房东违约了怎么办 违约金是多少

签订租房合同是租房过程中一个重要的过程，即是对房主和房客双方权益的保护，也是对双方的约束，所以如果租客在租房过程中违反租房违约，房东就会扣掉租房时所交的押金，那在租房过程中如果房东违约了怎么办呢，违约金是多少呢?

　　一、房东违约的情况

　　1、租赁期内房东单方面涨租

　　如今的租赁市场中，房东在租赁期未满的情况下随意涨租的现象屡见不鲜。房东单方面提出涨租可能有以下两种原因，一是租赁市场房租整体上涨，房东觉得不涨价利益将遭受损失;二是房东对现租客不满意或者找到了愿意出更高租金的租客。

　　2 、房东要卖房将租客扫地出门

　　另一种常见的毁约情况是房东要卖房。这几年房价一路高歌猛进，然而没有人能保证房价会一直涨下去。一旦房价突破了房东的心理防线，选择卖房对业主来说是合理行为，但是法律规定租赁合同并不会因为产权人的变化而提前终止，这样新的业主就不能马上住进房子里。为了能让房子尽快脱手，房东经常会强制提前终止合约，也就是将租客赶出去。

　　二、房东违约了怎么办

　　1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

　　三、租房违约金一般是多少

　　1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

　　2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

　　所以在租房的过程中，作为租客一定要懂得维护自身的权益，如果房东违约了，可以协商解决，实在不行，也可以走法律程序。