看盘 | 千呼万唤，江北嘴，一线滨江，新房！
当飞机快要抵达，你会发现这里是重庆最耀眼的地方，一座城市的魅力，浓缩在这里。
其实我习惯叫他北滨路，
但没办法，这块地位置太好了！
高德地图显示，从这个楼盘到江北嘴国家开发银行，大约1.5KM；到江北嘴商业中心财信广场，大约2KM。
一线滨江！无遮挡！
左右成熟，生活配套一应俱全，周边已无同类型土地！
我脑海中闪现出一个画面--
傍晚，某金融才俊
斜靠在阳台的栏杆上
举着82年的长城干红，看着繁华似锦的滨江霓虹
和身边的长发美女有一句没一句的聊着人生
然后...
第二天，一早，下楼，步行，就到了办公室
一本正经的打开股票行情软件
...
1.5KM，如果这里不算江北嘴，那么，谁算？
不过江北嘴好像倒是其次，最关键的，应该是“一线滨江”。
一线滨江这四个字，在如今的两江四岸核心段，简直是想都不敢想！
太稀缺了！
这样的新盘，让人不由自主的赞叹！
01
来源于官方认定的高价值！
在说楼盘前，我觉得该重新理一理这独一无二的地段价值。
去年，重庆四部委联合发文，暂缓两江四岸开发建设，全面升级“两江四岸”。
用词叫做：让两江四岸成为未来重庆的城市名片。
此政策一出，实际上是官宣了“两江四岸”是重庆最具价值的核心地段。
这份文件的背后，有两个点，是一定要搞清楚的：
1）“两江四岸”会怎么开发？核心地段在哪里？（价值探索）
2）核心地段上，还有多少地？还剩多少房？（寻找机会）
这是我找到的答案。
答案一
▶ 2018—2022年，会重点治理提升主城中心区域的滨江地带
▶ 重点对渝中半岛、江北嘴、弹子石的超高层地标建筑进行研究论证
▶ 明确“两江四岸”核心地带，原则上不再新建高层住宅
这意味着什么？
1）主城中心区滨江带，3年会有大变样，因为他们未来要代表重庆！
2）两江四岸中最核心地段是渝中半岛、江北嘴、弹子石，将会是重庆的地标
3）这些地方的滨江路上，高层住宅，将走向“绝迹”
第二个问题，“两江四岸”核心区域还有多少新房？还有地吗？
先看楼盘吧。一线滨江，高品质新房，我就看到了这几个
（来源于房天下）
第一直觉，一个字，贵！
妥妥的3W+
为什么这么贵？
那你不如问你自己，能便宜吗？
看一张表。
（统计自公开数据）
这是近两年重庆位置还不错，或是网红区，或是核心区，拍出来的一些土地。
再看这些土地上出来的项目。
比如冉家坝的绿城，石桥铺的弘阳。
全是妥妥的3W/平...
他们为什么这么定价？原因很简单：面粉贵，同时做“产品配置加法”，修更好的房子，导致成本高。
结论：当地价稳步上涨，土地价格压力必然传导到房屋售价上，像这样3W/平的“新货”只会越来越多！
无非就是你适不适应的问题，你不适应，他也存在，只是会有一个博弈的过程罢了。
网红新区和城市一般核心区尚且如此，“两江四岸”这个官宣的城市中心，实际价值，我不敢轻易估量。
参照弘阳之类的“新土地新项目”，自己想想吧。
也是基于此，我的观察与判断是--“两江四岸”核心滨江路上的优质住房，已经来到了价值临界点。
上海陆家嘴，有20万/平，
远郊非网红区，还有2万/平
深圳后海，有20万/平，
稍微偏远一点区域，还有2万/平
中心区：郊区≈10:1
差不多的品质，重庆当前的地段比值，大约2：1至1：1，这就是最近你看到N多人在“两江四岸”无脑买入新房的动力所在。
他们肯定认为，“两江四岸”太便宜了！
心里在想：再怎么也得到个3:1吧！
02
绝版货
说正事
在上述背景之下，江北嘴+一线滨江+新房，注定是爆款。
我一直以为上一次开盘的融景城馨苑是最后一个组团！
但是170万方的神盘融景城在与我们告别之前，还有惊喜。
在售楼部左手边，紧邻春森彼岸，还有一块“珍宝级”的地，位置真好！
