看盘日记 | 重庆主城，单价7800元+，你会不会心动？
（图片来源于网络）
重庆这天气啊！真是满30减15！
前几天还风和日丽，阳光照耀，
突然，
满了30，触发了减15的优惠！
还好我趁着天气好，
出门看了几个楼盘。
铁柱我又回来啦！
看房日记里，没有广告，我可以尽情的吐槽。
今天，
看的算是一个关注度一般的区域里的楼盘。
也算是个新区，
这个新区跨越了大渡口区和九龙坡区，
叫华岩新城。
因为位置比较“偏”“远”，
最近土拍的狂热跟他没多大关系，
追逐北区、西区的人都没怎么关注，
我为什么关注到华岩了呢？
因为，昨天还能买蔡家，今天只能买水土...
那我干脆就去看后天的华岩吧...
今天看的这个楼盘，在华岩新城，
可以算这个新区最大体量的楼盘（117万方），
小户型居多，定位刚需+改善。
因为看到宣传的是双轻轨，
原计划准备坐轻轨，
结果还没有开通！
说到这里，
你们应该知道是哪个楼盘了吧？
没错，金地自在城。
因为项目有新房即将在本月最后一周开盘，
所以当时去的时候售楼部人还挺多。
当然，有顾客、也有渠道.....
忙碌的置业顾问小姐姐还是很详细的跟我介绍了一下楼盘的情况：
（金地自在城售楼处）
01
金地是个深圳的品牌
说实话，咱们重庆人可能和我一样，
只知道“招保万金”里的“招保万”，
招商、保利、万科，对这一“金”，基本不熟悉，
他就是指金地，但在重庆，大家还真的不了解。
金地其实是一家深圳的企业，
初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，
2001年挂牌上市，算是一家老牌开发商了，
在中国最早上市并且开发足迹覆盖了全国40多个城市...
置业美女姐姐说这些的时候，神情傲骄。
我心里在想，培训的不错啊，
但“招保万金”那是指老牌A股四大金刚，
如今实力到底怎么样，还得通过作品来证明啊！
接着，说项目吧。
02
项目地段和交通
地段
金地自在城这个项目位置上属于华岩新城核心区域，
在华福大道，民安华福公租房附近，
项目售楼部一出来正对面就是华岩酒店用品城。
（站得高看得远确实没错）
但是，问题来了。
现在销售的组团位置，从
华福大道去需要走15分钟左右，
这15分钟....
是这样的。
无数辆...尘土飞扬...
这其实也是很多人对华岩新城的抗性所在。
不死心的我特地在华福大道呆了3分钟，
于是有了下面一组图片。有点像拍《变形金刚》。
（变形金刚组图）
项目位置周边并不孤单，
还有其他几家开发商：金科集美阳光、荣安林语春风、北京城建云熙台，
斜对面还有联发西城首府。
有这么多开发商扎堆，
说明华岩的现状或许是有机会改变的！
就像北区的海尔路，
曾经也因为大货车多，
路面起伏斜坡多而被称为“魔鬼路”。
城市越来越好，这些也有可能会改变，
只是需要时间去等待。
（图片来源：高德地图）
交通
说起华岩这边的交通，
“三纵两横”的道路也算是比较方便，
如果开车的是老司机，
又不害怕华福大道上开得飞快的大货车的话。
公共交通，目前能享受到的就是公交车，
这么跟你们说吧，
坐2号线在新山村下车以后再换乘两次公交车，
再走600米左右就能到项目位置，
这个...
