为什么？整整7个月，全市仅3大别墅敢开盘？

7个月韶华已过，广州楼市究竟如何？据广州世联行统计，今年以来，广州已有近100个楼盘集中开盘。当中，洋房卯足了劲，几乎周周有新品面世，大盘厮杀，往往博得满堂红。形成鲜明对比的是，别墅却如同哑火。整整7个月，集中开盘的别墅，仅有3个项目，分别为保利桃花源、首开龙湖云峰原著、龙湖双珑原著，可谓凤毛麟角。日期楼盘产品销售率3.17桃花源156-186平别墅58%3.30云峰原著135平叠拼、195平联排70%6.22双珑原著172-187平联排81%▲数据来源：世联行是不敢？是不想？还是不能？或许，通通都有。其一，别墅是塔尖产品，数量本就稀缺。据中指院数据，2018年，广州获批预售房源共45160套，然而别墅仅有1120套，占比仅2.4%。而广州千万资产家庭有多少？6.35万户！面对庞大的消费力，别墅的新增数量，犹如沧海一粟。

换句话说，你想买，市场都未必有，更别提集中开盘。其二，别墅未来，只会少，少，少。一纸禁墅令，以及十多年的不断重申，令纯别墅用地绝迹。更重创的是，日前，广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》，明确指出，禁止开发商建别墅，击碎了多少人的别墅梦。

▲文件明确指出禁止建别墅别墅，从此再也不见。试问，当别墅成孤品，谁还愿集中开盘，大量出货呢？其三，别墅不是刚需洋房，要做成爆款谈何容易？极具潜力的地段、无法复制的资源、令人尖叫的设计，哪一样都缺一不可。更何况，部分别墅，总价动辄3000万起步，本就属于少数顶尖人群，普通人触碰不到。唯有当别墅可以掌握在大多数人手上，才具备爆发的能量。

▲爆款之一：龙湖双珑原著其四，这亦需要开发商敢做敢闯，不惧挑战。当然，不是盲目的自信，需得强大的品牌背书、别墅的出色设计、多年来产品的号召力，才有热销的底气。这样背景下，有一家开发商，多次以爆款别墅，在千军万马中杀出重围，卖出了刚需速度。是的，这便是龙湖集团，中国别墅专家。

▲龙湖双珑原著现场人气图其初入广州，便敢以别墅作为开山之作。天河的天宸原著以2.5分钟卖一套的白菜速度，敲开广州大门，赢得口碑。科学城的云峰原著，甫一亮相，人山人海宛若春运，开售的100套别墅早已被扫走。知识城的双珑原著，用时仅20天，登记客户超2000组。项目首次开盘，2小时去化8成，24小时一售而空！这可是堂堂别墅！而且当时双珑原著板房还在细致打磨，买家连板房都不看，就果断出手，扫荡一空。

▲双珑原著认筹现场卖一次，爆一次，这才是行家的本事。买家如此大手笔买单，龙湖别墅的升值能力，功不可没。天宸原著，2015年首度开盘时，单价为4.9万/平。如今的价格，已去到12万/平！实际上，早在一年前，其网签价，就有多套房源突破9万。网签时间户型总价单价2017.7220平2023万919182017.7220平2039万927962017.7220平2058万93680▲天宸原著网签（来源中指院）短短三年多，升值幅度超过144%。这是什么水平？来看一组数据，便一目了然。不同年份投资至2017年底收益对比年份黄金定期存款201713.29%1.50%201623.62%3.02%20159.50%4.57%▲数据来源：韭菜说投资社区龙湖别墅升值144%！这是毋庸置疑的硬实力。那么，问题来了。想入手龙湖？想体验有天有地的别墅生活？想珍惜最后的绝版机会？这一切，都不是奢望。在如今一墅难求、四处天价的环境下，龙湖双珑原著，即将在8月加推172-187平的滨湖别墅。

▲龙湖双珑原著效果图价格多少？总价700万起！同样的价格，在天河只能买一套小三房，居住尺度截然不同。别墅作为龙湖的拳头产品，其设计，用一个词形容，那便是“惊艳”。宛若遨游天地三大景观露台+双私家庭园当建筑不断向天空要高度，唯有别墅，能在一方净土之中，实现有天有地的生活。双珑原著，便将这种生活，展现得淋漓尽致。其足足拥有三大景观露台，而且是每层都拥有。每天迎接起床的，是和煦阳光，与清风鲜氧。

