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前几天，拽瞌睡的我看到了一组辣眼睛的数字。
清水总价约402-860万/套的融创国宾雅集售罄了。
居然卖完了！它甚至连示范区和样板间都莫得，我一哈就清醒了，脚趾母抓得绑紧甚至夺烂了一双新袜子。
其实登记数据出来的时候我也居然了一哈，融创国宾雅集首批次308套房源共计775组登记，刚需中签率71.64%，普通中签率22.3%。这可是一个清水总价门槛400万起的清水洋房啊仙人些，并且很多人是冲到高总价大户型来的。没想到他们当初都是在认真登记，执意买融创国宾雅集。很多人对国宾的印象还停留在20世纪，早期金牛宾馆背后确实是烂兮兮的，有点伤人，但是国宾版块之于成都跟西湖之于杭州是一样的，因为杭州国宾馆就在西湖，对比西湖用海飞丝般柔顺飘逸和国宾版块一个星期不洗头的披头散发，是有点拿不出手。你不焦，正在破，而且破得飞快，我去年底写过，国宾版块悄悄咪咪的改造工程直接点这个可以看：猥琐发育国宾版块国宾版块的规划很牛批，建设速度也跟电动马达一样快，我本以为他们是冲到版块切的，翻了哈我的看房群发现，基本上都说是因为产品好。翻了半天只翻到一个鸡友是看了我的文章开始关注国宾版块，最终他姐买了国宾雅集，现在又安利另一名群友上车国宾雅集。好气，我的影响力就只有眼屎那么大一坨，你们再不转发我就垮了。产品力和价格倒挂这种新词汇闻所未闻，楼市活久见系列，他的意思是按照融创国宾雅集的产品力单价再高4000元/㎡也是合理的。然而在我看来，他还是夹起屁儿在说生怕吹凶了，如果算上融创为了最大还原川西民居风貌损失的货值以及版块性质来，现阶段再加一两K都不过分。这儿就不提未来了，未来可能很难找到出手的二手房，毕竟在已购入购房者眼中这是一个传家宝系列产品。他们统统先说产品再说区域，实际上是跟豪宅表达逻辑是相悖的，豪盘简化表达思路难道不是规划建设后面才提，价格更是没有发言权，就跟钱是过捡的一样，到底有好夯实稀缺要不完嘛？融创国宾雅集的故事有点长，也难得是我要把文化、文脉、自然等因素拿出来说的项目，但是我文化水平有限不是那种嘴巴张开就能背文言文的人，我一旦张嘴就是饿了，作为野生撰稿人我还是只有用土话把融创国宾雅集的产品说一哈。你看，我只说了产品，没有说产品优势，因为它浑身都是优势。国宾雅集在金牛宾馆控制线范围内，其中大部分用地面积都在500米控制范围内，建筑高度要求不高于15米！少部分在控制线500米外，建筑高度不能高于24米，地块容积率指标约1.5。当然这种高度要求和容积率会限制想象，叠拼的味道有点浓。融创：做叠拼是要卖得贵点，但是经过暗中观察还是不了。喜欢暗中观察的融创在前期调研过成群结队的潜在客户，特别是家庭成员比较多的购房者觉得叠拼有点麻烦，爬上爬下的，老人娃儿不方便。考虑到客群的具体述求，融创在这坨总占地约100亩的地上规划了30栋2F、4F、6+1F有“墅”感但是空间尺度更好的大平层洋房，其中90%为4层洋房，全小区只有342户。你没有看错，约100亩仅342户的大平层小区，这个是啥子概念，即使中心城区降容后，五城区大部分土地容积率都是2.5-3左右，100亩也要修一千多套房子。国宾雅集约100亩只有342套，密度至少低了三分之二，并且大部分都是4层洋房产品。别墅的居住体验，大平层的空间尺度，产品形式地表最有特色。