我专程去看了，剧透一下
他位于融景城项目最左侧，春森彼岸的最右侧。
往下，是北滨路，往上，是传说中等待拆迁的富强等社区，
还有9、10号线双地铁交汇站点，鲤鱼池站。
这个地块，最大的特点是：坐北朝南，“一线临江”！
在他左右视线所及的区域范围，他将是绝版的新房。
这一次的新产品，建面大约是140/170平，套内面积大致120/140平。
功能性上，是经典的3+1房，和罕见的4+1房。
标准的大宅！纯纯的改善！
如果用重庆大平层的标准看，他属于大平层。
他的定位也很高，是豪宅“融御”的升级版，叫“新融御”。
融御在2015年重庆普遍还是9000左右单价时，就卖到了17000元/平！
融御系是金融街住宅体系内高端产品系，目前全国只有7座融御，你看他们所在地就知道品质定位了。
北京通州区（城市副中心）
上海静安（核心地段）
广州海珠区
深圳光明区
天津和平城区
成都春熙路
重庆江北嘴
我再告诉大家一个数据：
新融御还有几个特别之处：
1）居住密度低
这个地块，几栋楼，都只有10多层高，不超过20层，总共200多户！
这样的社区，电梯舒适性高，人均享受到的物业服务更细致，没有居住压抑感。
2）户户观江
从上往下看，每栋楼建筑轮廓很像一只蝴蝶。
蝴蝶型住宅设计的好处是，每层楼四户，每户都是端户。
后排户型长于前排，以保障后排视野的开阔；且有一定倾斜角度，扩大后排户型的视野。
四户人，都能享受观江的乐趣。
3）全部朝南
最近流行一个观点：北滨路是重庆最宜居的地段。
因为它是唯一集齐了坐北朝南+看江+江北嘴+地铁+学校+商业几个要素全覆盖的区域。
朝南的好处。
便于采集阳光。一方面采光更好；另一方面，阳光的照射和杀菌对人很有益处
朝南的房屋可以避北风，冬天的湿冷感更弱，居住的舒适性更强
4）价格猜想
位置好，产品好，还是绝版货，这么好，他会卖多少钱呢？
我估摸着肯定不会是白菜价。
目前售楼部还没有价格，假如在市场上找一找可以参考的？
嘉滨路，翡翠都会？销售均价30000+？
朝天门，来福士广场？建面均价40000+？
南滨路，长嘉汇？看江房型25000？大平层豪宅全是千万+/套
...
持续关注吧！或许能有惊喜。
03
价值
融景城大项目，我们都再熟悉不过了，北区近些年的网红，观音桥-江北嘴-北滨路区域内，配套成熟的生活大城，2016-2017两年重庆单盘销冠。
对于最后的一线滨江地块，压轴出场，他有一些特别的价值。
（1）在江北嘴-北滨路一线滨江路段，品质大宅新房，已经极其难得！
（2）一线江景与最精华的城市配套相叠加，属于绝版资源
（3）总共200多户，并非超高层设计，这一点，很罕见！
（4）他所拥有的配套，涵盖商业+医院+轨道交通+学校，几乎是360°无死角！这在重庆的滨江路上，也近乎绝版。
在这种地段上的新房，如果是我，会考虑往“顶级豪宅”上靠，加点装修，定个40000元+/平，200来套，也不愁卖！
但新融御这一次仍然是清水房，买入门槛应该不会太高！
当西区“地王”项目公示价格超过30000元/平的时候，其实重庆楼市就来到了一个新时代。
那就是成本+品质+地段，推动价格大分化！
市场允许有30000元/平，也会有10000元/平，
进而，未来还可能会产生50000/40000/30000/20000/10000的分化。
“低端靠保障，中端有支持，高端有市场”是楼市的主流趋势，也就是说中端和高端的住房，未来才会有更明确的市场化需求！才有价值啊！
相对而言，“两江四岸”核心段上（除了弹子石还有地）的品质住房，已经来到了一个临界点。
那就是新房即将全面售罄！进入到一个“买不到好房子”的局面。
最后的新融御，我建议有需求的朋友，可以及时去售楼部了解，注定又会是一个“爆款”！
本文为商业评论