而宣传说的轨道5号线，
项目离轨道站点的距离有一些尴尬，
到跳蹬站，小姐姐说要8分钟，
但她马上补充了，是直线距离！
到华岩中心站，目测更远。
（5号线华岩中心站，美每家建材市场正对面）
所以，
金地自在城的交通暂时不是特别方便，
希望未来有所改善。
03
周边配套
商业
因为金地自在城项目本身体量较大，
规划有4万方左右的自持商业体，
一期对面是他们自己的商业体，可以满足日常的生活型商业配套。
周边其他的商业配套就是远一点的华宇锦绣广场、美每家，以及规划中的宜家，如果仅仅是买个菜，
出去吃顿饭，
看个夜场电影，
多走两步倒是也能满足。
按照规划，
主城第二家宜家家居会落户华岩新区，
如果实现，这对华岩新城的改变会很大，
第一，他算是一个世界级的品牌；
第二，会为华岩新区带去大量的人流，
毕竟南区和西区的同志们要去北区逛个宜家，是很恼火的。
不过，似乎宜家的内部流程走得有点久，实现还需要时间。
（图片来源：重庆市九龙坡区政府网）
学校
项目自身规划了一个幼儿园，
就在一期洋房组团的旁边。
一期在售高层的旁边就是规划的一所公立小学。
据置业顾问小姐姐说，是大渡口实验一小，已经确定了，
除此之外，二期还会有一个中学，具体是哪个学校目前还没定。
医疗
项目周边政府规划有一个九龙坡区第二人民医院新医院，
是三甲医院，正在修建，
预计3年内可以投入使用。
休闲娱乐
项目周边有两个公园，
奥园旁边的民安公园
（有点小，几步路就走完了）、
华岩志愿者服务公园，
这两个公园虽然都比较小，
但也算是有的吧。
总的来说，
金地自在城自身配套属于基本生活配套。
04
产品
前面说了，金地自在城有117万方的体量，挺大，
因此他们分三期开发，
现在销售的一期是高层、小高层和洋房和商业，
二期没有商业，
三期是别墅和洋房，所以定位是刚需+改善。
即将开盘的一期5号楼，
属于小户型，套内约72.95m²，标准的小三室。
没有样板间，
就勉强看一下户型图吧。
（B户型：套内约72.95m²）
麻雀虽小五脏俱全，方正的三居室，
单卫，双阳台，厨房蛮大。
缺点在于餐厅比较局促，
不过对于套内72平的三居室，
户型比恒大好多了。
至于价格，小姐姐说需要到开盘的时候才知道，
所以没有透露，
不过查了一下前面开的6号楼和7号楼套内单价在1.0w-1.2w之间，
建面才7800元/平起。
快跟蔡家和西永的土地一个价了！
从售楼部出来，
遇到一群小蜜蜂嬢嬢，
咨询了一下，
似乎周围的楼盘价格在0.9w-1.1w这个范围。
这价格与北区那些个网红板块动不动1.4W+的单价比，
性价还是有的！
（图片来源于：重庆网上房地产）
据说金地这块地拿的是当时华岩新城溢价率最高的一块地，
楼面价也达到了5202元/平，并不便宜！
所以现在的售价也是和这个有关的吧，
这面粉价格和“远房邻居”华宇锦绣花城此前长期的面包价格差不多了。
土地价格VS房屋价格，的确会水涨船高。
假如面粉价=面包价，你要面包师还怎么活？
肯定只有偷工减料了！
这是要不得的...
（数据来源：西南地产研究）
产品上，
目前销售的一期和二期，
适合刚需的产品多一些；
价格上，
也算是这一块区域的刚需价格。
05
总结
金地自在城这个项目。
优势：
一是体量大，金地也算是大品牌，
首次入渝，怎么着也得维护一下品牌，
建个品牌形象；
二是有自持商业，能满足基本的生活需求；
其他配套，倒远不近倒好不坏，也算将就；
三是目前在售的高层，
虽单价比周围其他楼盘稍贵，
但总价不算太高，
70w-95w，真的算是刚需可以接受的。
缺点：
项目所处位置目前来看，还是比较偏！
对于刚需朋友最重要轨道交通，
虽然有，但距离比较尴尬；
大货车横行，这是华福大道通病，
何时改观？暂不确定；
所处区域配套暂时不完善，投资而言，
势头能否起来，不太好说！
置业顾问小姐姐撂了一句话给我：
“我们的楼盘不是短期销售，
你可以看到我们楼盘后面的价格”！
估计意思是还要涨涨涨！
但综合分析，
这个楼盘建议还是比较适合周边刚需自住，
投资的还需要有点小谨慎！