板块规划—第81期
读懂板块规划，方知板块未来
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昨天，园区娄葑挂出一宗商业用地，用途为邻里中心功能。总投资3.2亿，将于8月27日开拍。如果顺利出让，意味着娄葑将迎来新的邻里中心！
截图来自苏州自然资源和规划官网
总投资3.2亿
计划3年内竣工
该宗地块位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、通园路西，面积11028.72㎡。
根据地块出让要求，地块内必须设置邻里生鲜菜场，大众餐饮、生活超市（便利店）、银行、通讯、药店等。
其中菜场面积不少于1500㎡，且位于建筑底层。同时轨道7号线东兴路西站在地块设置1号出口，妥妥的地铁上盖项目。
此外该地块总投资3.2亿元，要求3年内竣工。
娄葑地处园区、姑苏和吴中三区交汇处，到各区核心都很近，自驾十来分钟可到湖西苏州中心。
已开通的3号线及在建的7号线均穿过板块，加上独墅湖大道和东环高架2大主干道，交通较为方便。
不过就自身而言，板块界面较为一般，老小区为主，工厂林立。虽然学校、商业等都有，但缺乏大型配套。
随着未来新房交付入住，在寒山闻钟可以看到，周边居民对于商业提升的呼声越来越高。这座邻里中心的到来，虽然不是大型商业，但对于板块居民而言，算一大利好，日常购物多了一个选择。
其实这块地早就被规划为邻里中心用地，但迟迟未有下一步动作。时不时就有网友询问何时出让开建，进展牵动人心。
最新提问还停留在本月24日，官方回复将于近期公告出让。果不其然，3天后就正式挂牌，期待8月顺利拍出~
最后再回到楼市上，娄葑生活配套齐全，加上交通便捷，很适合自住。目前板块二手挂牌2.4—3w+不等，个别别墅小区挂牌和成交价格较高。
新房方面仅有2盘主力在售。由于双限均价3.25w，最小户型90㎡左右，总价约280w起步。和风熙华雅苑所有房源已领证，新希望锦麟芳华还有约230套新房源待领证，可售的小户型居多，想买园区但是预算有限的刚需可以看下。
娄葑买房问她
未来土地供应上，从控规图来看宏业路2侧大约还有7宗宅地待出让，加上有地铁3号线和7号线，妥妥的双地铁盘。
不过这几块地现状都是工厂，短期内不具备出让条件，何时出让得划上问号。
