听信开发商宣传购买商铺后 不少市民却被列入失信名单|租金|房产|房产证|华商汇|河南商报

　　河南商报见习记者 曾令统 文/图

　　2016年华商汇房产开发有限公司（以下简称华商汇）打出“你购铺我还贷”，“半价购铺，卖家替你收租”等宣传口号打出之后，不少市民纷纷入手。可没想到的是，几年以后，商铺贷款没人还了，购铺业主也被银行列为失信人。

　　这究竟是怎么回事？

　　

　　华商汇售楼中心

　　【华商汇不履行合同，购铺业主面临失信等问题】

　　11月30日上午，购买华商汇商铺的秦琳告诉河南商报记者，自己在2017年认购了华商汇旗下某一市场商铺。本以为可以靠着商铺以及相关优惠政策小赚一笔，没想到却是糟心的开始。

　　“一开始他们都是打着什么中部最大建材家居市场的口号，还有其他相关文件，我们才相信的。”

　　后来，华商汇又打出了“半价购铺，卖家还贷你收租，收益有保证······”(根据华商汇此前打出的宣传广告）等宣传口号，随着噱头越来越多，包括秦琳在内的200多名业主纷纷以单次缴纳商铺款价的50%，获得了华商汇的商铺所有权，或是出资“借给”华商汇，每个月获得定期收益。

　　

　　华商汇售楼中心

　　“当时他们承诺的是，我们可以旱涝保收，根本不会亏钱。”另一名华商汇的业主李文斌对河南商报记者说。

　　根据合同显示，华商汇此前对业主声称，凡是半价购铺者均可享受两份收益，一是基础租金，二是红利租金。

　　基础租金就是商户只需要一次性缴纳商铺价款的50%，就可以获得商铺的所有权，不管商铺是否租出去，购铺人都享受每个月的固定租金用来偿还剩余50%的贷款。

　　红利租金指的是从认购的第4年开始到第10年结束，购铺者还可以获得首付款的7%固定收益，这也就是所谓的红利租金。

　　由于华商汇承诺的基础租金从今年的11月开始就没有再给过，所以造成购买商铺业主还月供的钱不能及时供给，从而造成了目前被银行列入失信名单的状况。

　　“更过分的是，华商汇并没有提前通知我们这个月的月供无法还上，我们还是通过银行催款短信知道的。如果提前知道的话，我们就算自己还，也不会让自己的信用出问题。”

　　华商汇业主李文斌说，华商汇承诺的红利租金也没有履行过。

　　

　　华商汇出售商铺

　　【被列入失信名单，业主们遭遇系列尴尬】

　　业主们称，购买华商汇位于郭店镇商铺的投资者，很多都被银行列入了失信名单。

　　“一开始我们也不知道，直到我们去银行贷款买房子的时候，他们说我征信有问题，现在连房子的尾款都批不下来！”业主秦琳说。

　　而同为业主的李文斌显得也很苦恼。2017年的时候，李文彬购买华商汇的商铺是想着给女儿当嫁妆使用，所以房子的名字写的就是女儿的名字，没曾想因为这件事，女儿连留学评估都没通过。

　　“我们一把年纪被列为失信还算可以，但是孩子年龄还小，以后可怎么办啊。”

　　其他业主也纷纷表示，是在不知情的情况下收到了银行催款的消息，提醒自己还贷已经逾期，即将被列入失信名单。

　　“我们后来也找过银行，进行解释，但是银行并不理会我们，并且表示一切都是按照正常流程走的，我们现在是有苦说不出。”业主王坤说。

　　业主们在不知情的情况下被列入银行失信名单。

　　事情发生后，华商汇方面有无相应解决措施？

　　“他们现在就说了，我们没钱，要么你就等着，等什么时候公司有钱了什么时候给，要么就加钱补差价购买商铺，或几个人的共有面积凑在一块拼一个商铺，但是所有权问题让业主自己商议。”一位业主称。

　　拼商铺是怎么个拼法？

　　“假如说我2017年的时候投了10万，现在我可以置换5平方米的商铺，想要获得一整个商铺的话，至少需要10个人来拼。更离谱的是，他们的房子还没房产证。”李文斌对河南商报记者说。

　　【华商汇：承诺确实无法兑现，后续会出台补偿方案】

　　11月30日下午，河南商报记者来到位于新郑市郭店镇郑新大道与107连接线交叉口的华商汇房产开发有限公司，了解情况。

　　“房产证是可以办下来的，只不过有两种方案。”该公司客服部工作人员介绍，“要么现在就把剩余的尾款结清，就可以直接拿到房产证；

　　要么需要等到明年，由公司统一去银行办理房产证。目前很多客户是已经拿到了房产证，这个是可以查实的。”

　　而关于合同中的“基础租金与红利资金”的发放问题，客服部的工作人员表示：“我们只是负责办理房产证，这些问题是商业公司负责办理的。具体情况我们也不清楚。”

　　随后河南商报记者来到华商汇BC馆的商业公司，但是商业公司的工作人员告诉河南商报记者，“目前我们这里也不负责这个事情，公司已经成立了一个专门协商的部门，在升龙广场的18楼，所有的事情都是由他们全权负责。”

　　12月1日上午，河南商报记者来到郑州市金水区升龙广场。

　　工作人员介绍，首先关于购买商铺的业主的征信问题，是不用担心的，“目前华商汇已经和四大银行协商过，只要是按时归还银行月供的，后期银行可以出具一份非故意逾期协议，从而消除征信的影响，不会对个人产生很大的影响。”

　　其次关于华商汇承诺给用户的两份收益。“目前由于疫情的原因，公司的资金链已经断裂，银行那边是借不了钱的。所以无法做到当时承诺的那样给予还款。”

　　据工作人员解释，目前的解决方法只能靠房产所有者自己还贷，华商汇只能给予一个“补贴”。

　　“这个补贴就是华商汇对于出租过商铺的租金，假如说你每个月的月供是2000元，但是租金只有1000元，你首先是需要给华商汇100元的管理费，其次自己再补1000元给银行还月供。”

　　产生的这部分差价应该谁来买单呢？

　　“目前只能个人补贴，随后等华商汇一个补救方案出来后，看如何对客户进行补偿。补救方案大概在年前会出来。”

　　最后就是对于参与现金投资华商汇的投资者的解决方案。“目前公司是没有钱退还的，只能通过将当时的投资的钱置换为相应商铺平方进行抵扣。”

　　对于之前业主提到的“十人分一个租铺”的情况，工作人员表示不存在。“国家规定最多由三个人共同持有一套（商铺），所以是不会存在十人一套的情况。”