为什么?整整7个月,全市仅3大别墅敢开盘?
7个月韶华已过,广州楼市究竟如何?据广州世联行统计,今年以来,广州已有近100个楼盘集中开盘。当中,洋房卯足了劲,几乎周周有新品面世,大盘厮杀,往往博得满堂红。形成鲜明对比的是,别墅却如同哑火。整整7个月,集中开盘的别墅,仅有3个项目,分别为保利桃花源、首开龙湖云峰原著、龙湖双珑原著,可谓凤毛麟角。日期楼盘产品销售率3.17桃花源156-186平别墅58%3.30云峰原著135平叠拼、195平联排70%6.22双珑原著172-187平联排81%▲数据来源:世联行是不敢?是不想?还是不能?或许,通通都有。其一,别墅是塔尖产品,数量本就稀缺。据中指院数据,2018年,广州获批预售房源共45160套,然而别墅仅有1120套,占比仅2.4%。而广州千万资产家庭有多少?6.35万户!面对庞大的消费力,别墅的新增数量,犹如沧海一粟。
换句话说,你想买,市场都未必有,更别提集中开盘。其二,别墅未来,只会少,少,少。一纸禁墅令,以及十多年的不断重申,令纯别墅用地绝迹。更重创的是,日前,广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》,明确指出,禁止开发商建别墅,击碎了多少人的别墅梦。
▲文件明确指出禁止建别墅别墅,从此再也不见。试问,当别墅成孤品,谁还愿集中开盘,大量出货呢?其三,别墅不是刚需洋房,要做成爆款谈何容易?极具潜力的地段、无法复制的资源、令人尖叫的设计,哪一样都缺一不可。更何况,部分别墅,总价动辄3000万起步,本就属于少数顶尖人群,普通人触碰不到。唯有当别墅可以掌握在大多数人手上,才具备爆发的能量。
▲爆款之一:龙湖双珑原著其四,这亦需要开发商敢做敢闯,不惧挑战。当然,不是盲目的自信,需得强大的品牌背书、别墅的出色设计、多年来产品的号召力,才有热销的底气。这样背景下,有一家开发商,多次以爆款别墅,在千军万马中杀出重围,卖出了刚需速度。是的,这便是龙湖集团,中国别墅专家。
▲龙湖双珑原著现场人气图其初入广州,便敢以别墅作为开山之作。天河的天宸原著以2.5分钟卖一套的白菜速度,敲开广州大门,赢得口碑。科学城的云峰原著,甫一亮相,人山人海宛若春运,开售的100套别墅早已被扫走。知识城的双珑原著,用时仅20天,登记客户超2000组。项目首次开盘,2小时去化8成,24小时一售而空!这可是堂堂别墅!而且当时双珑原著板房还在细致打磨,买家连板房都不看,就果断出手,扫荡一空。
▲双珑原著认筹现场卖一次,爆一次,这才是行家的本事。买家如此大手笔买单,龙湖别墅的升值能力,功不可没。天宸原著,2015年首度开盘时,单价为4.9万/平。如今的价格,已去到12万/平!实际上,早在一年前,其网签价,就有多套房源突破9万。网签时间户型总价单价2017.7220平2023万919182017.7220平2039万927962017.7220平2058万93680▲天宸原著网签(来源中指院)短短三年多,升值幅度超过144%。这是什么水平?来看一组数据,便一目了然。不同年份投资至2017年底收益对比年份黄金定期存款201713.29%1.50%201623.62%3.02%20159.50%4.57%▲数据来源:韭菜说投资社区龙湖别墅升值144%!这是毋庸置疑的硬实力。那么,问题来了。想入手龙湖?想体验有天有地的别墅生活?想珍惜最后的绝版机会?这一切,都不是奢望。在如今一墅难求、四处天价的环境下,龙湖双珑原著,即将在8月加推172-187平的滨湖别墅。
▲龙湖双珑原著效果图价格多少?总价700万起!同样的价格,在天河只能买一套小三房,居住尺度截然不同。别墅作为龙湖的拳头产品,其设计,用一个词形容,那便是“惊艳”。宛若遨游天地三大景观露台+双私家庭园当建筑不断向天空要高度,唯有别墅,能在一方净土之中,实现有天有地的生活。双珑原著,便将这种生活,展现得淋漓尽致。其足足拥有三大景观露台,而且是每层都拥有。每天迎接起床的,是和煦阳光,与清风鲜氧。
