“90后”专供！揭秘万科未来系，新款洋房户型亮相西华府
还有不到50天，2020年就要到来。
细思极恐！第一批“90后”居然马上就30岁了！
这一代人，没经历过战乱和短缺经济，赶上了中国发展最快的30年，而且是伴随着互联网长大成人，堪称“网络原住民”。
在生活习惯、兴趣爱好等方面，他们较上几代人相比，必然有着更多元的需求与更复杂的变化。
现在，“90后”即将成为中国社会的中坚力量。而在住房需求上，他们又有哪些与“60后”、“70后”和“80后”不一样的地方？
5月份，为了研发最新的未来系精装标准，天津万科携手知名精装设计单位赛拉维，作了一次《90后喜爱的家居生活方式大调查》。
其中得出的结论，很有意思。
首先，“90后”在家居产品选择考虑因素方面，性价比排名第一。▼
而在购房方面，天津市近4普通住宅成交总价段比重变化表明，100-200万元是成交的峰值。
因此，对于“90后”而言，高单价背景下如果能做到面积小、总价低、能承载大梦想的小空间，产品吸引力会大大增加。▼
其次，在个性化居住习惯方面，目前“90后”家庭现状以单身一人和二人世界为绝对主力，占到将近八成。▼
对于将来是否会选择生二胎的问题，“是”、“否”及“没想好”各占三分之一。▼
对于“客厅空间一般会经常做什么？”，传统习惯依然占据绝对主力，55%的“90后”依然会看电视，其次为玩手机。▼
对于厨房，很明显，现在“90后”已经将做饭当作一件很有仪式感的事情，大部分一个月在家烹饪的次数是10次以下。▼
因此，超过七成“90后”能接受开放式厨房，超过八成“90后”喜欢简餐吧台。▼
对于收纳的需求，“90后”的排序依次为卧室、厨房、玄关、卫生间。▼
而大部分“90后”理想中的家的关键词，是“个性”和“时尚”。▼
综上所述，万科得出了如今“90后”主流客群的4大生活痛点。▼
以此为基础，天津万科研发出一款全新的洋房户型，建筑面积约116㎡，配置了未来系精装标准。落地的第一个项目，是西华府。▼
万科这款最新的洋房户型是不是看上去有些眼熟？
它其实是在原来建筑面积约115㎡的洋房户型上发展演变而来的。
这款约115㎡的户型，最早出现在万科四季花城之中。玄关带储藏间、独立家政间，“一”字贯通的LDK公区……可以说非常经典。▼
而最新的这款未来系116㎡户型，最大的改变在于餐厨关系。
原来的独立洗衣房改为了独立中厨空间
原来的厨房被纳入整体餐厅，变身为开放式西厨
打造1㎡的日式家政间，如机舱般紧凑且实用▼
再进一步分析各个功能区，你会发现，万科尝试了很多创新，甚至有些和我们传统的认知有所不同。
比如它的LDK一体化设计空间。
所谓“LDK”，是日本用来表示房屋格局的一种说法。“L”代表起居室（Living Room），“D”代表餐厅（Dining Room），“K”代表厨房（Kitchen）。
传统户型，每个功能区都用墙面分隔、各自独立。而现代户型设计，则流行把空间打通，增加家人之间的互动性。
LDK一体化，也就是将客厅、餐厅和厨房打通融为一起。这种设计在日本很受追捧，非常适合小户型，公共空间可以更好利用，也可以让小户型变得更大气。
在西华府这款新户型里，约3.7米的净开间、约10.7米的净进深，整个公共空间面积接近约40㎡。
西华府样板间实拍图
有人说“90后”不看电视可以不要客厅，有人却说“90后”喜欢打电竞游戏客厅要好玩；有人说“90后”懒得做饭可以不要厨房，有人却说“90后”喜欢西餐和烘焙厨房不能少……
而在这款户型中，“90后”刁钻的口味就能得到满足了——超大的西厨 餐厅组合与规整的客厅空间既统一又分离。聚会时，一拨人在西厨区准备饭菜，一拨人在客厅区打电游，互不干扰却又能随时沟通。
也许会有人提出这款户型没阳台，其实从尺度来讲，只因阳台面积被融入到客厅当中。如下图黄色区域，其实就是可变阳台，只需要业主未来在家具摆放和软装搭配上做一下空间区分即可。▼
而且，即便“90后”现在仍在看电视，但电视也并不一定要成为客厅的核心。传统的沙发、茶几、电视柜三件套，很有可能会被投影、VR等更先进的电子设备取代。
亲朋好友聚会，可能是看部大片、玩一场桌游，或是踢一场实况足球、来一场Wii体感运动会……
总之，以往用作会客的空间，很可能会变成“90后”们百变公共休闲厅，换上不同家具，就能拥有不同生活场景。
西华府样板间实拍图
颠覆性的餐厨空间改变，源于调查中“90后”在烹饪习惯上的改变。
越来越繁忙的工作节奏，使得年轻人在家做饭的机会越来越少。相反，做饭变成了一件很具有仪式感的活动。
夫妻二人，不定期下厨开次火，两个人合作准备一顿烛光晚餐，小两口的感情可有效保鲜、重新找回恋爱时的甜蜜。
一群朋友来家里开场派对，西式冷餐最为合适，拌沙拉、切火腿、洗水果……每人各有分工，一边干活一遍聊天，做饭成了很好的社交。
