10月首场土拍低调成交，天津兴韵4.4亿获7万方宅地

天津10月的首次土地出让，比想象中低调不少。

今日成交的两宗住宅用地津蓟（挂）2019-030号和津蓟（挂）2019-031号，位于蓟州东部城区、州河北侧。两宗地块合计体量超过7万㎡，起始出让总价约4.4亿元。

据现场工作人员发回的消息，地块的成交流程与大家预料的一样，030号、031号宗地未经过竞价，直接由报名房企以底价摘得，买家同为天津兴韵房地产开发有限公司，其中：

津蓟（挂）2019-030号地块成交价3.245亿元，合算楼面价4444元/㎡；

津蓟（挂）2019-031号地块成交价1.186亿元，合算楼面价3704元/㎡。

据凤凰网房产了解，在蓟州同区域曾有3宗地块的成交记录，分别由天津腾飞、实地、蓟州新城以底价摘得，楼面价依次为6093元/㎡，4001元/㎡，4000元/㎡。

该区域在售新房项目价格保持在11000-14000元/㎡，另有少量二手房挂牌，价格维持在同样区间。

与以往成交地块不同的是，今日出让宅地位于蓟州东部城区，地块周边多为待开发用地和棚户住宅区。以蓟州火车站为分隔线，位于西侧的蓟州新城板块目前已有大量房企的进驻，包括红星、鸿坤、实地、万事兴以及部分当地房企。

相比之下，虽然东侧区域的功能划分还不甚明朗，但在南环路和津围线2条主要交通干道的加持下，仍有不错的发展前景。

以上两宗地块的上架时间为9月3日，挂牌具体信息如下：

津蓟（挂）2019-030号

地块位于天津市蓟州区秋实路西侧、州河北街北侧，四至为：东至秋实路，西至正阳街，南至州河北街，北至南环路。

该地块出让土地面积48715.4平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商务金融，起始价为3.245亿元，折合起始商住楼面价约4444元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为4.478亿元。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为59000平方米。

津蓟（挂）2019-031号

地块位于天津市蓟州区冬逸路东侧、州河北街北侧，四至为：东至规划绿地，西至东逸路，南至州河北街，北至南环路。

该地块出让土地面积21354.5平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

地块土地用途为城镇住宅、商务金融，起始价为1.186亿元，折合起始商住楼面价约3704元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为1.777亿元。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为20000平方米。