旭辉塘沽湾再落一子，开发区降价10.8亿引“混战”

今日上午，天津迎来了4月土地的首轮竞拍。两宗出让地块分别位于塘沽湾和开发区，成交结果如下：

津滨塘(挂)2018-7号地块，由旭辉摘得，成交总价2.624亿元，楼面价5067元/平米。

津滨开(挂)2019-1号地块，参与竞拍的房企有宝龙、碧桂园和合景，经过多轮竞拍，最终由合景摘得，成交总价7.53亿元，楼面价6890元/平米，溢价率11.4%。

这两宗地块之所以备受业内关注，一是因为塘沽湾作为曾经的热门板块，已经聚集了大量知名开发商，大家都想知道今天会是新玩家入局，还是老玩家继续扩大版图。二是因为开发区宅地作为停牌地块再上架，总降价幅度达到10.8亿，楼面单价缩水超过一半，放眼整个天津土地市场都是极少见的。

看到最后这个大结局，不知道你猜中了几分呢？

塘沽“百花齐放”

津滨塘(挂)2018-7号地块于3月8日上架，位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。（以挂牌文件附图为准)。

该宗地起始总价2.624亿元，合算综合楼面价5067元/平米。最高限价3.936亿元，折合最高楼面价7600元/平米。出让土地面积3.45万平方米，容积率1.0-1.5，总规划体量约5.18万平米。

按照挂牌文件规定，该地块在总价达到最高限价后，将依次竞报商业用地、住宅用地建筑面积的自持部分，且自持上限均为100%。

塘沽湾作为2016年和2017年的热门板块，在集中供地时期，吸引了大批房企进驻拿地，楼面均价基本在5000-7000元/平米之间。其中，中建以4宗宅地的占盘量成为塘沽湾的“头号玩家”。当然，除中建以外，还有禹洲、景瑞、旭辉、宝德、华远，天地源等房企入局，由此也使得该区域在未来能形成良性竞争，并向市场呈现更多样化的产品。

开发区“高开低走”

位于滨海开发区的津滨开(挂)2019-1号地块，于3月11日下午上架。挂牌文件显示，该地块位于开发区中心商务区片大沽区域，四至为：东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道（以挂牌文件附图为准)。

据凤凰网房产监测，该地块曾是2017年9月4日上架，10月9日遭遇延期，并在10月20日正式宣布停牌的津滨中（挂）2017-4号宅地。

（2017年挂牌信息↑↑↑）

（2019年挂牌信息↑↑↑）

通过初步比对，我们发现该出让地块的各项“硬件”几乎没有变化，唯一让人错愕的是现在的起始总价仅为6.762亿元，相比两年前挂牌时的17.546亿元，降价幅度竟接近11亿元！如果换算成综合楼面价，2017年的起始均价为16054元/平米，比今天6187元/平米的最低单价高出1万元。

如果大家还有印象，位于地块北侧的合景誉峰，正是2016年8月合景泰富击败14家开发商拿下的安阳道地块。当时合景泰富出价57.7亿拿下的这宗26.2万平建面宅地，溢价率超过300%，楼面价高达22014万/平米。

三年时间过去了，同一地段的地价遭遇严重缩水。面对这样“凶险”的差价，合景泰富今天孤注一掷拿下地块，多少也有些无奈掺杂其中。不过转念一想，如果这宗地块落入他人之手，即使合景泰富有再多的开发经验，也难以弥补两者间的价格鸿沟。因此，与其如鲠在喉、坐以待毙，不如来个将计就计、因地制宜。