二拍溢价成交！万顺15.7亿拍得天房南开迎水道地块
今天（9月1日）上午，备受瞩目的天房迎水道B地块使用权如期在阿里法拍平台进行拍卖，最终由一家名为天津添晟企业管理咨询有限责任公司以15.7亿元成交，溢价5000万，综合楼面价25000元/㎡。
据查拍得该地块的添晟，其上级公司为天津万顺置业有限公司，而万顺曾在天津开发过包括赛顿中心、金融中心、丽晶大厦、温泉花园等地产项目，但近几年却迟迟不见有新项目亮相，所以不难想象此次应是万顺在住宅项目上的“回归预告”。
据了解，该地块为南开大学迎水道校区拆迁原址，于2017年9月1日由天房以总价30.72亿元摘得，其中包含7000㎡棚改安置房，彼时成交楼面价超过48000元/㎡，故而从拍地开始就引发了热烈关注。
天房迎水道地块现状
沉寂两年后，今年7月1日下午，广东省深圳市中级人民法院发布公告称将在2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上对该地块进行公开拍卖，起拍价为19亿。
虽然降价12亿出售，但首次拍卖因无人出价，以“流拍”收场。之后8月17日，深圳中法再次发布了第二轮拍卖公告，将起拍底价下降3.8亿至15.2亿，并规定在8月31日10时至9月1日10时期间拍卖。
天房迎水道地块现状
今天为二次拍卖的最后一天，拍卖页面显示，共有3家竞买者报名，但一直不见有人报价，在距离截止时间还有20分钟时，其中两家开始轮流出价，经过5轮延时、11轮激烈角逐才最终结束竞价。
根据此前深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。
而今年4月9日，在天津规划与自然资源局公示中将其原规划2.17容积率调整为2.60，因此规划总体量升至76511.24㎡，按照最新15.7亿成交价格计算，该地块整体楼面价格应为25000元/㎡。
08月27日，天房发展刚刚披露了2020年上半年业绩报告，业绩报告中显示，天房发展营业收入为12.06亿元，同比下降60.8%，除此以外，财报中显示其负债总额达到204.76亿元，业绩下滑和负债也许是如今拍卖手中地块的主要原因。
值得注意的是，今天距离当年天房拍得该地块正好三年，而同期挂牌的迎水道A地块现以于保利云禧项目亮相，开盘销售均价为54000元/㎡，预计2022年交房，与拍卖所涉地块（B地块）一同位于地铁3号线王顶堤站北侧上盖。
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