暴踩|马鞍岛招商备案、保利东区项目确定！中山楼面价TOP15大盘点！
11月24日，广东省投资项目审批平台公布——臻湾府（招商马鞍岛项目）备案信息。
根据备案内容，臻湾府总投资额63亿元，拟建25幢建筑物，起始层-1层，终止层数34层，并配建2500㎡幼儿园！
项目住宅面积约294346.15㎡，配套公建面积14464.15㎡，车库面积84480㎡，架空层面积7180㎡。
11月5日，招商马鞍岛项目建设规规划许可证就已获批，当时申办的名称为“雍景花园”，而申报公司“中山雍景房地产有限公司”正是招商局集团旗下公司！
9月30日，招商以总价36.6亿强势拿下翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩住宅地。该地块楼面价11772元/㎡，楼面价排在中山目前地块第七位！（点击回顾）
房频君近日发现，马鞍岛万科中天西湾汇目前销售已进入冲刺阶段、君华香蜜山两块地块进度又停滞不前、恒大悦珑湾项目在深圳已设展厅、保利东区项目备案已确定，项目名为天珺花园....
话不多说，跟紧房频君脚步，一起去回顾下中山地块楼面价top15信息以及最新进展吧！
01. 万科中天西湾汇
2018年6月27日，万科携手中天，以14.04亿+11.84万㎡人才房配建面积拿下马鞍岛地块，折合楼面价超1.3万元/㎡，该地块也是中山首宗“现售”地块，一时间引发市场轰动。
马鞍岛在售项目上，万科中天西湾汇仍是岛上唯一在售，于去年11月中开盘。
△沙盘实景图
项目距离深中通道中山落脚点仅约3公里与深圳宝安仅24公里的一桥之隔，目前该项目销售已经进入冲刺阶段，在售面积段约77-89㎡复式三四房，均价为30000-34000元/㎡。
△样板间实景图
02. 君华·香蜜山
2017年8月3日及4日，君华地产以总价约22亿元+约17万㎡人才房接连拿下火炬开发区2宗商住地（W15-16-0116和W15-16-0115地块），楼面地价分别为13741元/㎡和13196元/㎡，排在中山地块楼面价top2以及top4。
君华地产两相连地块合作开发，位于华佗山公园与君华新城之间，深中通道出入口。
早前，备案名为君华香蜜山的两地块已动工，现场有运输车出入。
但前段时间，房频君踩盘发现，该项目目前进度又貌似停滞不前。
△地块现场图
虽然部分地块已经推平，但仍有部分地块与华佗山山体相接。房频君在现场发现，该地块大门紧锁，周边围起挡板，现场并无施工痕迹和施工人员。
03. 方直·香山墅
略
04. 裕龙东区花园
2017年2月22日，大龙地产以总价约4.85亿+3万㎡人才房拿下东区2宗相邻地块（W21-16-0050和W21-16-0051地块），总面积约51亩，楼面地价分别为12074元/㎡和11120元/㎡，排在中山地块楼面价top5和top11。
其地段是项目最大亮点，位于东区紫马岭村、紫马岭公园旁，与敏捷紫岭国际项目为邻。
△项目现场图
据此前报道得知，该项目将打造共计15主打户型90-200㎡的高层和综合楼产品。目前一期大部分楼体已经封顶，二期可见建筑主体7-8层。
△项目现场图
△项目工程概况牌
05. 德商·樾玺
2017年8月17日，17家房企经过94轮的激烈争夺，最终以总价8.65亿元，封顶价6000元/㎡+58560㎡人才房配建，被德商地产一举夺得！值得一提的是，中山也是德商进入大湾区的首站！
经业内人士估算，地块实际折合楼面地价超过1.18万元/㎡，至今仍保持南区地王记录！
周边有大信新都汇、悦盈广场等都市综合体，良都文化公园、树木园、金钟湖公园等配套。目前在售196-535㎡大平层，均价在22000-26000元/㎡带装修。
△样板间客厅实景图
06. 恒大悦珑湾
恒大悦珑湾地块总面积154.7亩。当时吸引恒大、保利、时代三家房企，历经16轮竞价，4月3日恒大以35.8亿，楼面价11600元/㎡拿下。
10月21日，房频君探访时发现，恒大悦珑湾项目桩基林立，大部分处于地下层建设，部分地上层也已经开启。
