单日上架12宗地！宅地总价超31亿！1月土拍有得瞧啦

2018年即将落下帷幕，最后一个工作日里，天津土地交易中心连续上架12宗经营性用地，囊括住宅、科教、商服类用地，成为本月以来单日上架地块的总货值之冠。

其中，住宅类用地共有9宗，分布于滨海、蓟州、宝坻等三个区域，出让土地面积总量约50万平米，起始挂牌总价超31亿元。详细信息如下：

滨海

本次上架宅地中，滨海区域所占体量最为庞大，共有7宗宅地出让，地块编号为津滨高（挂）2018-10号至津滨高（挂）2018-16号，均位于天津未来科技城京津合作示范区。各地块具体信息如下：

根据此前报道，京津合作示范区位于天津市东北部，毗邻滨海新区，地处京津冀经济带腹地，距北京五环100公里、天津中心城区20公里、滨海新区15公里，毗邻永定新河、国家级七里海湿地保护区和东丽湖温泉旅游度假区。

京津合作示范区是天津未来科技城“六组团”之一，定位为京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区。结合天津未来科技城总体规划，示范区将趋向于智慧城市和生态城市的建设方向，未来将集聚教育、医疗、科研等资源，建设成为产城融合的标杆。

目前，京津合作示范区由天津滨海高新区管委会实施统一行政管理，北京市国资委所属北京首都创业集团有限公司负责示范区开发建设。

蓟州

津蓟（挂）2017-025号地块位于蓟州区闻水南路东侧、依水街南侧，四至为：东至湖西路，南至俱扬街，西至闻水南路，北至依水街（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积51990.6平方米，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块挂牌起始价为3.12万元，合算起始楼面价为4001元/平。地块设置最高限价为4.783亿元，合算最高楼面价为6133元/平。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米，不含配套公共服务设施面积。

根据挂牌文件，该地块另有下列要求：整宗地块综合建筑密度不大于25%；综合绿地率不小于40%；商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

该宗地块曾于7月上架，后因故停牌，此次上架仅对价格方面进行了调整，起始挂牌价相较原来的4.75亿，降价了1.63亿元，相应的，起始楼面价也降价超2000元/平米。在选择降价出售之后，该宗地能否在2019年顺利拍出，尚待观察。

宝坻

津宝（挂）2016-098号地块位于宝坻区广阳路以南双站路以西，位于日前上挂的津宝（挂）2017-075号地块南侧，四至为：东至双站路，南至天津市亿鼎川置业有限公司，西至钰华街，北至广阳路。（以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积40441.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率为1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。

该宗地规划用地性质为居住用地，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块挂牌起始价为3.34亿，合算起始楼面价为4588元/平米。地块最高限价为4.46亿，合算最高楼面价为6127元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

1月土拍汇总

2018年土拍刚宣告结束，2019开年的第一月已安排上了！1月份共上架了23宗地块，具体都有哪些呢，不妨一起来看看吧！