凭什么啊！陆家嘴、天河、前海宝中…会是大赢家
很多人认为，2020年的楼市，将是平淡甚至下坡的，但9个多月的时间，我们却见证了一场大戏。
就在近日，上海陆家嘴，多盘网签价冲13.98万，板块创下历史新高；深圳宝中，均价飙至12万+，直接挑战前海。
广州黄埔和天河，也不例外，涨价、反价、抢房等现象频现，而珠江新城豪宅甚至刺破19万+；东莞松山湖，迈入5万+，二手房价涨幅一度排名全国第一。
这些区域，都上演了房价单点爆破的行情，走势之强，超乎预料。
汹涌而来的行情，让一些“等风来”的朋友，迎来了财富增值，但更多人想了解，在横盘的大时代下，如何找到下一个大赢家。
为此，我们对一些热门区域进行复盘，试图寻找共性和规律。
首先，北上广深幅员辽阔，大湾区也有11座城市，但迎来行情的板块却不多。所以，找准区域很重要，切不可有投机的心态。
接着，掌握市中心是2020年，甚至未来10年的楼市铁律。
宝中为什么爆发？最重要的背景是前海扩容，其被纳入；同时，各种利好兑现，比如欢乐港湾（深圳第一座摩天轮）部分运营；另外，宝中对面的大铲湾要建腾讯未来科技城，都是不差钱的主。
而有华为的松山湖，世界500强云集，总部扎堆的广州天河与黄埔，走出行情都不难理解。
在这里，房产君想特别提一下广州珠江新城、上海陆家嘴，这些城市高位，为什么还能进一步爆发？
因为这里是核心区，地段无可复制，这样的地理位置，本身就被赋予了最高的板块价值。
还有原因吗？当然，那就是供求关系，这是最简单、最直接的原因。深圳宝中就不用说了，上海的陆家嘴、广州的天河都处于缺货状态。
所以，耐心寻找机会，深挖城市中心，对比供求关系，是找到楼市机会的关键。
捋清了背后逻辑，那么在广州如何选筹呢？
其实，广州是一个单中心的城市，珠江新城是价值原点，距离其越近，无论新房还是二手的次新房，都在本轮行情中跑出加速度。
所以，要想在广州寻找机会，与CBD相关联的两条轴线，是最好的买房路径。
第一条，是江轴，CBD沿着江岸线向东，包括金融城和鱼珠，目前以二手为主，只有两个全新房。
一个是侨鑫汇悦台，是全广州房价的巅峰，另一个是江源半岛，单价在8.5万/平左右。
第二条，则是中轴，从天河北到天河路再到花城广场，与江轴相比，这里更缺货，除了10万+的峻林外，似乎找不到新盘。
丨价格来源：房天下、市场报价
所以，在广州选筹，一方面是寻找好的二手；另一方面，则是挖出宝藏盘。
所谓宝藏盘，是指项目位置优越，但限购门槛不高，总价可控，除了有房价上涨预期之外，还有不菲的租金收入。
如果用六个字来形容，便是可住，可租，可售。
昔日天河路上的万菱国际公寓、领峰W公寓、铂林国际公寓，便是这样的产品，其中万菱国际公寓每平月租金可达135元，一度高居全市之首。
但这样的小面积产品，却是非常稀缺，根据统计数据，2020年，整个天河一房的供应数量是0，是的，一套都没有。
很可惜对不对，但其实，市场还是有机会的。
今天，房产君就挖出一个宝藏盘，它就是信达金茂广场。其实，这个项目是天河名盘，其推出的小面积产品，更是资产配置的佳品。
摊开地图，你便能读懂信达金茂广场的奥妙所在——项目正位于天河新中轴之上，满足地段需求，这是最重要，也是最基础的。
一方面，站在信达金茂广场，你能看到广州新中轴上的诸多地标，俯瞰城市璀璨。
东西双子塔、花城广场、小蛮腰、直达香港的广州火车东站、全国首个亿元商圈天河城……悉数镶嵌于此。
伫立于此，你能看见这个城市的灵魂和精华。
另一方面，根据克而瑞的数据显示，整个天河新中轴，已10年无宅地可卖。既无土地，何来供应？
如此寸土寸金的地段，奇货可居，再加上大湾区政策支撑，未来价值自然不可估量，爆发力强劲。
其次，信达金茂广场带来的，还是一座体量约33万方的城市综合体，距离3号线梅花园地铁站仅260米。
其业态多元，涵盖住宅、商办、shopping mall等，汇聚购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体。
这样的综合体，是罕见的，也是极具爆发性的。
要知道，纵观全国，最有能量的项目，往往不是纯住宅，不是纯甲级写字楼，正是城市综合体。
在深圳湾，封面春笋综合体，正由高端住宅、公寓、商场、五星级酒店及写字楼构成。
在珠江新城，最让人津津乐道的猎德，同样是城市综合体，五星级酒店康莱德、高端公寓天銮、购物中心IGC、超甲级写字楼天盈广场，共同构建了国际化的生活方式。
