吹风5万/㎡,带8所学校+50万㎡商业!鱼珠又有新盘了!

看广州一路向东。

珠江新城占据宇宙中心,不可撼动;金融城在限高解除的边缘疯狂试探,频上头条;科学城因多个在售明星项目聚集,热度爆表;增城更是一骑绝尘屠榜一手成交。

等一下,是不是忘了点什么?

鱼珠。

作为老黄埔的沿江核心,黄埔临港CBD的精华部分,鱼珠板块毗邻天河,又坐享老黄埔成熟的城市配套,但存在感一直不高。

| 老黄埔航拍图 广州房产细鹏摄影

其中一个原因就是,这里可售一手楼实在太少了。没有供货,没有买家入场,没有炒作,单凭“临港经济区”、“总部经济区”的概念,一切落地前,都无法形成持续的热度。

但按地理位置来说,这里对在珠江新城、金融城通勤的人来说还是很友好的,此般存在感实属不该。

终于在6月中,板块内的五矿招商鹭山府入市。怎么形容呢?久旱逢甘霖,几滴。

鹭山府盘子真心小了点,只有三栋楼,配建一个幼儿园和一个小型商业,没有什么施展的空间,在城市界面和区域配套上也难以贡献太多。

好在本月,其旁边茅岗村旧改项目也要面世了。百万方的富力南驰·富颐华庭,我们先一探为敬。

| 富力南驰富颐华庭实拍

01.
茅岗旧改,自成一城

富力南驰富颐华庭是茅岗村旧改的商品房部分。

茅岗村作为广州首批旧改村,总占地约80万方,将近是猎德的3倍。如此的大体量,放在缺货已久的鱼珠绝对是重磅登场,这让富颐华庭还未面世就备受关注。

| 茅岗路,与回迁房实拍

富颐华庭背靠老黄埔的区位优势,开车去珠江新城大概二十多分钟。比科学城、知识城稍友好一些。

但项目距地铁5号线鱼珠站约2公里,离13号线(在建)珠村站也有1.5公里左右,算不得地铁盘。项目周边规划有公交总站,预计两站接驳地铁。

配套方面,项目周边2公里范围有M+Park漫广场、宜家家居、乐都汇、优托邦等多家购物中心,以及老黄埔名校广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、港湾小学、怡园小学等。

| 周边配套示意图

| 配套实拍

但是这些都不是重点!大盘的优势更多是家门口的自建配套。按照规划,项目会引入名校资源(具体学校未定),包括1所中学,3所小学,4所幼儿园

社区内除了基础的会所、泳池、篮球场、羽毛球场、小型电影院等休闲设施外,还规划有约50万方的商业配套

参考沙盘上的地块位置,首开地块就临着中小学、幼儿园,以及约28万方的商业体。

| 沙盘示意图

如果说轨道交通是短板,教育和商业上算是有较好的补足。大盘自成一城,后期居住感会逐渐提升。

02.
首推77-120㎡两房-四房

富颐华庭首开地块规划了14栋高层 ,首推T6-T9四栋。每层2梯6户,规划为77㎡两房、92㎡三房、105㎡三房、120㎡四房各一套,以及100㎡三房两套。

77㎡两房、92㎡三房为北向,有入户花园,使用率比较高。

100㎡户型为双开间朝南,有大主套设计,带卫生间和步入式衣帽间,没有太多浪费空间。

105-120㎡户型也为南向,均是横厅+大主套设计,可以满足不同层次的居住需求。

目前售楼部尚未开放,精装交付效果也无从展示。但在5月底,复建区的精装实景样板间对外开放,收获不少好评。富颐华庭的室内交付效果至少以此打底吧?

| 复建区样板间实拍

03.
吹风价5万+?

富力南驰·富颐华庭会在7月底开放售楼部,开盘起码要等到八九月份了,价格会参考周边一手楼,吹风价再次叫板5万!

是不是有点熟悉?这个数字大概是老黄埔的新梦想。刚刚开盘的五矿招商鹭山府,之前吹风价也是5万,最后开盘均价在4.3-5万/㎡左右。

更为犀利的是,西侧处于清货阶段的天河盘兰亭盛荟,前几天居然惊现4.1万左右的房源,让一路之隔的老黄埔稍显尴尬。

整体参考周边一、二手均价,初步预判富颐华庭均价在4.5-5万/㎡左右。大盘首开,希望价格有惊喜。

| 源自房天下

不过前有端午楼市明显回暖,后有各项目7月“涨价”海报纷飞,也许一两个月后又是另一番天地了,我们拭目以待。

不管怎样,背靠鱼珠CBD,百万方大盘,教育商业均在线,这样价格的富力南驰·富颐华庭你觉得如何?

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