即便是未来有了小朋友，餐厅也会取代客厅成为一家三口情感交流的中枢——在这个人人手机不离手的背景下，也许只有在一起吃饭时才能好好聊聊天。
过去，人们认为中餐烹饪大油大火，开放式厨房并不适合中国人生活习惯。可眼下，越来越多“90后”爱上西餐和烘焙，对开放式厨房接受度越来越高。
于是，万科在设计未来系这款户型时，找到了一个折中方案：
中厨仍然保留，但面积压缩到最小，只够1个人在里面用煤气灶煎炒烹炸，关上推拉门即可避免油烟进入客厅。
而且，排水立管和烟道都被设计在边边角角，不会占用台面空间，也令不大的中厨使用效率倍增。
同时，把西厨和餐厅合二为一，改造成共享式餐厨空间。超长的西厨台面配合水槽，除了用火的烹饪之外的洗菜、切菜等功能，均可在此进行。
而餐厅中央仍足够摆下一张2米长的超级餐桌，最多可供10个人同时用餐。▼
卫生间的设计更加大胆，甚至令姜Sir担心天津购房人能否接受？
两个相邻的卫生间，门却都开向公共区域，并没有像传统三室两卫那样有一个卫生间会套在主卧当中。
而且，两个卫生间都含手盆和马桶，却只有一个带淋浴，这一点和人们的传统认知也大有不同。
但如果我们仔细回想日常生活就会发现，其实厕所最集中使用的是每天早晨的洗漱和如厕，而非晚上的洗澡。
反正姜Sir家基本习惯于一家人在一个卫生间排队洗澡，这样洗完澡后只需要清洁一个淋浴房便可。可是如果赶上老婆要出门化妆，自己又闹肚子着急上厕所，那才是最着急的。
所以，万科把靠近主卧的一个小卫生间专为女主人设计成了化妆间，兼带如厕洗漱的功能，家庭成员之间彼此保持适当的隐私。▼
另一个设计亮点是如机舱般大小的家政间。
借助餐厅旁壁橱的空间，面积只有大约1㎡。借助一墙之隔的水管井，正可以为这里预留好上下水。里面，可以内嵌洗衣机、干衣机，也可存放洗涤用品、吸尘器、扫帚等家政物品和工具。
一体化设计保证了美观，关上门隐于无形，很有点日式严谨的功能秩序。而且，家务动线与其他空间互不干扰，减少面积浪费。▼
万科的精装体系，在储物空间的设计上尤其擅长。本款未来系产品，也充分关注了客户的收纳需求，打造了9大收纳系统。
而且，在实现所有柜体满载的情况下，这9大收纳系统能实现近19046L的储物空间，相当于635个20寸容量30L的登机箱。▼
入户玄关处，既设计独立玄关柜，又设计了独立储藏间。强大的储物功能，即便很多大户型都比不过。
玄关柜可以用作换季存储、小物品收纳、日常收纳，应季的常用鞋、随手拿取的钥匙、手机、帽子、围巾、包包等等，都可以放置于此。
独立储藏间专注于大型物品、非常用物品收纳，靠墙做个“L”型货架，可以存放轮滑鞋、羽毛球拍、高尔夫球杆等运动物品，电风扇、凉席、被褥、加湿器等过季物品，中间的空地还可放置平衡车、儿童推车等大件物品。▼
储藏间示意图
西厨 餐厅的大“L”形收纳墙，是厨房收纳的扩展空间，具备超强的储藏功能。
两台内嵌式冰箱分列“L”形收纳墙两端，靠中厨的一台用来存放菜、肉、调料等，靠餐厅的一台存放饮料、水果、零食等。
各种柜体分别可以收纳粮食、干货、调料、小家电、餐具、锅具等等物品，轻便不常用且易拿取的物品可以收纳在吊柜里，体重较大的物品可以收纳在地柜里。
总之有了这么强大的收纳空间，再也不必担心厨房不够用了。▼
西华府样板间实拍图
机舱般大小的家政间，面积不大但却能解决大问题。满足业主日常洗衣的需求，同时充分利用吊柜空间满足家政洗涤用品的仓储。吊柜下一根简单的横杆，就为业主整理洗涤衣物提供了便利。▼
家政间示意图
主卫（化妆间）的收纳分为镜柜、地柜、拓展三部分，设计思路充分按照日式收纳方式细分，满足日常使用和备货存储。
马桶背后的吊柜可以收纳女主人备用化妆品。纸巾、毛巾，长长的镜柜里可收纳女主人常用化妆品、洗漱用品及其他常用物品。地柜中可放置卫浴小家电、沐浴露洗发水存货等等。
有了这样一个卫生间，老婆“双11”屯再多的化妆品都有地方放了。▼
西华府样板间实拍图
次卫（淋浴间）同样采用了主卫的镜柜标准模块，完全足够储存家庭中其他成员的卫浴用品。▼
西华府样板间实拍图
主卧和次卧，都预留了嵌入式衣柜，与墙面融为一体，更显得房间规整。
主卧提供约2米的衣柜储存，按取用频次分为高处低频收纳区、中部高频收纳区、底部中频收纳区，竖向按照长衣收纳、短衣收纳、贴身衣物收纳三部分划分。▼
西华府样板间实拍图
次卧同样按照主卧统一的模式进行功能区划分，衣柜功能同样强大。▼
西华府样板间实拍图
万科未来系在天津落地的第一个项目是西华府。
建筑面积约116㎡的洋房户型，计划在11月底进行加推，均价在2.5万元/㎡左右，总价在290万元左右。
交付时含基础装修，客户也可自行选择进行付费加载。
样板间在外环西路与复康路交口津静公路立交桥东北角的万科城市展厅，目前已开放，感兴趣的朋友可去看看。