楼下省级小学，地铁口700米！黄埔爆款终有新货
久旱逢甘霖！断货大半年的黄埔区府板块，终于等来一场“及时雨”。
昨日（3月9日），保利·罗兰国际全新三期样板间正式亮相。升级归来、焕然一新的形象，吸引了数百名买家冒雨前来，先睹为快。
| 保利·罗兰国际现场
其实，人头攒涌的现场对板块内项目而言，并不出奇。
比如新福港·鼎峰，逢推必火。哪怕在楼市低谷2014年首次开盘，仍取得去化95%的佳绩。
2016年入市的保利·罗兰国际同样“销”傲广州。其二期开盘价高达3万/㎡，一度刷新当年萝岗的天花板，仍一口气拿下8亿销量。
| 保利·罗兰国际二期开售现场
为何区府板块具有如此魅力？这与板块配套齐全，但新货供不应求，息息相关。
翻看地图便会发现，黄埔区府板块（注：以区府为圆心半径1.5公里范围）凝聚了全区行政、交通、商业、教育等方面的精华。
区政府、区教育局、广州知识产权法院等政府机关扎根在板块核心，肩负着黄埔“行政大脑”的重任。
这里仅地铁就有三条，包括6号线、21号线、7号线延长线，信步闲庭直达天河、越秀。预计2020年开通的有轨电车1号线，又拉近了与长岭居配套的距离。
注：黄圈为区府板块，以区府为圆心半径1.5公里范围，下图同
如果你要Shopping，高德汇购物广场、万达广场、飞晟文汇广场等8大商业环伺板块四周。与板块核心仅一站地铁之隔的萝岗奥园广场，今年也将开业，再添精彩。
如此区府板块，还为广大父母送上福音。
板块及其周边，堪称黄金教育基地。华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中、广州科学城中学等多所省市一级重点中小学云集于此。
国际教育盛行的当下，黄埔也大手笔引进6所国际学校。其中，全美特许高中排名第二的格兰纳达山特许学校，就坐落于板块附近。
区府板块名校资源密集，但价格不到4万/㎡。
与天河、越秀、荔湾等带优质学位的一手小区相比，这样的价格最多能省一半钱。
| 区域 | 楼盘 | 价格 | 周边小学 |
| 天河 | 峻林 | 10万/㎡ | 华阳小学 |
| 天河 | 新世界·云逸 | 7.6万/㎡ | 天府路小学 |
| 越秀 | 文德先生 | 8.8万/㎡ | 八旗二马路小学 |
| 荔湾 | 珠光御景壹号 | 10万/㎡ | 沙面小学 |
| 荔湾 | 华发·中央公园 | 5.3~6.5万/㎡ | 省实小学 |
| 海珠 | 绿地越秀·海玥 | 5.3万/㎡ | 宝玉直小学 |
| 价格数据来源：安居客
注：小区是否对口上述小学，以教育局公布为准
对比二手，同样有优势。有媒体调查，越秀区80个小区，超过6成售价上调，其中涨幅破万的就有12个，破2万的有3个，最高涨幅破5万元！
这些小区多为“老破小”。其中，楼龄近30年的省级学位房小区售价高达5.4万/㎡，楼龄14年者，售价更是高达12.7万元/㎡。
市区学位房“身娇肉贵”，买家转向性价比略胜一筹的黄埔区府板块，不足为奇。
| 区府板块配套——市二中苏元实验学校
值得一提的是，区府板块还手握一项市中心难求的资源——密集的公园。
科学城兼顾“青山”与“金山”的先进规划，为板块栽下满眼绿意。
创业公园、萝岗市民广场、盈翠公园、萝岗儿童公园、萝岗香雪公园、植树公园等10多个公园，共同带来堪比加拿大温哥华的居住舒适。
| 萝岗香雪公园（来源：网络）
优质的配套，让区府板块成为“爆款”。然而，想在这里置业，有钱也未必买得到。
因为板块供应紧缺，阶段性“断粮”是常有的事。
