海外房产投资暗坑多，大家都要长点心！
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“谈到这次被骗的经历，爆料人孙海燕（化名）称这一年来经常失眠和焦虑，为这事也没少掉眼泪，对于自己损失的20多万美元，孙海燕坦言追回不报太大希望。只希望通过这个爆料，让更多的人知道所谓的海外投资里边有多少陷阱，希望更多的人别再被忽悠进去。
如今，因为万国置地美国棕榈泉项目受到损失的投资者多达上百人，遍布全国各地，北京的投资者居多，他们已经组成了一个群，集体向北京市东城区公安分局报案，经过长达数月的等待，最近，这个涉案金额高达上亿元的涉嫌特大诈骗的案件终于被正式立案。”
——摘自凤凰商学院杂志
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最近万国的事件闹得沸沸扬扬，艾瑞克觉得有必要为大家解释并剖析一下这其中的内幕。
“编造项目——吸取大量投资移民款及房款——最后跑路”，整个流程中没有被任何人发现，甚至到了交房日期，还有许多人被蒙在鼓里。这样的事件充分说明了，当今国内海外投资市场有着太多不为人知的内幕。
比如利用房款和投资款来集资，但是真正的资金并没有流向开发商，而是用来自己做金融。
比如所销售项目，在当地位置极为偏远，但通过整个项目的包装，卖出的价格甚至高于当地好位置的房屋。
再比如承诺超高的收益率，但是合同期限之后，根本达不到承诺的租金，甚至连合同期都不能履行。
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如此之多的乱象，究竟是因为这个领域之中的公司骗术高明，还是因为这样的行为已经成为了整个行业里的潜规则？
其实问题最终可以归结为一点，就是海外房产投资中有着极大的信息不对等。
用户们对当地市场环境等诸多因素不了解，亲自实地考察的各项成本又非常高，这使得他们极易相信所谓的业内公司介绍。但是对于所相信的公司，并没有人对他们进行及时的监管，所以才会造成当下市场的乱象。
如果我们想进行海外投资，又担心上当受骗，该怎么办呢？我们只需相信一个原则，那就是“专业的人做专业的事”。
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我们来看一下，目前市场上有哪些公司在从事海外房产的业务：
专业海外房地产公司在做，移民公司在做，国内房企、房产平台、金融理财公司，甚至留学公司都在做海外房产。
那这些公司之间有什么区别呢？
这是淘宝商家们价格低的直接原因
海外房产行业同理
市场中存在两种类型的海外房产。一种是以新房为代表的新公寓，别墅，酒店等项目，其中有现房和期房。这种项目多数来自于当地的开发商。另外一种是二手房，普遍来自于当地各大中介及房东。
无论是哪一种项目，都来自于当地市场，所以我们从国内看到的各种房源信息很可能被各级代理和公司附加了很多利润。
但和淘宝不同的是，房产交易的周期相对较长，所以在交易的过程中，任何一个中间代理商，如果跑路都意味着全部本金打水漂。选择的购房途径越不专业，就意味着资金的风险越大。
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我们来回顾一下万国置地销售的项目。
“根据其宣传，棕榈泉项目位于美国加州，分为一期和二期。第一期公寓项目，每套公寓总金额约为40余万美元，首付40%，其余60%可贷款，包租20年，每月固定收益为总房款的1%，20年后以原价回购。第二期每套公寓总金额约为50万美元。”
如果对当地房产价格及租金价格不了解的话，很容易就会觉得上一段文字的描述是合理的，并且非常有吸引力，因为有年化12%的收益。如果加上杠杆就是年化30%，相当于做了一个长期的无风险超高收益理财。
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但是事实真的如此吗？
我们来看一下文中提到的棕榈泉地区的房屋情况。两室的平均租金在每月1000到1500美金之间。再减去各项管理费和杂费，每月租金的收益率最多为0.25%，年化5-6%收益在加州也是合理的水平. 那这个12%是怎么来的呢？
其中一种情况就是开发商会在房价中加出包租的费用。比如当地市场30万的房屋，开发商以40万的价格卖给消费者。多出的10万就会每年返还给消费者，把它包装成租金的形式。这种情况其实算是"良心"开发商了。
另外一种就是万国的模式了，项目本来就是编造的，包租收益率给多少完全看心情，因为根本兑现不了。到最后等消费者反应过来，早已是人去楼空。
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聊到这里，各位看官，对于海岸房产行业中的乱象已经了解的差不多了。表面上，那些超高收益的背后究竟隐藏着怎样的风险，各位应该都心中有数，对于投资产品来讲，承诺的收益越高，往往就意味着面临的风险越大，所以我们在投资海外房产时，应该做到人人皆备风险意识。
带着这些风险意识来到这个市场中，观察每一个项目时，我们会对自己做出的选择更有信心，那么我们到底应该投资什么房产呢？小麦将在下一期微课堂告诉大家。
来源：瑞麦地产天津