震惊!中海花城湾二手房卖出12万/㎡!4天成交!
6月14日,二娃曾经采访过的房哥,急匆匆地跑来跟我讲:“我们小区,中海花城湾二期的二手房,竟然卖到12万/㎡了!”
听到这消息,我也一时间懵了个逼!满脸的问号????
| 我与房哥的聊天截图
不过,在和他聊了几句之后,我才发现,原来,这并不是成交价,而是挂牌价!
所以,我便回复他说:挂牌无意义,又没有真正的成交,所以,没有什么新闻价值,更没有参考价值,也许人家只是挂来玩玩,并没有真心想卖。
但随后,我还是去贝壳上关注了这套房源,毕竟,这套房子一旦成交,它便有着“风向标”的意义。
然后,才过了2天,也就是6月17日,房哥又来跟我讲:“我在的那个群里面,有人说这套房子已经成交了,成交总价1100万!”
| 我与房哥聊天截图
他这话一出,吓得我立马去贝壳上问了销售人员,但得到的回答却是:“在售中,随时可看房”。
所以,我觉得这应该是假消息!
| 房源截图
但让我意外的是,就在今天,也就是刚刚!中介人员给我发消息说:“这套房子已经卖掉了,你要不要看看其他房源?”。
我问卖了多少钱,为什么系统上仍然显示在售中?
对方却回答:“成交价为1100万,因为成交数据会延迟一个月上系统,所以才会这么显示”。
以下便是我和中介人员的全部聊天内容:
| 聊天截图
OMG!没想到,中海花城湾这套天价二手房真的成交了呢!
按照1100万总价来算,建面93㎡,那么单价则为118279元/㎡,接近12万大关。要知道,这个楼盘历史成交价最高也就10万多一点啊,超过11万/㎡的从未有过!
不知道大家怎么看,反正二娃认为,这是广州豪宅市场回暖的一个风向标。
如果你不信,我们接着再来看另一个消息。
6月16日,广州法拍房里面,出现了一套豪宅。根据拍卖公告,这套房子市场评估价为32863218元,起拍价23004253元。(我猜,此刻有很多人跟我一样,在这里数数:个、十、百、千、万、十万、百万、千万......)
那么,这套豪宅是哪个项目呢?
没错,它就是凯旋新世界广粤尊府!其地位,和中海花城湾一样,都属于广州豪宅里的第一梯队。
| 法拍房截图
让人想不到的是,在经过138轮的竞价,最终某富豪以39284253元拍下此房,高出起拍价1628万元。
那么,这套房子真的有这么好吗?事实告诉我们,还真有!
| 图片来源于:珠城老耿
| 图片来源于:珠城老耿
没错,上面两张图就是这套房子的大致景观,可以说,这种南向望江,并且可以俯瞰小蛮腰全景的大平层豪宅,在广州,也难寻一二。
所以,这对于那些富豪阶层来说,是可遇不可求的事情。
不过,二娃更想说的是,中海花城湾卖出12万/㎡的天价二手房,凯旋新世界法拍房加价138轮,超过起拍价1628万成交,这都传达了一个共同的信号:广州豪宅市场开始回暖了!
| 6月17日二娃在朋友圈发的一些感想
当然,我并不是说整个广州市场都回暖了,而是说,广州楼市接下来可能会出现“两极分化”的现象。
比如,豪宅市场受热,而刚需或者郊区楼盘依旧处于低迷状态。所以,那些想要在楼市里赚钱的朋友,买房时可不能眯着眼睛乱买,而更应该注重在地段和产品上。
不知道大家怎么看待这个现象呢?