纠结！首付30万，究竟是该投资三水，还是增城？
自从粤港澳大湾区上升为国家级战略之后，全国各地的朋友都投来了羡慕的眼光，有的人，更是提前在广州、深圳、佛山、东莞这些城市，未雨绸缪地买起了房来。
在他们看来，伴随着这个国家级战略的实施，未来几年内，大湾区城市的物业价值，必定会有一波红利。
就拿房产君自己来说吧，我身边就有好几个这样的朋友，他们虽然远在四川或者国外，但依旧对购买大湾区的房子，垂涎欲滴。
不信，来看看之前朋友给我发来的消息！
| 远在澳洲的朱老师向我咨询买房问题
3月底，远在澳洲的@朱老师，突然发微信问我：佛山和东莞哪里的房子值得投资？
看到这样的提问时，我第一反应就是：“一个定居在澳大利亚的人，咋突然想在佛山、东莞买房了？”
结果，她告诉我，她就是因为看好大湾区规划，所以想要在湾区城市中找个房价低，且不限购的地方进行投资。
| 成都朋友向我咨询广州买房事宜
聪明的人总是先人一步发现商机，除了澳洲的朱老师外，成都的朋友@钢丝哥 也在今年向我咨询了相关的买房事宜。
根据他的意思，目前他想卖掉一套成都的老破小，把这个钱用来广州投资一套房产。而让他产生这个想法的原因，与朱老师也是如出一辙：“大湾区很诱人”。
不过，大家都能看到的红利，岂能让你轻易获得呢？所以，任何一个国家战略的推行，也必将对楼市门槛，有所限制。
下面，我们来看一张湾区各大城市的限购地图。
从上面可以发现，想在广佛深3大核心城市中心区购买一套物业，除了需要雄厚的资金实力外，还有社保限制，因此，很多人只能望而止步。
那么，对于那些首付预算不多，又想在广佛区域买套房进行投资的人，到底该选哪里好呢？
下面这位网友就遇到了这样的难题！
根据网友提问可以得知，目前他有20万-30万的首付预算，想投资一套房产，目前纠结于选择增城好，还是三水好，想要让我给他推荐一个楼盘。
说实话，按照房产君的买房理念，我是始终坚持“能买一线城市的房子，就绝不买二三线城市的房子”，所以，在三水和增城之间选择，我肯定会选择增城，而不选择三水。
其一、从城市等级来看，增城属于广州，而三水属于佛山，不管是户口还是城市地位，增城都要高于三水。
其二、从发展趋势来看，广州目前发展大概有三条主线，一条是向增城方向的东进、一条是向南沙方向的大湾区、另外一条则是广佛同城战略。虽然说佛山与广州的关系非同一般，如同亲兄弟一样，但增城却是广州的亲儿子，两者相比，未来重点投入在哪里，不言而喻。
其三、从经济实力来看，增城与三水相比，不管是交通还是实业发展，增城都更胜一筹，目前13号线地铁已经开通，21号线也将在国庆开通，但三水呢？一条规划了很久的地铁，至今还没消息，来广州还得坐高铁。
此外，在2018年度全国综合实力百强区榜单中，增城排行第17，而三水排行34，远低于增城。
| 2018年度全国综合实力百强区排行榜
另外，增城新塘还是通往惠州、深圳的重要纽带，未来发展可期。所以，仅占在投资的角度考虑的话，增城确实要比三水强。
那么首付20-30万的预算，有什么好项目可以推荐呢？
房产君综合考虑之后觉得，科慧花园39㎡的住宅，倒是挺符合他的预算，毕竟这个首付，好像也买不了其他楼盘了！
| 项目沙盘
为什么推荐这个楼盘给他？
第一、科慧花园小户型，首付低、总价低、投资自住两相宜。大家都知道，在广州想买套房，没有个60-70万首付基本就是奢望，即使是在增城、从化，也要去到50万，但是买这里的小户型，39㎡最低30万左右即可入手，门槛低，不限购，还能使用公积金，自住投资都是不错的选择。
第二、项目为双地铁物业，门口的凤岗站不仅是21号线快线站，未来还有27号线接驳（规划中）位置相当不错。
根据规划，地铁21号线将于2019年全线开通，开通后，从项目出发，快线3站可到天河大观南路站，交通十分方便。
| 地铁21号线凤岗站
第三、项目拥有强大的产业和人口做支撑。大家应该都知道，科慧花园所在的科教城，根据规划，未来将建13所高校，目前第一所高校“广州铁路职业技术学院”目前已经正式开工，建成后教学规模将达12000人。
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| 科教城13所高校规划情况
第四、项目还紧靠富士康科技小镇，未来这里将涵盖工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。目前，富士康、中软华南两家世界500强企业已签约进驻，未来预计带来约10万人才。
从个方面来算，这个首付预算，科慧花园的确是他最好的选择了，这也是朱村板块性价比最高的楼盘了！