深圳地铁首站物业，多坐6分钟，立省200万 ！还不上车？

在龙岗工作了4年的一位朋友，动了想买房的心思。

他的预算说简单也简单，说难也难。

首付50万内的3房，最好有地铁。

“虽然预算不多，但还是想问问你能否找到符合我这个价位的房子。”

听到这个需求，坦白讲，首付50万的3房，在深圳已经很久没有出现过了。

毕竟，深圳的刚需门槛越来越高。

但今天这篇文章并不是给各位增加焦虑，趁着在2020年最后几天，送你一瓶“解药”，一个能够解决你预算不多，却又想在深圳扎根的焦虑！

深圳新房价格愈来愈高

刚需机会越来越少！

不得不承认的是，在目前的市场下，哪怕是首付预算100万，上车深圳的机会和选择已越来越少。

何况对于那些首付预算在100万以下的刚需族，更是难上加难。

在今年贝壳研究院推出的《深圳刚需大数据》二手房报告显示，刚需置业成交总价中位数为345万元。

▲数据来源：贝壳找房

如果从地铁沿线二手房价分布看，你会发现区域价格是呈现出西高东低的走势。

▲数据来源：贝壳找房

以14号东部快线所经过的区域为例，福田二手房均价9.7万/㎡，罗湖二手房均价6.5万/㎡、龙岗二手房均价5万/㎡。哪怕是坪山，二手房均价也已经站上了4万的位置。

何况，想在这些区域寻得更为优质的房子，所付出的价格还得比片区均价上浮20%左右。

有限价的新房市场也是同样的情况，刚需上车热门区域，如观澜、光明、沙井新房地铁沿线备案价已破5字头。

甚至坪山的地铁房，近期也有盘备案价攀升至4.4万/㎡。这意味着，要想在坪山购得一套75㎡2房，总价起码330万起步，首付100万。

有不少人感叹：连坪山的房价也不“贫”易近人了。

爽！

6分钟立省200万+

问题来了，当龙岗、坪山房价持续走高，对于预算已经赶不上的买房人而言，又该怎么选择呢？

有句老话说得好，只要精神不滑坡，办法总比问题多。

我们在资金不充裕的情况下，仍然要以地铁为主要条件选房。这是因为地铁在刚需置业者考虑的因素中稳居TOP3，毕竟，有地铁，去哪都比较方便，自己也能够掌控通勤时间。

换言之，将来买你房的刚需，也是以地铁为主要考量因素。

其次，不妨把眼光放得再远一点，比如选择东部快线14号线地铁首发站——沙田站。

这个站点周边就出现一个总价1字头的新盘——与深圳一河之隔的牧云左岸，单价最低1.53万/㎡起。

对比14号线坪山围站近期入市均价4.4万/㎡的新房，多坐4站的牧云左岸，单价少了65%，总价立省200万+。

这既考虑了房价水平，也符合自身的经济实力，性价比最高。而花在时间上，无非是上了车多坐几站路的事情。

有朋友肯定会说，14号东部快线还有两年时间才开通啊。

事实上，地铁还未开通却是个利好的因素，我们不妨看看地铁对房价的影响周期。

比如说深圳地铁11号线，在2016年开通前，宝安新房松茂御龙湾入市价格3.8万/㎡，开通后，二手房成交价格6.1万/㎡。

▲松茂御龙湾在地铁开通后的成交价 | 贝壳找房

历史总是惊人的相似，再看看作为光明的第一条线路深圳地铁6号线。

2017年龙光玖龙台一期入市，单价4.65万/㎡。到了2020年8月，6号线开通之际，龙光玖龙台二手房成交价格已经到了7.6万/㎡。

虽然上述的样本数不多，但从这两个地铁房涨幅的时间趋势看，仍然可以得出地铁与房价的关系：

地铁对房价的影响呈阶段性增长趋势，地铁宣布规划后，周边房价迎来上升，但涨幅高峰出现在地铁建成后几个月时间里。

也就是说，对于买房人而言，想要省钱，那么在地铁确定开通前1-2年的时间里入手，资金和时间成本会相对更低，也能带来更大的收益。

三大惊喜加持“0深”地铁低密大盘

牧云左岸除了能享受到深圳东部快线14号线红利，还有3大惊喜加持。

• 惊喜1：坐拥深圳+惠阳经济圈，享双圈配套

关注区位，就是关注房子价值基本面的安全。

牧云左岸的位置毋需质疑，身处惠阳核心的秋月湖生态智慧城内，通过与金湖路与坪山大道相连，无缝接驳14号线。

更难得的是，牧云左岸与坪山高新区国家级新能源（汽车）产业基地为邻，同时受到深圳与惠阳两大经济圈的辐射。

▲牧云左岸区位图

有不少人说，“下半年刚需门槛愈来愈高，想拥有环境、配套全的更是难上加难。”

