暂时没有地铁，但价格够低，又距未来科技城非常近，上下班通勤时间较短。

杭州其他区域市场情况——

前几个月“起飞”次新房的万科西雅图（云谷公寓），成交量大幅减少。

西雅图二手房目前的挂价3.7-5.5万元/㎡，或许是由于价格过高，成交速度放缓。

得益于蚂蚁集团进驻利好，之江是近期的热门板块。

次新房滨之江迎来集中出货，月成交16套，大部分房源或未满两年。