红星地产乌龙事件背后,关于车建新的两点猜测

红星地产乌龙事件背后,是车建新的深谋远虑。

一则消息称:“红星美凯龙200亿忍痛卖掉地产!”震惊地产圈。

该事件最初被看做是一场大鱼吃小鱼的收并购。

与此同时,不少地产人都在关注此事。

后来,官方发文澄清该事件。

公告表明,远洋资本为红星地产引入的战略投资者,200亿元收购是假,10亿元入股红星地产是真。

值得注意的是,这次股权转让不包括红星美凯龙家居集团股份有限公司、红星置业板块、上海爱琴海商业集团股份有限公司。

今天,地产君来聊聊红星地产卖身乌龙事件背后的故事。

1

关于车建新的两点猜测
1982年,车建新还是位痴迷木工活的手艺人,先后在常州、镇江、西安等地做木工活。
他为人勤奋,深受师傅、师叔喜欢。
1984年,车建新就开始带徒弟,20岁时,车建新带的5个徒弟都满师了。
1987年,创办了青龙木器厂,四年后他创立了红星家具城。
之后在车建新的带领下,规模越来越大,才有了我们看见的红星美凯龙。
在家居领域做的红红火火之后,顺便做起了房地产。
对于车建新此次股权转让有两个猜测。
其一,车建新一心想玩金融。
据知情人士透露,车建新会请专业的团队帮忙炒股,对金融很感兴趣。
相比于房地产,金融来钱更快。渐渐,对于地产没那么上心了。
此次出售地产业务,可能是车建新想了很久的战略思路,逐步去重资产化,彻底走轻资产之路。
其二、缓解集团的资金压力。
红星美凯龙在去年7月曾曝出60亿公司债受理,偿债压力持续加大,有息负债占净资产95.5%的新闻。
地产君猜测可能与红星美凯龙47亿接盘融创出售的金科股份的事件有关。
年报来看,红星美凯龙2020年全年实现营业收入142.36亿元,同比下降13.56%。
归属于上市公司股东净利润为17.31亿元,同比下降61.37%,归属于上市公司股东扣非净利润为11.62亿元,同比下降55.53%。
再加上红星地产去年频繁拿地,资金链压力较大,去年疫情更是受挫严重。
此举可缓解红星美凯龙的资金压力。

2

不涉及红星置业的原因

红星地产和红星置业都为红星美凯龙旗下的子公司,两者都做地产、商业。

为何出让红星地产股权,而红星置业却安然无事?

两者的关系可以看做赛马机制下的同业竞争,地产的规模和品牌效应要大于置业。

在业务方面相对独立,一个做住宅项目,有点像新城的住开;一个喜欢用商业勾地,做购物广场冰雪世界之类。

地产跟置业共用一个财管中心,财管中心是老板娘负责。

有时候资金会倾斜到地产,优先给地产拿地。

先说说红星地产,在商业地产赛道,红星地产遥遥领先。

红星地产是中海系背景的楼超钢团队在管,业绩方面是大家有目共睹的。

2018年、2019年、2020年,红星地产分别实现全口径销售额为478.7亿元、601.1亿元、614.0亿元,复合年增长率8.67%。

对应行业排名分别为第 59位、58位、63位。

在全国53座城市落子,累积项目百余个。

最近一年,红星地产拿了不少优质地块,正在进行全国化布局,千亿之路越走越稳。

而红星置业法定代表人是徐国峰,他是车建新妹夫,业务方面也是由徐国峰直接管理。

相较于红星地产,红星置业起步较晚,成立于2013年。

在业绩方面,据内部员工透露,红星置业去年完成了指标,大约为160亿元。

相比红星地产,红星置业的规模小很多。

地产君认为,此次股权转让不涉及红星置业的原因有两个:

其一,红星置业的价值远不如红星地产,卖不上好价钱;

其二,红星置业的业务更偏向商业,与母公司的主营业务配合的更好。

3

红星地产未来的发展
1.真正实现强强联合
一个有钱、有资源,一个有团队、有项目、有品牌、有成熟的地产经营生态。
在调控政策和行业趋势下抱团取暖,优势互补。
远洋资本的公告也侧面正面了这点。
公告中称:“远洋资本将助力红星地产充分发挥品牌优势,加速盘活存量资产,提升资产运营水平及自身融资能力。”
双方丰富土地储备和融资优势的结合,也将为未来在全国重点区域内的房地产增量开发、存量运营业务等领域积蓄强劲实力。
2.远洋资本进一步收购红星地产
有消息称,18%股权只是前期,远洋资本后续还会继续增持,最终控股红星地产。
时代周报也曾报道:“此次战略合作后,双方团队会进行融合,基于对此次合作的综合观察,远洋资本不排除有进一步收购的可能。
欢迎红星地产,你怎么看?
欢迎留言与地产君互动。
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