无论首次置业，还是改善自住，这两个月其实真是一个非常不错的时机。所谓性价比，不是越便宜越好，而是在价值和价格之间，达到最好的平衡。通俗点，叫物超所值。按照铭腾公布的数据，2019年10月，他的销售面积（套内计），全市第2；成交金额，全市第1。近期重庆卖的最好的楼盘！龙湖开发，九里峰景，前几天我专程去看了一趟，心动不已。
地段的综合价值好
生态环境不错
龙湖大社区少量的高层
价格有吸引力！
未来的预期价值，比较明确
一来，他主打生态，楼盘开发少；二来，数量有限的楼盘，几乎全是低密社区，就更低调了。
以九曲河湿地公园和地铁六号线九曲河站为中心的这块区域，实际上是“大照礼”三角区的中心！南面，三站路，是光电园。3000多家企业聚集，腾讯、阿里等巨头的区域总部！东南方向，几分钟车程，是照母山金州商圈，全新的市人民医院，人民小学、一中国际部！自己家，是大片公园，出门就是地铁，周边的医疗、教育、商业中心、产业集群等现代城市配套，成环绕状！有个前段时间刚买了这里的业主，和我探讨九曲河和周边的差异化。挺有意思。照母山已经是“宇宙中心”，配套接近成熟，但产品两极分化严重；而九曲河配套不如照母山，但整体开发周期短，且产品定位普遍很高。九曲河，用一站路解决了错位竞争关系！礼嘉是好，我一站路即到！而一站路，恰好做到了繁华热闹与宁静自然的切换！大竹林和九曲河的生态环境有相似性，比如都能享受金海湾滨江公园，追求低密生活。但不同的是，九曲河拿下公园的同时，地铁刚好经过家门前！生活通勤变得特别便利！九曲河的特别之处在于：进一步，他享受了礼嘉、照母山和大竹林包围圈内的全部配套；而退一步，就回到了自己纯粹、低密、公园环绕，且又具备基础生活配套的世外桃源。这一步的切换，可以是地铁1-3站路，也可以是开车3、5分钟。差异化特征带来的均好性，是九曲河“独一份”的竞争力。九里峰景相邻的九曲河湿地公园，有大约3300亩，他非常大，总面积比中央公园还大近1000亩！
除了湿地公园，往嘉陵江方向去，就是嘉陵江沿途绵绵十数公里，总占地将达到5000余亩的金海湾滨江公园！
据说金海湾公园并不太适合一个人独去，因为那里太美，太大！已基本打造成型的双超级公园，不远处，是缓缓流过的嘉陵江。这样的生态环境，恐怕在整个主城区域，都再难找打。
品牌
龙湖大社区的住宅，在重庆有比较明显的增值效应。本质上是因为他的居住体验感更好，物业维护更好。比如水晶郦城，比如龙湖源著，江与城，两江新宸，但凡大盘，持续升值能力都不错。大社区的居住氛围好，园林、物业的优势体现的更加明显，配套也成熟的更快。而这些，都是房屋价值的保障。九里峰景是九里晴川大社区的最后一期，也是唯一的高层组团。高层组团内，一共8栋高层，到现在只有最后2栋，也快开盘了！2016年中旬拿地，别墅洋房为主，很神奇的，现在就即将清盘。这应该是最快清盘的龙湖大社区。前两个月销售的清水房，总体的主力价格区间，大致是17000-19000元/㎡左右。最后的两栋带装修出售，包含了龙湖品质的地暖、品牌厨卫、卧室客厅都铺贴了墙纸！性价比同样很高。对于核心区域的品质高层，这个项目，我认为这里相对更有吸引力的，是四房户型。比如套内108㎡的标准四居室。单价都会比小户型性价比更高，如果按揭，首付多不了太多，却能一步到位！
也许光看到价格，你是没感觉的。
但叠加了上述地段、配套、大公园环境，紧邻地铁、龙湖大社区稀有高层！
1站路礼嘉天街，3站路光电园优质产业聚集区，这种价格，实际上相当划算。
产品是68-110多㎡面积段，涵盖了2/3/4居室，3/4房是主力。
就我所知，龙湖在做产品定位时，会经过比较全面的客户调研。并依托用户或潜在用户的反馈，预判未来的居住需求中的很多要素，比如数量、类型、痛点等等。在这个情形下，九里峰景的主力，是3房以上，4房为主，必然有比较充分的理由。
在控制总价的基础上，如果还能把品质做出来了，会形成此类型产品的供不应求！我们知道，3年以前的重庆楼市，市场清淡，为了保证销售速度，流行80㎡以内的小户型！而到2017年市场火爆以后，市场又开始做大户型，纯改善！洋房、小高层、大平层，套内120㎡以上扎堆。现在社会中坚，30岁+，2+2+2家庭，四房是刚需。像上面这种108㎡，功能性好，面积不大，就控制了总价！这对于刚性需求，可以一步到位，减少未来的换房成本。而对于一般的改善型家庭，现在的住所小了，必须要换，预算又一般的时候，品质高层四房，首付80来万，并不难！
九曲河大的区域位置，前面已经说了。就九里峰景具体的情况，同样用一张图表示。
在辐射范围内，我把部分配套标注了出来，如重庆市人民医院、人民小学、莱佛士医院、儿童医院礼嘉院区、礼嘉天街、以及200万方的金州商圈等！从小区出门，坐上地铁，一站路，几分钟，已经在山姆会员店里，开始试吃进口牛肉了！而大社区内的配套，基本如社区商业街、规划学校，也都有。
外部看环境和配套，内在，核心就是建筑品质和园林设计。
内部的主题园林景观，据说是龙湖最新的升级版高层住宅区景观，突出“共享交融”。内部打造了全龄段的空间，有童趣活动区、老年活动区、篮球场、综合运动区、休闲区等；为了追求居住舒适，九里峰景的最大楼间距，有约100米！看了九里峰景，我有一个感慨，北区的高品质平价高层，真的是看着、看着，就真的要没有了！
