中国如何走出房地产困局？

有读者朋友发来信息问我，中国如何走出房地产困局。在回答如何走出困局之前，我们先来说一下，中国为什么走入房地产困局？在这之前发生了什么？

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在90年代之前，中国是没有房地产行业的，那个时候我们实行的是单位分房制度。城市人口在企业工作一定年限后，可以得到单位的分房。农村人口可以申请宅基地，自己盖房。

那个时候主要的问题是房子不够住，住房非常紧张，那个时候没有房产交易市场，大家都参与单位的分房体系，如果没有资格，只能住在单位的集体宿舍。即使分到了房子，单位盖的房子面积也是非常的小，许多人老少三代挤在一个狭小的房子里。

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从98年之后，政府取消福利分房制度，启动了房地产市场。从制度体系上把这个房地产放开，蓬勃发展了将近有20多年，然后房价一飞冲天，形成了现在的局面。

其中还有一个重要的因素，就是94年实行的分税制改革。地方政府为应对财政危机，引入香港的超级地租模式，实行起了土地财政，算是打开了番多拉魔盒，一发而不可收拾。

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现在的困局，有三个要点，一是基本的住房需求越来越难满足。二是地方政府土地财政难以持续。三是投资渠道的封闭。

首先说第一个，房价越来越高，老百姓买房的难度越来越大。真正为难的，是刚需的人群，那些一套房子都没有的人，或者是家里只有老破小，因为孩子大了而继续改善住房需求的人。这些人，在房价高企的今天，真得是比较悲催。买一套房，要掏空六个钱包。对他们来说，是真正的困局。

另一个困局的是地方政府。

地方政府在房地产飞速发展里发现，搞土地财政，发展房地产，是一个非常简单的发财路子，于是大量的地方政府，争先恐后的上马房地产项目。简单的土地买卖，就能换来大把的金钱，让他们非常的舒服。现在，中央政府调控房地产，土地财政急剧减少，短时间内，大量的企业税收非常的有限，完全不足以支持政府的财政支出，这是房地产的又一个困局。

还有一个，就是属于房地产投资的，勉强算上一份。

房地产飞速发展，使得一大部分人把目光和精力投入到房地产上，指望靠着房地产赚钱。其实在网上叫得响的，大部分是搞房地产投资的，因为那些真正需要买房来住的人，都去勤勤恳恳的工作了，他们根本没有时间和精力来网上发文评论。对于投资房产的群体来说，房地产不是困局，他们之所以感到不满，只是他们的钱被阻挡在房地产投资之外，找不到一个更好的升值渠道。

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解决房地产的困局，答案肯定不是在房地产，因为不能用一个房地产的问题能解决另一个房地产问题。其实，房地产困局最根本的因素，是因为实业经济或者产业经济，利润太低，大家都不愿意去做。

曾经在南方城市里发生过这样的事情，老公辛辛苦苦做工厂，做个十年八年，然后赚的钱不如老婆私下里买一套房子赚的多。这样的例子比比皆是。在财富的示范效应下，越来越多的人把钱都用于投资房地产来谋求利润，导致房地产市场投资需求和住房需求相互夹杂。两种需求互为参考，紧密结合，就像是DNA的双螺旋结构，一起交织着向前发展。

怎么来解决这个困局呢？两个方面，一、制度上限制。二、行为上引流。

第一步、就是从制度上压制。

2017到2018年，中央和各级政府下达了多达几百次的调控，总体的目的，就是实行“房住不炒”这一基本原则，保障首次买房的权利，让老百姓能够买得起第一套房，尽最大可能把投资的属性压制住，让这些资金不能进入房地产。

第二步、从行为上进行引流。

如果说没有好的投资渠道或者增值渠道，大量的钱还会像潮水一样，找尽各种办法来进入这个收益高的行业。第二步要做的，就是发展各种产业，给房地产打压，给各产业支撑，让各个产业能够迅速发展起来。

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水是往低处流的，资本是向收益高的地方去的。国家高速发展产业经济，等到把钱投入到做实业当中，比房地产挣钱的时候，房地产困局的问题自然而然也就解决了。

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