广州中心无机会？首付70万起，地铁两房+5站天河+省级名校
对在广州奋斗的年轻人而言，扎根城市璀璨中心，意味着人生进阶。然而，在这个寸土寸金的黄金城池，想觅得一处理想的栖居之所，谈何容易。
一方面，核心城区的土地资源，越发金贵，房价更是高企不下。来自安居客数据显示，4月广州中心区的房价基本在5字头以上，即便是一套75㎡两房，首付也要动辄百万。行政区域19年4月均价（元/平）75㎡两房总价（元）首付（元）天河区83687628万188.4万白云区51285385万115.5万海珠区58447438万131.4万荔湾区52723395万118.5万越秀区73875554万166.2万丨来源：安居客另一方面，湾区时代，八方人才竞相涌入广州，争夺席位。这座国际化的大都市，总人口超过1490万，每年涌入的新生力量，则在50万上下。逐鹿群雄，竞争激烈。20分钟到天河的正地铁盘，全市仅15个好在，轨道交通时代，地铁正成为拉近距离的最有力武器。这个时速50公里的高速引擎，一步步拉伸城市的骨架，让人们彻底摆脱慢行的公交系统和堵塞道路上的长龙。迄今为止，广州地铁运营里程达478公里，超越伦敦、东京，位居全球第三位。那么，都市精英应该如何从中，准确地找到机会？
很简单，在广州中心区，以天河为圆点画圈，这里是轨道交通最集中的区域，共有6条路网穿行，可便捷通达各区。而在具体选择上，可参考两大指标。首先，必须是正地铁盘，步行十分钟之内可到地铁口。这是财富增值、保值的一大关键因素。来自世联行数据显示，广州中心区的地铁盘与非地铁盘溢价率集中在22%-52%。丨均价来源：链家、安居客，步行距离、时间来源：百度地图以文冲地铁站为例，距离地铁站步行10分钟的二手楼盘价格可到3.3-3.8万元/㎡，而步行超过10分钟则为2.4-2.6万元/㎡。最高价差达1.4万元，正地铁盘的物业价值不言而喻。其次，在与天河的通勤上，应该尽量将时间缩短。而若严格遵循上述两项准则，根据房产君不完全统计，全广州通过地铁在20分钟内可到达天河的楼盘，不到15个。
细心的朋友不难发现，在这当中，位于黄埔区府的保利罗兰国际最是耀眼，只需要首付70万起即可入手地铁两房，同时还配有省一级学位，可谓是中心区里的“宝藏”楼盘。黄埔科创龙头，区府新盘稀缺很显然，这是城市精英一次极为难得的机遇。保利罗兰国际不仅与天河仅有地铁5站的距离，其所在的黄埔区府板块，还是广州的科创龙头，堪称坐拥地段双保险。
| 科学城，来源：黄埔公共观察其一，GDP常年稳居全市第二的宝座，黄埔不仅经济实力雄厚，还陆续迎来“人才红利”大量释放。根据广州市统计局权威数据，近3年广州户籍迁入人口都有明显增长。其中，黄埔连续2年户籍人口增速位列11区首位，成为新广州人扎根的首选区域。
随着这串数字增长的，还有黄埔人才引进入户的增长。根据黄埔区人社局的统计，近两年黄埔人才引进入户达七千多人，2018年相比2017年增长近5成。其中，博士研究生130人，硕士研究生1513人。高端人才聚集，成为黄埔最强有力的武器。其二，黄埔还是11区中可支配财力最为雄厚的区域。据广州各区公布数据显示，2019年黄埔区一般公共预算为325.11亿元，全市最高。其中，黄埔在教育、科学技术、城乡社区等方面的投入均名列前茅。
钱袋子鼓鼓，黄埔的实力可见一斑。其三，作为黄埔的科创龙头，科学城还是广深港澳科技创新走廊的重要节点。作为广州IAB战略的极点之一，这里拥有300多家企业研发机构，1000多家高科技企业，堪称湾区龙头。同时，保利罗兰国际所在的区府板块还是黄埔高端要素最密集的区域，累计超过130家世界500强落户于此，占全市4成，全黄埔8成。一张总部经济走廊带图，或能让你直观看到生机勃发的力量，“玉带经济”浑然天成。其四，若是看看板块内的供应，你更能感受到保利罗兰国际的稀缺。目前区府板块内仅两个住宅盘在售，而据房产君内部了解的信息，下半年即将推售的全新盘大壮名城，吹风价更是高达5万/平方米。对比之下，保利罗兰国首付70万的门槛，可谓是城市精英们的一大福音。首开劲销10亿，三地铁加持，楼下省级名校即使坐拥黄金地段，保利罗兰国际自身也非常具有亮点。首先，项目在3月份首度开盘，一经推出便售罄，劲销10亿。房产君当天到访获悉，现场共吸引了近350组客户来访，仅仅47组客户便选光9栋所有产品。
☞：开盘直击：保利罗兰国际400万有三房，700名客户买光新货夺“宝”现场，盛况空前。其次，作为广州首付低至70万的中心区地铁盘，保利罗兰国际还有三地铁、省一级学位加持。除了目前已经开通的地铁6号线香雪站、萝岗站，这里还有21号线、7号线二期穿行而过。地铁物业的红利，同是6号线的金沙洲板块便是一个很好的范例——在开通当年，价值涨幅最高达32%。
丨来源：世联行这意味着，对于三地铁交汇的保利罗兰国际而言，唯有把握住21号线开通的今年，方是最佳时机，错过不再。再看家长关心的教育，也是一大加分项。根据黄埔区今年最新出炉的招生政策，保利罗兰国际业主可入读省一级开发区二小北校区。
| 项目楼下就是开发区二小同时，项目自身还配建了幼儿园，实现家门口的一站式教育。如果再加上华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中、广州科学城中学等多所省市一级重点中小学，更让人欣羡不已。| 注：黄圈为区府板块，半径1.5公里至于购物、休闲，亦无需操心，板块内及项目周边，就有超10个商业体护航。| 注：黄圈为区府板块，半径1.5公里这样的王者配套，自是睥睨群雄。保利豪宅系标准打造，首付70万起而保利罗兰国际三期，此番全新推出74-103㎡2-3房，在产品打造上，颇费心思。
丨保利罗兰国际俯瞰效果图项目全屋以保利豪宅系标准精质打造，各种人性化细节都体现了对居住者的尊重。入户的玄关柜、家政柜、浴室柜等超强收纳空间，成功让家扩容，也让生活井然有序。而魔幻科技，如空气般与你随时相处。具有多功能过滤功能的新风系统，让甲醛、臭味、PM2.5消失无踪，彻底告别恼人的回南天。
更多板房图，左右滑动查看智能马桶盖、进出智能门锁、智能家控接收器、家用摄像头等科技装备，则开启一站式智能生活。而户型更是让人眼睛一亮，以最受关注的74㎡两房为例，户型方正，通风采光俱佳，在兼具实用性的同时，力保舒适感。
丨74㎡两房两厅一卫双厅和阳台相连接，一进门，蓬勃大气便迎面而来。同时，还设计了双阳台，一个用于赏景，一个可供收纳，生活与休闲两不误。而3.2米的宽敞客厅设计，为三口之家提供了足够的生活尺度。除此之外，项目103㎡的三房单位亦是二胎时代、三代同堂的不二之选。好了，首付70万起，拿下一套两房，这样扎根璀璨中心的黄金机会，你还在等什么呢？保利罗兰国际地址：广州.黄埔.开创大道