▲双珑原著别墅效果图四楼顶层，更是奢侈地打造了20余平的天台花园。这里，你可以纵情发挥想象，或打造玻璃阳光房，或设计天文观望室，遨游浩瀚星空，追求极致观感。这已足够震撼？双珑原著还大手笔打造双私家庭园，让空间进一步释放。两大庭院，不过是每一户的标配。尽显大气从容6.9米挑空+60%开窗率别墅不同洋房，居住尺度，才是最重要的。踏入首层，迎面而来的，是6.9米超高挑空设计的客厅。第一观感，令人尖叫。客厅拥有近乎全落地的玻璃窗，270°阳光倾洒而入，仿佛世界触手可及。

▲高挑空客厅效果图整体开窗率超过60%，站在屋内，任看红尘万丈。二层，打造两个独立居住空间，可化身孩子们的秘密天地。三层为开间近10米的南向主卧，有着独立玄关、独立衣帽间、卫浴间，极为大气。而几乎全落地的玻璃窗、南北两个超大面宽的露台，则如同IMAX般，将世界呈现在眼前。

▲主卧效果图这般豪情壮意，足以装下所有美好想象。两山两湖大境50万方湖心低密墅区双珑原著，可谓是龙湖进入广州以来，景观至优的一块地。其雄踞中新知识城央，择邻30万方凤凰湖公园，与此同时，300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山环伺左右。宛如天然画卷，这是鳞次栉比的高楼大厦无法比拟的。

▲双珑原著毗邻凤凰湖龙湖在此罕见风水贵脉之上，以约50万方的恢弘体量，筑造湖心低密墅区。首席湖滨墅，便是临湖而居，推窗望去，远山如黛，近水无声。在这里，坐看花开花落、云卷云舒，体验四季风情。外部迷人，内里亦是惊艳，毕竟，园林向来是龙湖的杀手锏。其在9条不同的巷道间，层叠种植9大主题植物。薄荷、鸢尾、茉莉、含笑、玫瑰、九里香...交相掩映。

▲双珑原著别墅园林规划这绝不是简单的种植，而是龙湖融合25年园林造诣，多方研讨之后的升级之作。开阔舒适的四时景致、3万方的私享中央园林，让景观融于生活之中，让邻里交流有了一处绝佳场所，让花香成为归家的一道礼仪。5站到天河千亿知识城腾飞别忘了，龙湖双珑原著所处的中新知识城，已升级为国家级双边合作项目。千亿级资金，已大笔砸下。近千家企业、5大邻里中心、34所中小学校…这里的一切，看得见，摸得着。

▲中新知识城效果图此外，政府对知识城的重视，从交通就能窥探一二。2017年，知识城便已通地铁。这是一步大棋，因其高起点、高占位、大交通、大产业，所以政府不惜花费大量人力物力，即便让地铁脱网运行，也要确保知识城的交通先行一步。知识城战略地位，毋庸多言。

▲双珑原著占据上乘位置今年预计通车的21号线和14号线，均接驳知识城线，真正意义上形成大广州交通密网。届时，从双珑原著出发，快线5站地铁可达天河。知识城两条高速地铁，亦在谋划当中，10分钟直抵机场，12分钟至广州东站。居住在此，繁华生活，触手可及。人生第一套别墅，就该如此！这也难怪，双珑原著首度开盘时，有买家一看到价格表，就毫无犹豫一次性付款。更有一位开着特斯拉的客户，一下子扫走十几套，豪掷上亿元。是的，80套根本不够卖！

▲双珑原著效果图所以，当双珑原著有新品加推时，已有买家率先认筹。你唯一要做的，就是把握住时机。龙湖出品、700万级别、以后再无别墅…这无需房产君再多言了。奉上地址和电话，不妨去现场，感受未来的别墅生活。————房产君的精彩文章————购房宝典：限购政策！税费政策！公积金政策！广州买房问题统统在这里地王追踪：新时代！地价5.5万/平！海珠广纸石岗路地块动工房价地图：看了捶足顿胸！广州67大板块5年房价，最贵最猛竟是…土拍预告：打不死的小强地块，6度流拍，降价1.5亿第7次挂牌出让