前面一句，我认同。但后面那一句，我不认同。因为，牧云左岸就是个例外。

作为一个正宗的沿河景观物业，牧云左岸优雅的风情设计延续了榕江一贯的高品质。

从牧云左岸往窗外望去，可以见到波光荡漾的淡水河环绕项目，如同玉带缠绕，轻风拂过心湖，恰到好处。

▲牧云左岸效果图

商业上，牧云左岸除了自带约6200㎡左岸商业步行街，周边大型商超繁星点缀，诸如益田假日、坪山天虹商业等大型商业体，一条地铁线即可通达。另外项目还配备了购物穿梭巴士，可直达牧云溪谷约26万㎡的旗舰商业。

医疗方面，牧云左岸周边有惠阳白石医院，秋南医院、三和医院环绕。自驾6公里，还可以来到三甲医院深圳坪山中医院，为健康保驾护航。

教育同样毋需忧虑。牧云左岸规划了9班的幼儿园，周边还有中小学包括水围实验学校、白石实验学校等，满足孩子从幼儿园到中学的需求。

令人称赞的是，小区内部设计有6个社交活动场地，可以为自己、家庭提供多元化的生活。包括450㎡的碧波艺术泳池、老年康体广场、儿童娱乐天地、3000㎡阳光大草坪、530m的夜光跑道、两个羽毛球场。

▲牧云左岸效果图

• 惊喜2：低密度+高配置，深圳人新的“宜居样本”

不管外在有各种各样的价值，但房子最基本的价值，还是生活的舒适感。

早些年，低容积率是深圳人对居住舒适度的硬性指标，比如香蜜湖一号（容积率1.4）、波托菲洛纯水岸（容积率2.02），深受市场追捧。

但随着城市发展，土地资源越来越紧张，目前深圳市面上新盘极少低于容积率3的新盘，甚至有住宅达到容积率11.1。

而牧云左岸，不仅仅是做产品，更是在做一件作品。

仅有2.4的超低容积率就让人欲罢不能，加上更宽的楼间距，最宽处达到58.45米，让每个住户能够享受更完整的景观。也使得房子的采光通风性大大提升，减少和邻居们的横向干扰，最大程度提高居住的私密性。

▲牧云左岸效果图

搜寻了深圳的新盘，你会发现除了别墅类的产品，少有楼盘在容积率与楼宽上，能有牧云左岸的舒适度。

所以说，牧云左岸做到的，是用别墅、叠墅的容积率来做刚需产品。

这样一来，居住舒适度，自然无可挑剔。

• 惊喜3：两梯四户好户型，实用与景观兼得

更舒适的还有户型设计，75-116㎡二到四房，纯两梯四户设计。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，牧云左岸都能包容所有的需求。

具体来看，建面约97㎡的三房，入户飘台设计，归家入门，鞋子、口罩、雨伞、快递、外出衣物能收纳，这在疫情期间尤为珍贵。

更为奢侈的是配置了双阳台，除了保证南北对流下穿堂风满贯全屋，沁人心脾。两个阳台，一个放上摇椅，闲时还能泡一杯热茶，坐看云卷云舒。另一个阳台则开辟一个家政间，洗衣、晾衣一步到位。

不仅如此，客厅、主卧，次卧三开间朝南，清风徐来、阳光满屋。

坦白说，深圳不少楼盘别说双阳台，哪怕是朝向，也是一般朝北、朝东，居住体验是“打折”的。

而建面约116㎡的3+1房，除了做到南北双阳台，还配置了3.9米的客厅开间，全屋通透，让每一个角落能与清风、阳光相遇。

更重要的是有四个空间，居住上已宽绰有余。

如果没有孩子，多出的2个房间可以做个健身房、会客室；

孩子小的时候，可以做个玩耍房，长大了，可以当作琴房、书房。

要是想二胎，都能满足夫妇、大孩，乃至父母三代各自独立的居住空间。

进可攻，退可守。

不需要面对因为空间不够、生活习惯不同的尴尬。

如果你对牧云左岸周边项目足够熟悉，便会发现，这是别的楼盘120㎡，甚至140㎡都不一定具备的体验。

所以，当有一个性价比好盘出现，就要好好珍惜了。

而享受这样绝佳物业的前提是，把握时机，速度要快，毕竟席位不多，错过不再。