【问问丽莎】无身份的人能在英国贷款买房吗?

我的朋友和我想一起买房子，我们是不是要办选民证才可以买？他没有英国护照，只有公民纸和英国驾照；如果要办需要什么材料去办选民证？而且是在哪里办理的？

莎粉

丽莎律师行

英国购房对于选民证是没有要求的。购买者只需要提供护照和地址证明就可以了。

特许2年半身份能不能在英国贷款买房子？

莎粉

丽莎律师行

这一般是比较困难的。因为居留的时间比较短，银行一般不愿意贷款的。

那特许2年半身份能不能在英国开外卖店？

莎粉

丽莎律师行

从法律上来说，特许身份在工作上是没有限制的，不过有时候大房东不愿意把店租给2.5年身份的人，主要是因为身份的时间太短。因此，在决定租店之前，一定先要问一下大房东是否愿意自己承租店铺。

我想把国内我妈的房子卖了，汇钱过来买房子，可是我知道需要钱的来源证明。我妈的房子需不需要做房产证公证？还是只要房产买卖合同就可以证明了？

莎粉

丽莎律师行

根据你说的情况，我们一般是要求客人提供房产买卖的合同和银行流水单，显示买卖的交易记录就可以了。

我前几个月买了套3房1厅的房子，然后我把它改成3层，共8个房间；现在正在向council申请HMO License；很多的内饰全部按HMO的规格去装修。想请问：如果council不批的话，我可否再申请只租给一个家庭的License呢？

莎粉

丽莎律师行

根据你说的情况，这是完全可以的。租给一个家庭的房屋要求是相对很低的，应该问题不大。

像我们这种在英国没有身份的人，可以贷款吗？如果不能贷款，全款买的话，怎么付款呢？现在国内每个人每年换汇有限制，不知道怎么操作？

莎粉

丽莎律师行

在英国买房子是不需要有英国的居留身份的；而根据您的情况，原则上是可以贷款的，但是不是每家英国银行都会愿意贷款给您。如果您的经济允许的情况下，也能选择全款买。如果您英国有银行账户的话，可以让亲戚朋友代为转钱；又或者可以联系Foreign Exchange Company（一定要确保找的是一家有Financial Conduct Authority认可的公司）。

请问你们那边有没有employee contract的范本可以借阅一下？就是在外卖店找了一个厨房的工作，需要拿给council看的。

莎粉

丽莎律师行

雇佣合同一般是没有所谓的范本的。这一般是根据双方的要求来具体起草的。你们完全可以按照自己所同意的来写出来的，都是一样有效。

如果两个房屋都已还完了房贷，房主已经拥有全属权的条件下，两家调换房子，能否直接去政府部门更换名字，还是一定要通过律师行才可以？

莎粉

丽莎律师行

在这种情况下，因为房屋已经彻底变成了私人财产，屋主是有自行处理的权利的。如果他们知道程序的话，是完全可以自己来处理，不一定要经过律师的。