▲双珑原著别墅效果图四楼顶层,更是奢侈地打造了20余平的天台花园。这里,你可以纵情发挥想象,或打造玻璃阳光房,或设计天文观望室,遨游浩瀚星空,追求极致观感。这已足够震撼?双珑原著还大手笔打造双私家庭园,让空间进一步释放。两大庭院,不过是每一户的标配。尽显大气从容6.9米挑空+60%开窗率别墅不同洋房,居住尺度,才是最重要的。踏入首层,迎面而来的,是6.9米超高挑空设计的客厅。第一观感,令人尖叫。客厅拥有近乎全落地的玻璃窗,270°阳光倾洒而入,仿佛世界触手可及。
▲高挑空客厅效果图整体开窗率超过60%,站在屋内,任看红尘万丈。二层,打造两个独立居住空间,可化身孩子们的秘密天地。三层为开间近10米的南向主卧,有着独立玄关、独立衣帽间、卫浴间,极为大气。而几乎全落地的玻璃窗、南北两个超大面宽的露台,则如同IMAX般,将世界呈现在眼前。
▲主卧效果图这般豪情壮意,足以装下所有美好想象。两山两湖大境50万方湖心低密墅区双珑原著,可谓是龙湖进入广州以来,景观至优的一块地。其雄踞中新知识城央,择邻30万方凤凰湖公园,与此同时,300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山环伺左右。宛如天然画卷,这是鳞次栉比的高楼大厦无法比拟的。
▲双珑原著毗邻凤凰湖龙湖在此罕见风水贵脉之上,以约50万方的恢弘体量,筑造湖心低密墅区。首席湖滨墅,便是临湖而居,推窗望去,远山如黛,近水无声。在这里,坐看花开花落、云卷云舒,体验四季风情。外部迷人,内里亦是惊艳,毕竟,园林向来是龙湖的杀手锏。其在9条不同的巷道间,层叠种植9大主题植物。薄荷、鸢尾、茉莉、含笑、玫瑰、九里香...交相掩映。
▲双珑原著别墅园林规划这绝不是简单的种植,而是龙湖融合25年园林造诣,多方研讨之后的升级之作。开阔舒适的四时景致、3万方的私享中央园林,让景观融于生活之中,让邻里交流有了一处绝佳场所,让花香成为归家的一道礼仪。5站到天河千亿知识城腾飞别忘了,龙湖双珑原著所处的中新知识城,已升级为国家级双边合作项目。千亿级资金,已大笔砸下。近千家企业、5大邻里中心、34所中小学校…这里的一切,看得见,摸得着。
▲中新知识城效果图此外,政府对知识城的重视,从交通就能窥探一二。2017年,知识城便已通地铁。这是一步大棋,因其高起点、高占位、大交通、大产业,所以政府不惜花费大量人力物力,即便让地铁脱网运行,也要确保知识城的交通先行一步。知识城战略地位,毋庸多言。
▲双珑原著占据上乘位置今年预计通车的21号线和14号线,均接驳知识城线,真正意义上形成大广州交通密网。届时,从双珑原著出发,快线5站地铁可达天河。知识城两条高速地铁,亦在谋划当中,10分钟直抵机场,12分钟至广州东站。居住在此,繁华生活,触手可及。人生第一套别墅,就该如此!这也难怪,双珑原著首度开盘时,有买家一看到价格表,就毫无犹豫一次性付款。更有一位开着特斯拉的客户,一下子扫走十几套,豪掷上亿元。是的,80套根本不够卖!
▲双珑原著效果图所以,当双珑原著有新品加推时,已有买家率先认筹。你唯一要做的,就是把握住时机。龙湖出品、700万级别、以后再无别墅…这无需房产君再多言了。奉上地址和电话,不妨去现场,感受未来的别墅生活。————房产君的精彩文章————购房宝典:限购政策!税费政策!公积金政策!广州买房问题统统在这里地王追踪:新时代!地价5.5万/平!海珠广纸石岗路地块动工房价地图:看了捶足顿胸!广州67大板块5年房价,最贵最猛竟是…土拍预告:打不死的小强地块,6度流拍,降价1.5亿第7次挂牌出让