为什么又是万科？

对西安楼市来说，刚刚过去的2019年堪称魔幻。

上半年还是一片“欣欣向荣”的景象，土拍市场上高价地频出，一再刷新区域楼面价的天花板；购房市场也是热火朝天，摇号、限购没有阻挡购房者的脚步，千人摇的楼盘层出不穷。

2019年6月20日，西安市房管局发布消息：西安住房市场调控管理加码，对购房资格进行严格限制，连临潼都被纳入限购范围！

不过这并没有浇灭大家的热情。

在限购令出台之前，中铁建·万科翡翠国际就曾以推出396套房源，但登记人数超7000这种恐怖的数据在朋友圈刷屏。

紧随其后，大华·翰林华府推出75套房源，登记人数达到了2086人，虽然总数没有万科翡翠国际那么高，但是28个人抢1套房，中签率只有4%，依然让业内人士震惊不已。

此后的七八月是楼市淡季，除了少数几个高性价比楼盘之外，西安楼市上鲜有亮点，也呈现出了“一半海水一半火焰”的现象，横盘迹象初露端倪。

到了传统的金九银十，这样的情况更为明显，国庆期间开盘的几个项目，除了中铁建·青秀城一期出现“千人摇”之外，其余项目都没有亮眼表现。

部分楼盘为了销售业绩，甚至变相降价，推出特价房、送车位这样的手笔都没有引起市场强烈的反响，让唱衰西安楼市的人一次又一次走向前台。

到了年底，“大明宫三宝”中正荣·紫阙台开盘95折还送车位，中南·君启开盘直接9折，让此前着急买房的人开始犹豫：9折都来了，8折还会远吗？

▲中南·君启样板间实拍

我们一直在说，看楼市不能只看单个项目或者一段时间的表现，至少应该把时间周期拉长到一年，看一看年末的总销售额才靠谱一点。

这不，在刚刚过去的2019年，虽然各个平台公布的销售数额有所出入，但万科毫无悬念的再次以超200亿的销售额蝉联“销冠”，位于高新的万科·翡翠国宾和沣西的万科·大都会都以超过50亿的销售额位列全国地产项目销售100强。

自从2008年进入西安市场以来，万科已经陆续推出了30多个精品楼盘，服务超过20万业主，北到秦汉、东到浐灞、南到长安、西到咸阳到处都有万科的楼盘，是目前为止在西安拥有项目最多的开发商，没有之一。

他们的“业务”甚至已经覆盖到了富平县，与地建合作开发了万科·地建滨河四季。

▲万科西安部分项目区位图

万科还有一点令人惊讶的是其业务涵盖范围非常广，住宅项目覆盖了刚需、改善和豪宅不说，在商业、办公等领域的发挥也十分亮眼。

经开万科中心、万科·金域国际、曲江创意谷、万科·汇智中心这些项目市场反响都不错，还有即将面世的万科云谷也已经受到广泛关注。

▲万科·汇智中心实拍

消费者的眼睛是雪亮的，他们“投票”的逻辑很朴素，嘴上说的再好，拿出真金白银买房才是实实在在的。

从这点上来说，万科能够以极大的领先幅度蝉联西安楼市销售冠军，除了推出的房源多之外，消费者的认可度是非常重要的。

2020年已经过了1周，对房企来说，到了新的一年年初，冲业绩的压力已经没有了，临近农历新年，推盘的速度也会减缓，这个时候，万科又在一片平静的西安楼市上激起了一片浪花。

在西安市商品住房意向登记平台上，已经结束的今年两批登记楼盘中，位于浐灞的万科·澜岸是唯一一个登记人数过1000的项目，达到1479个。

从目前核验的情况来看，核验通过的家庭为1275个，新年第一个千人摇项目已成定局。

▲万科·澜岸区位图

为什么是万科的项目？为什么又是万科的项目？

这也许和万科·澜岸约13837.62元/㎡的均价有关，而且这次推出的房源也明显是针对刚需和刚改的约112㎡户型和约126㎡户型。

关于澜岸这个项目我们之前曾详细分析过（点击查看），在这里就不多做赘述。

▲万科·澜岸样板间实拍

今天（1月6日）刚刚结束登记的中南·君启（中南·大明宫DK2）本次也推出了33套约120.44㎡的“小”户型，但是其主力在售面积是约144㎡、约166㎡和约200㎡户型，再加上约18852.21元/㎡的均价，登记人数达不到摇号也是意料之中的事情。

▲中南·君启示范区实拍

同样针对改善群体的天地源·曲江香都E区（天地源·大都会）本次推出了43套房源，登记人数为331个（其中核验通过283个），约17894.07元/㎡的均价和约131㎡起的面积，让它成为今年第一个摇号的改善项目。

而位于高新的融创·珺庭府（融园）因为约157㎡起步的户型和约22210.94元/㎡的均价已经将门槛拉高，192套房源能够取得130个家庭的登记人数算是不错了。

而且，以融创的销售能力，即便是线下平开，相信融创·珺庭府的销售业绩也不会差。

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