而它们的楼价，也是板块的标杆。
深圳湾瑞府，均价15.8万/平，最高网签超过20万+；至于天銮，2012年入市时均价5万+，如今二手价刺破12万+。
这就是城市综合体所带来的价值，让人充满惊喜。
当然，作为天河CBD商业新名片，信达金茂广场，还在这些业态上，添加了独一无二的注脚。
为打造全新地标，其由中国金茂、信达地产、美国捷得建筑师事务所、益田集团，四大巨头联手。
央企中国金茂，是名副其实的地标缔造者，上海金茂大厦、星外滩等，在打造商业综合体上，可谓驾轻就熟。
而另一位央企——中国信达旗下的信达地产，足迹遍布全国30座大中型城市，打造了杭州信达中心等地标。
在这里，房产君要重点介绍的，是另外两位操刀者：世界商业设计教父——美国捷得建筑师事务所、国内顶级商业团队——益田商业。
谈及捷得，业界人士并不陌生，其被称为世界商业朝圣之都“六本木之都”缔造者。
日本六本木山、难波公园、香港朗豪坊正是其代表之作，每年光顾捷得建筑作品的人次，数以亿计。
丨难波公园，日本网红打卡点（来源：捷得公司官网）
但其实，捷得每年作品屈指可数，这次却与同样追崇匠心的金茂、信达一拍即合，在白云山边绘就了一朵云彩。
单看造型，你便能感受到其用心，仿云体流动的圆润线条，宛如白云山下的一朵云。
这份独特设计，来自捷得深思熟虑，综合广府文化、云山珠水风貌的结果。
毕竟，信达金茂广场距离白云山不过300米（来源：百度地图测距），而捷得在此以神写形，以形赋意，赋予了广州商业从未有过的云山诗意。
而向南望去，这朵皎洁无暇的云朵，又与“珠江边的砺石”广州大剧院相呼应，实现“云山珠水”一线连。
又一座城市中轴封面，不是么？
丨信达金茂广场效果图
当然，除了极具标志性的造型，信达金茂广场的功能设计，同样出彩。
其规划了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。
抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，在天河还是头一遭。
甚至，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。
而天际泳池，更是让人着迷，畅泳之后，躺在沙滩椅上享受阳光沐浴，正望白云山，俯瞰一城璀璨，何等惬意。
丨露天楼梯连通屋顶花园效果图
最重要的是，这样绝妙的产品，还坐拥丰厚的回报。
不信？来看目前信达金茂广场的租金，便可见一斑。
根据房产君实地探访，目前信达金茂广场一套88㎡三房，租金基本可以去到8000元左右，128㎡三房则为11000元。
而根据链家数据显示，项目单平月租甚至可超100元/月。
这是什么概念？根据广州住建局最新数据，全广州的单平月租超百元的小区（含住宅、商业公寓），不超过20个，对比之下，高下立见。
当然，属于信达金茂广场的商业传奇，远不止于此。
毕竟，项目是城市综合体，是妥妥的人气收割机。
纵观北上广深等一线城市，对比非综合体物业，优质综合体物业租金至少高出20%，甚至翻倍。
以深圳湾一号为例，其一套203㎡单位月租达6.8万的天价！但同样的地段，约500米之隔的蔚蓝海岸，一套100㎡单位租金不过1.2万。
北京同样如此，城市综合体的大悦城，一套134㎡单位租金可去到2万，但朝阳雅筑却只能租到1.1万，相差悬殊。
更何况，信达金茂广场未来还有价值增量，其附近就有一宗4.6万方宅地。
目前，信达金茂广场一手住宅房价已达7万+，届时一旦出让，自然又是一轮新能量爆发。
而随着城市综合体的运营，信达金茂广场价值几何，相信各位心里有数。
最后，来看看产品，信达金茂广场打造的是建筑面积约46-91㎡的小面积产权公寓，是中轴线上的臻稀小户。
先上户型图，一睹为快：
46平A户型
54平A'户型
52平B户型
92平C户型
76平D户型
74平E户型
89平F户型
79平G户型
左右滑动查看更多户型图
第一，这是330新政后不再获批的绝版产品，错过不再。
第二，产品尺度极致，全功能创意空间，约3.8米奢阔大开间，超大景观飘窗，可将中轴云山景观，尽纳眼中。
第三，项目门槛极低，总价只需要130万起，而且不限购不限贷，个人可买，转手容易。
最后透露一句，房产君日前探盘，如此绝妙的产品，早在此前，便已收获了一大波深圳客的关注。
作为市场最敏锐的猎豹，深圳买家的到来，对于信达金茂广场的意义，相信不用房产君多言。
而对于读懂投资逻辑的你，还有什么可犹豫的呢？