终于张口!政府取消部分建筑外墙火灾审查,45万户业主终解脱...

9月21日，丽莎写了一篇文章《就因这一纸证书让无数公寓成烫手山芋，买不下，售不出！》，该文章详细介绍了外墙火灾审查证书（EWS1）。

就因缺失这一张证书，英国将近300万业主面临着出售房屋或者抵押贷款延误的困境。

不过，英国住房部长 Robert Jenrick于上周六宣布：

“我们决定取消对无包层（Cladding）建筑的审查，这些建筑的房屋业主不再需要提交EWS1。”

据了解，这一新举措将能解决45万英国居民的困惑。那么，对于那些含有包层的建筑，政府的应对法则是什么呢？业主又该怎么做呢？

→ 近300万业主等待EWS1

2017年，伦敦北肯辛顿一栋24层高的格伦费尔塔大厦发生了大火，造成了72人死亡。这场意外敲醒了世界的警钟，各个国家都开始加大力度提高消防安全意识。

特别是英国，不断审视住宅楼的防火系统，并作出了相应的改善。

从2018年起，英国政府开始重新建立严格的建筑防火系统，改善和建立新的消防法律制度。2019年12月，政府正式启动EWS1，这是一项非常严格的外墙防火审查表，旨在以一致和通用的专业方法对住宅建筑的外墙进行火灾风险评估。

最初，英国政府建议：18米或者更高的居民住宅建筑，必须要通过完整的外墙火灾检查。也就是说，一旦通过检查，消防人员确定您的外墙结构没有潜在的火灾风险，才可以给您的建筑颁发EWS1证书。

今年1月，这项规定变得更加严格，政府又出台了新规则：任何高度的楼盘都必须进行火灾审查，并获得EWS1证书。

可是，该项法规不但没有解决本质的问题，还给社会带来了许多新的难题。

正如我们之前文章所提到的，这项证书并不是那么好拿的，它的评估之路困难重重。

首先，它检查的项目和审核标准非常复杂，没有足够的检测技术员去操作。据了解，全国只有不到300名专家可以开展这项风险检查，一些房主被告知他们可能还得等4年，才会有评估人员对其建筑开展检查。

其次，它的检查费非常昂贵，一次检测费就得5000到10，000英镑，一些楼盘建筑商根本不愿意申请。

因此，这让一些想卖房或者想把房子拿到银行再抵押的业主感到很头疼。据英媒称，只因缺了EWS1证书，英国多达300万业主面临着出售和抵押贷款的延误。

当时，市民们都呼吁政府：应该建立一个更快，更公平的制度！

→ 不需要提供EWS1意味着什么？

 

11月21日，英国政府终于给出了回应。

政府称，他们与英国皇家特许测量师学会（RICS）、英国财政局和建筑协会（BSA）达成了一项协议：如果业主房屋所在的建筑，它并没有包层（Cladding）。那么，这类型房屋的业主在出售或者再抵押房产时，不需要提交EWS1表格。

据悉，从今年年初以来，政府与RICS以及BSA一直在探讨着解决方案：如何采取更适度的方法，既可以保护居民住宅楼的安全，减低火灾风险，又可以为市民解决掉一些不必要的麻烦？

他们认为，那些正在等待着做火灾风险评估的建筑中，有一大部分建筑并没有包含不安全的包层。如果能减少这类建筑的检测，那么，将可以大大减轻楼房的评估压力。

有数据统计，这项新举措可以为近45万户业主扫清障碍，让他们可以顺利出售、搬迁或再抵押房屋。

不过，该举措也意味着：其他含有包层的所有建筑还是得通过EWS1检查。因此，据住房、社区和地方政府部数据表明：仍有超过80万户业主需要申请EWS1。

政府称，在发布该指南后，他们会持续与RICS、金融借贷公司、估价师和消防安全机构合作，为评估系统提供新的建议，尽快制度一个比较便捷的检查制度。

此外，政府还宣布要投70万英镑，以培训更多的EWS1的火灾风险审查评估员，加快建筑的评估程序。

据RICS估计，未来一个月内，将有多达200名评估员会加入EWS1火灾风险审查队伍中；在未来三个月到六个月之间，将有900名到2000名专业人员陆续加入队伍当中。

住房部长Robert Jenrick议员说：

“一些业主无法出售或重新抵押他们的房屋，这不是他们自己的过错，不能允许这种情况继续下去。这就是为什么政府已经取得了协议，在没有覆土的建筑物上将不需要EWS1表格。

然而，这只是一个更广泛的解决方案的一部分，我们将继续支持那些在其建筑物上有覆盖层的业主。

我欢迎RICS和行业各界人士对我们解决这一问题的支持，我们也会与贷款人紧急合作，解决这些挑战，确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格，并紧急增加能够填写表格的测量师数量，以满足需求。”

RICS首席执行官SeanTompkins表示：

“我们意识到这对一些业主造成的严重影响，我们同意没有覆层的建筑不应受到该程序的影响。我们将与业界共同推进这方面的工作。此外，我们明白市场上进行EWS1评估的消防工程师严重短缺，我们欢迎政府支持我们与其他受过专业培训的职业人员合作，以提高市场检测能力。”

→ 业主购房前一定要注意火灾风险审查环节

对不少业主来说，政府此次的回应确实是一则好消息。当然，还有一些业主只能继续等待，看看政府接下来新的解决办法。

最后，我们想要提醒各位业主，如果您在购买一套房产，尤其是公寓的时候，一定要提前了解它的消防安全规定。

只要您确保了相关的条例，就能避免您的房屋在出售时受到影响，也可以避免它会发生贬值的现象。

当然，在购买房产时，聘请一名专业的房产律师是很有必要的，因为相关的防火检查也是您房产律师需要做的事情：

一般来说，如果您购买的房产有共享的土地或者设施，您的律师将会要求卖房提供一份火灾风险评估的副本。

在卖方无法提供的情况下，律师必须要求他们保证在合理的时间内提供一份火灾风险评估报告。通常来说，在您未获得消防评估之前，律师是不会让您交换合同的。

如果您在购买房屋或者出售房屋时遇到了EWS1的问题不知道如何解决的，那么，请立刻联系我们，我们可以为您提供专业意见。

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