根据备案信息，其总投资60亿，总建筑面积41.78万㎡，包含12幢31-33层住宅楼，还会配建12班幼儿园。
△地块现场图
恒大悦珑湾于近期发布前期物业招标并且在11月14/15日这个周末，在深圳开设展厅。
根据现场收集消息，其最快或在12月19日对外开售（具体以开发商公布为准），一旦开售，项目将成为近年来马鞍岛上唯一一个在售的平层产品项目（万科、保利产品均为复式）！
△项目沙盘图
房频君在其位于宝安的展厅咨询时，现场销售人员介绍：预计售价或将参考万科西湾汇，目前折扣优惠还未确定。（点击回顾）
07. 合景招商·映月台
2017年11月29日，合景泰富以成交总价约8.54亿元+竞配建面积54720㎡夺得，折合楼面价11304元/㎡，至今仍是西区最高地价，楼面价排名top9。
该项目占地约5.17万㎡，位于西区彩虹板块内富元装饰城南边，附近有西区中心小学、天悦城等配套项目，可以说该地块位置是相当不错。
目前在售面积约88-123㎡二至四房，均价17500元/㎡带装修。
△项目样板间图
08. 越秀天樾湾
越秀·天樾湾是越秀在西区的首个项目，当初拿地总价18.89亿，楼面地价10600元/㎡，头顶着西区成交地块总价记录的光环！
其地块总价也挤进中山TOP9，同时也是中山楼面价top10位置。该项目用地面积5.94万㎡，总共包括19栋住宅，具体为3栋34层+3栋33层+13栋18层！
但由于项目楼栋数量较多，整体布局比较密，楼距比较小。
此前也因备案价突破2万/㎡而备受关注，甚至，其120㎡以上的大户型，备案价已经突破2.2万/㎡。（点击回顾）
△项目效果图
09. 保利天珺花园
排名楼面价12位，同时在总价地块第四位的，正是10月21日保利地产以底价28.28亿拿下位于东区沙湾路东侧约124.41亩城镇住宅用地，楼面价11000元/㎡！（点击回顾）
该地块宗地面积8.3万㎡（折合124.4亩），计容建筑面积上限25.7万㎡，需配建12班幼儿园。
周边还有富元498米地标综合体，时代和雅居乐濠头项目、首家K15国际学校-等多个即将落地项目，未来这一带人居氛围也将会比较浓厚。
另外，就在上周六（11月21日）中山公共资源交易中心挂出一宗综合体地块，其位置位于岐江新城东区总部经济区，与保利天珺花园、阿丁莱国际教育学院毗邻，长江路一路之隔是富元498米地标综合体。（点击回顾）
同时，在11月16日，广东省投资项目审批平台公布保利东区项目的备案信息，名为天珺花园。
备案信息显示，项目占地面积：82942.87平方米，总建筑面积：341692.91平方米，由17栋33层住宅，6栋3层公建配套建筑，1栋2层地下室组成。（点击回顾）
10. 君华天和
位于火炬张家边的君华天和两宗地块，于2003年作为外商活动中心露天温泉项目（即中山天和温泉度假村）报建，地块涉及续租、防护绿地等问题。
竞得者购买地块之后，必须履行租赁合同，到期之后，才可另行续约或者建设开发；或者承租人与竞得者自行协商。
△地块现场图
目前，该地块还是未有动静，地块上仍是废弃的游乐园且外围都是杂草。
11. 美的·悦府
2016年，美的以成交总价约6.76亿+3.6万㎡人才房拿下火炬2总地块（W15-16-0020、W15-16-0022地块），排名在中山地块楼面价top14。
该项目目前在售面积约90-120㎡三四房，146㎡叠墅，洋房均价约14000-15500元/㎡带装修，别墅均价约20000-25000元/㎡。
12. 龙光·天禧
2018年2月7日由龙光地产以12.85亿+72000㎡配建竞得的W10-17-0150地块，折合楼面价10305元/㎡（现为龙光·天禧）。
该地块起拍总价10.7亿，占地107亩，经过了至少13家开发商、183轮竞投，刷新了古镇住宅商住地的拍卖纪录。
据中国房价行情网显示，10月份中山古镇一手房均价约13333元/㎡。
当前古镇在售楼盘不多，目前在售只有3个，分别是幸福华庭、龙光天禧以及雅居乐花园。