1.02亿！迪兴实业拿下东区教育用地！将打造12年制国际中小学！

东区总部经济区旁教育地块顺利拍出，将建一所国际学校！

刚刚，中山市启迪教育投资有限公司以总价1.023亿拿下东区总面积6.4万㎡（折合97.44亩）的教育科研用地（编号为QW21-20-0033），起始价为1.02亿元。

值得一提的是，就在昨天，东区还挂牌了两宗城镇住宅用地。分别是位于长江北路东侧G21-2020-0087，面积约66亩和位于沙湾路东侧G21-2020-0088，面积合计约190亩地块。

该两宗城镇住宅地将在10月21日上午9:30和下午3:00出结果，届时我们也会第一时间公布，欢迎关注！

  打造岐江新城国际中小学高端配套

9月16日，启迪教育投资便已开始出价，该地块在《建设用地规划条件》中，学校名就已经为中山市东区白沙湾片区国际学校，学制从幼儿园到高中一贯制，预计招生规模3000人。

根据相关规范要求，该地块建设的幼儿园建设须不低于《幼儿园建设标准》（建标175-2016）规定的指标，建设规模不高于18个班；小学和初中建设须不低于《广东省义务教育标准化学校标准》（粤教基（2013）17号）规定的指标，均不高于36个班；高中建设须不低于《广东省国家示范性普通高中督导验收方案》（2004年版）规定的指标。

其中，在公告中，还对竞买人有两点严格要求：

（一）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须具备最长办学周期（通常不低于6年）的国际化基础教育运营管理及办学经验，学校建成并开学后的 5 年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于 IBO、A-Level、College Board 等国际组织）。

（二）竞买申请人或引进的办学机构（含实际控制人）须在广东省有且不少于两所（含两所）国际化课程学校或国际教育项目。自2018年以来，至少有一年入围《胡润？百学中国国际学校百强》名单，至少一所进入前50强。

引进的海外教育品牌必须为一所K15（幼儿园到高中一贯制）知名学校,近两年内进入全球国际文凭IB学校榜（https://www.ib-schools.com），并且位列全球排名前20。

9月16日，中山市自然资源局发布《岐江新城M单元控制性规划》，正包含了该地块，同时落实了东区国际学校的规划以及该片区内各项配套。

按照规划，国际中小学其为十二年一贯制学校，面积为68455㎡，将按照小学45班+初中36班+高中18班的规模打造，同时该地块还会配建一所21班幼儿园。

△此前岐江新城规划国际学校效果图，以实际为准

相信有了国际学校的加持，东区未来的教育配套将更加完善！

  附：地块详细信息

  地块信息：

该地块总面积64962.9㎡（折合97.4444亩），计容建筑面积上限97444.35㎡，位于中山市东区濠江西路北侧，东区总部经济区旁，地块现状为已平整，用途为教育科研用地，出让年限为50年。

上网竞价起始价为人民币102,316,600元（即约1,050,000元/亩），每次最小竞价增幅为1,000,000元。本次上网竞价出让不设保留价，将在于2020年9月17日上午9时30分进入限时竞价。

根据要求地块建设期限为：2021年8月20日之前开工，在2023年8月20日之前竣工，两年工期。

值得注意的是，在公告其他公开交易条件提到，若未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。

  规划指标要求：

1.0≤容积率≤1.5，绿地率≥20%，建筑密度≤35%，建筑限高：按控制性详细规划实施（现行控制性详细规划建筑限高为80米），64962.9㎡≤计容建筑面积≤97444.35㎡。

  其他规划要求：

（1）停车位的设置标准：中学机动车车位2.5个/100学生、摩托车车位1.0个/100学生、非机动车车位40个/100师生，小学机动车车位2.0/100学生、摩托车车位1.5/100学生、非机动车车位20个/100师生，幼儿园机动车车位2.0个/100学生、摩托车车位1.5个/100学生、非机动车10个/100师生，同时如有配建教师宿舍，应参照住宅项目车位配套标准另外配套建设相应停车设施。

（2）有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142020050001）执行。

  竞买保证金及收取账号：

1.竞买人应预交竞买保证金人民币50,000,000元，竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金，可抵作相应出让价款；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易网（网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2020年9月15日下午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。