重庆楼市的大消息
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12月9日,重庆挂出了三块地:
观音桥组团地块:容积率3.5,可建规模17.40万方,公告楼面价13018元/㎡;
渝中组团地块:容积率3.0,可建规模5.12万方,公告楼面价8341元/㎡;
南坪组团地块:容积率3.0,可建规模9.12万方,公告楼面价8690元/㎡;
所有人的目光,都在第一排。
是的,楼面价13018元/㎡,观音桥。
他的具体位置大致在这里。
(来源于锐理数据)
好不好?
当然好,几乎是重庆核心区域最棒的位置之一。紧邻观音桥朗晴广场。
我们看他的四至。
往观音桥方向看过去,是这样的。
往北滨路方向看过去,是这样的。
往红旗河沟方向看过去,是这样的。
往鸿恩寺方向看过去,是这样的。
以上实景通过CIA-XN在720云营销中呈现的场景截图。
除了位置优越,最关键,这宗出让地中,总体量达到17.4万方。其中有大约64%规划为住宅。
是核心商圈位置中,罕见的中高体量含住宅土地。
开发价值不言而喻。
楼面价13018元/㎡起拍,虽然是历史最高起拍价,尽管还含有约36%的商业,但鉴于稀缺性、容积率、可建体量等因素,这个楼面价,还不足以体现此处应该有的价值。
如果按当前核心区同类在售新项目做对标,只能说相对接近的,有18T,凯德九章,籣园,还有锦绣滨江。
而此次地块所在地,从大众普通认可度而言,比上述项目都还要更好那么一些。因此,套内单价,或不可避免将站上30000-35000元/㎡左右。
价格与价值基本实现相互匹配。
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锐理发布过一张他们统计的近些年重庆主城区商住类土地出让记录。
(图源锐理数据 仅供参考借鉴 需自行甄别)
近些年,主城区土地出让发生了很多微妙的变化。
其一,土地供应,在下降,从大约30000亩,到13000多亩;
其二,可建体量,在下降,从4700多万㎡高峰期,到如今大约1400万㎡;
其三,楼面价稳步上涨。
2018年,重庆主城成交约12700多亩商住类的土地,较2017年下降约1/3。可建设体量约1600万㎡+,缩减约900多万㎡;
2019年,成交13100多亩,比2018年略增,但可建体量,却是1400多万㎡;
2020年,同2019年差不多。
如今,即便把大重庆放在全国城市的维度下对比。我们会明显的看到,很多人口里所谓“开着水龙头大量卖地”的局面,或许并不属实。
(来源于中新经纬统计 仅供参考借鉴)
相比于成都、南京、广州、武汉等地,重庆已经落在10名之外。
如果用十年眼光通盘看下来,我们会发现,重庆土地市场是一个非常良性的供应体系。
基于需求进行供给,刚需时代,大量供地,以达成平稳市场价格的结果;
近两年又通过降容、限高等规则,相对减弱供应体量,并主动引导市场进行产品品质升级迭代。
总体而言,给了大多数积极上进的朋友,更低位的上车机会。
不知道,你把握住了没有?
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12月初,成都在锦江区东湖和三圣乡,同时拍出19300元/㎡楼面价+无偿移交,最高移交23%,折算下来,楼面单价或接近25000元/㎡。
位置也相当不错。
重庆,答案放在了2020年12月29日。