寒冬将至，被动房的“暖春”却到

被动式超低能耗技术路线是未来高科技（高性能）住宅的标配，以被动式超低能耗为基础+五恒技术手段是提高人居品质的重要路径，我们一起看看被动房的发展有哪些利好因素：

住宅功能需求

从住宅功能需求的变化上看：

• 50-60年代的遮风挡雨

• 70-80年代的条件改善

• 90年代的建筑节能

• 新世纪的智慧舒适

• 未来的科技住宅

数据显示，90%的居民购房时选择科技住宅，在人们印象中科技住宅应是：人性化、节能、高科技、健康和舒适的房子。

选择科技住宅，居民注重的分别是：居家智能化系统、室内环境优化、暖通空调等设备、后期使用维护成本、建筑外围护保温、物管品牌、景观、区域位置、开发商品牌。

房企多元化发展

部分房企的科技地产研究发展方向：

• 葛洲坝地产：从事研发“5G科技”体系（绿色健康、德系精工、工业集成、智慧互联、服务增值）；

• 朗诗地产：从事研发健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品（六恒系统）及完善的绿色物业服务；

• 金茂地产：住宅项目中坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技 ”的产品定位，打造出深受市场欢迎的绿色科技住宅；

• 当代置业：致力于MOMA生活家园4+1社区之道：绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区和海外生活社区。

国家层面

《十九大报告》指出：坚持创新、协调、绿色、开放、共享的理念，加快生态文明体制改革、建设美丽中国，推进绿色发展。呼应国际国内建筑业发展新形势，加快建筑业转型发展。

国际趋势

• 丹麦：2020年，比2006年降低75%

• 芬兰：2015年执行被动房标准

• 法国：2020年建筑需可对外供能

• 德国：2020年无需化石燃料可运营

• 荷兰：2020年达到能源中和

• 挪威：2017年执行被动房标准

• 英国：2016年达到零碳排放

政策层面

金融业

保险业

本文选自《我国房地产发展趋势探究——浅议被动式住宅发展》，作者：中国建筑集团技术中心，孙鹏程