怎么个缺货法？从1999年科学城修规，定下37.47平方公里范围起，20年时间内，区府板块依次仅有保利香雪山、科城山庄、新福港·鼎峰、保利·罗兰国际、凯得文化广场5个楼盘。
其后续供应也难以为继。中指院数据显示，自2014年，保利·罗兰国际所在地块出让后，区府板块再无宅地挂拍（注：仅统计政府招拍挂地块，板块定义同上）。
| 保利·罗兰国际全新三期，区府难得新货
所以，去年保利·罗兰国际二期售罄后，板块一度经历大半年的“空窗期”。
项目全新归来的三期虽及时为板块止渴，但也极有可能是区府最后一块宅地，其价值不言而喻。
最好的，同时也是最稀缺的地段，更需要开发商用心雕琢。
那么，保利·罗兰国际又会交出这么样的答卷呢？从昨天焕然一新的产品可以看出，保利肩负期望，又不负众望。
首先是配套的升级。
众所周知，项目占据区府核心，上述提及的板块配套，均唾手可得。其更扼守6号线、21号线、7号线延长线，可畅达天河公园、珠江新城、北京路等核心区。
其中，项目离6号线地铁口最近，百度测距显示，直线距离仅700米，步行5分钟可到达到香雪与萝岗双站。
仅仅如此还不够，项目还为业主配套幼儿园，并争取到了省一级小学学位。在黄埔区今年最新出炉的招生政策就明确保利·罗兰国际业主可入读省一级开发区二小北校区。
| 保利·罗兰国际楼下就是开发区二小
孩子下楼就能上学，无疑解决了众多家长的心头大事。
此外，项目自带底商，招商动作正密锣紧鼓地进行中。而作为黄埔少有的，自带35万㎡大型商业综合体的项目，未来将能在举步间享受保利自有商业若比邻、白金五星级酒店、电影院等顶级配套。
衣食住行尽在家门口，不是么？
再看产品，3栋33层的高层住宅，从户型设计，到装修标准都让人耳目一新。
| 保利·罗兰国际全新样板间
三期主打97~131㎡三房至四房，相比售罄的一二期，更注重居住的尺度。在提升使用率与动静分区上更贴合当下生活习惯。
比如103㎡南向三房，拥有5㎡入户花园以及近7㎡的阳台，足够你种下心爱的蝴蝶兰，摆下煮酒烹茶的桌子。
| 103㎡三房户型图
在一些容易被忽视的公共区域上，项目也花了心思。像玄关，贴心留出了鞋柜的位置后，走廊仍有约1.2米的宽度，进出门无局促感。
厨房采用U型结构，能同时容纳两人，且“洗、切、煮”动线清晰。
| 保利·罗兰国际全新样板间
公共洗手间取经日本三分离式卫浴，洗漱与如厕可同时进行，大大提升使用效率。
项目在挖掘大户型实用性上得心应手，其97㎡三房也延续了这样的手笔。
| 97㎡三房户型图
户型带双阳台，一个用于赏景，一个可供收纳，兼得生活与休闲。卧室全部带飘窗，巧纳清风，也不辜负周边众多公园绿意。
客餐厅与阳台连成一线，与卧室相互区隔，起居与休息，互不干扰。
| 保利·罗兰国际全新样板间
户型升级了，全屋配置自然也要紧跟脚步。据悉，这次新品的标准，与市中心高端项目看齐。
比如，外立面效仿珠江新城超甲级写字楼，采用落地式Low-E双层中空玻璃，杜绝噪音，提升空间采光面。
又如全屋智能化，增添新风系统、远程视频监控系统、智能家控系统、全屋智能 wifi等黑科技。
在最好的区府板块，邂逅焕然一新的保利·罗兰国际，最大的幸福莫过如此。
最后，区府板块并不缺乏购买力，其占据着广州科创龙头——科学城的“心脏”地带。“科学大道-开创大道”是板块的主干道，沿线6公里范围内，聚集着十多个总部项目与8000家中外企业。
但保利·罗兰国际只有一个。
| 科学城总部经济走廊
所以，赶紧收好地址与电话，捉住幸福的尾巴吧！