实探 | 这个软件新城目前唯一有洋房的社区，能否满足西安塔尖阶层？
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软件新城的一场土拍
宗地信息
宗地位于位于天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北，地籍编号GX3-35-19，净用地面积35752.4㎡（折合53.629亩，不含代征路24.067亩、代征绿地8.13亩）。
用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。
宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。
宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。
出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
以上宗地按照市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔2019〕103号）要求，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
拍卖信息
起始价：43775万元
保证金：22000万元
最高限价：71863万元
成交价格：71863万元
亩单价：1340万元
楼面地价：7169元/㎡
综合楼面成本：13000元+/㎡
学校建设费用：40500万元
10月16日，『隆基泰和·云玺领峯』亮相。10月31日，『隆基泰和·云玺领峯美学生活馆』正式开放。
▲隆基泰和·云玺领峯美学生活馆实拍
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隆基泰和·云玺领峯
云玺系：隆基泰和地产集团全新产品系的TOP产品，以顶级建材、大师团队、定制产品和增值服务打造顶级生活方式。
紫樾系：以城市精英为目标客群，通过精工细节设计、大尺度空间和健康科技配置，在城市核心区打造高端住宅。
澜庭系：面向社会中坚阶层，择址交通配套齐全、环境较好的成熟区域，打造全功能空间设计的品质住宅。
观棠系：为城市活力一族筑居，在主城外发展环线、新兴片区、潜力城郊打造有完善配套和社交空间的美好住区。
项目位于高新三期软件新城核心，云水四路和天谷三路交汇处的东北侧，总占地面积约54亩，容积率2.8，绿化率35%，共9栋建筑（包括三栋多层和六栋小高层）。
▲隆基泰和·云玺领峯沙盘
据置业顾问介绍，即将推售的为1号楼与9号楼两栋小高层。1号楼户型建面约140㎡。9号楼涵盖项目产品的三个户型，户型建面为约145㎡、165㎡、200㎡。项目美学中心后期将做商业使用。
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项目产品
项目社区规划以回形布局的形制，园林设计上，以四时景观串联起园林生命线，“一轴一环三庭六园”通过风雨连廊衔接，满足全龄段休闲娱乐需求。
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周边配套
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分析
在隆基泰和·云玺领峯美学馆实地了解时，我留意到许多购房者对软件新城的板块的发展和现状都颇为了解。
隆基泰和此次高价竞得软件新城土地也终于冲破了软件新城土拍只有国企/央企的定律。在进入软件新城拿地之前，隆基泰和已入陕三年多，开发的项目有西咸有隆基泰和·万和郡、临潼有隆基泰和·铂悦山、富平有隆基泰和·紫金府，隆基泰和·云玺领峯是隆基泰和在主城区开发的第一个项目。
商业配套方面，项目周边有一块商业用地，这一点在项目沙盘上也有标注，据置业顾问介绍，目前这块商业用地的品牌暂时还未定，估计可能是王府井商业（目前该地段具体品牌以实际规划建设为准）。