这个也是资深房友说它同级别没有竞品的原因，因为是全城首例，除非你买块地自己修要么眯到眼睛产幻，以后会不会有也不晓得，因为这样做并不会赚更多。金牛宾馆是哪些人来住的不用紧都说，以前吹国宾版块的时候都吹够了，它离金牛宾馆直线距离约400米，人家来你这儿住看到一水现代、西式风格建筑会不会有点诧异啊，怎么一点都不四川。按照成都人的底气，来都来了，干脆杜甫草堂、宽窄巷子了解一下？一个国宾级宾馆附近居然看不到一点川西风味，川西文化的自信喃？所以纯粹的川西民居蜀风项目国宾雅集诞生了。按照融创“不想对不起”的中式产品钻牛角尖式打造逻辑，这块地要弄就弄凶，要纯粹就要纯到底。于是他们从建筑外立面到景观园林甚至居住体验，不要舶来品全部参考的是川西特色建筑。成群结队的跑到杜甫草堂、宽窄巷子、罨画池、刘氏庄园以及桂湖等找灵感，也不晓得公司报油费没有，在景区内兜兜转转指指点点的，差点把JIO走断，景区工作人员可能还以为贼娃子来踩点了，坨子捏得绑紧。参考完这些他们赶紧回公司在羞涩中把早期想象中的图纸全部撕了，因为川西民居的核心风貌之一是错落有致，那种一套图纸盖遍全小区，全都一样排排坐吃果果的早期想法对国宾版块和川西文化是一种损失，对融创来说也不符合高端中式产品的产品修为。融创做中式产品历来讲究，毕竟要弄就要弄凶，美丽得很的融创·苏州桃花源、融创·重庆国宾壹号院参考一下。对开发商来说，一点都不错落是最好的，省时省力还省钱，但是如果川西民居不错落，那跟咸鱼还有什么区别。最终为了对得起这块地最大化还原川西风貌，使建筑有层次感，他们决定砍掉几栋楼的楼层高度，实际容积率降低到了1.16，这样做会少修房子降低货值。换句话说，融创宁愿少卖上亿，也要尊重川西文化。国宾版块规划及国宾雅集位置，这张图是做好了没地方放将就恰到这儿的，看起有点违和哈但是我又觉得应该放一张区域规划图。例如小区正门凤凰大道正对金牛宾馆一侧，建筑层次感、空间感特别强。有高低错落、前后错落甚至还有左右错落。你回忆一哈小时候的街巷院坝是不是就是这样的，不仅仅是建筑，托罨画池、桂湖的福，它还要跟景观综合错落，反正我们就是不一样。综合下来国宾雅集形成了虚无缥缈的蜀风感受，虚无缥缈一定要记下来，电视里面才有的那种烟雨朦胧，世外桃源可以练玉女心经的感觉。后头都要营业了，融创的强迫症又犯了，总觉得还是没对，在准备使用的版本中外立面用的是有色金属线条，这样看起有设计感，但是纯粹的川西民居是很素雅的。在办公室打了几天口水仗，最终还是决定颜色搭配与川西民居传统颜色保持一致，外立面采用白灰为主色调的陶瓦、铝板和金属线条，素雅中带了点水墨感，犹如纸上素描在国宾画出最写实的川西民居。以上所有要求加起来后，大概有超过10个设计院轮流PK，互相厮杀，选定了一个最终方案。现在方案的整体风貌基本能跟金牛宾馆融为一体，稍微懵逼一点的话，甚至会以为国宾雅集和金牛宾馆是一起的。想象一哈住在这儿的感受，鸡胸鸭背螺旋腿都会忍不住昂首挺胸在线劈叉。蓝框内是融创国宾雅集，规划图源自网络，后期可能有调整建筑的气质总是会吸引到气味相投的业主，购买融创国宾雅集的人不少是周边大学的教授和附近企业高管以及嗯嗯嗯~~。产品的“墅”居感+大平层空间尺度，又导致不少购房者是别墅客群回流过来的，上头说了得嘛，有些别墅客群不想爬楼梯了。除了建筑造型不嫌麻烦，户型设计也抠了很久脑壳，说出来你可能不信，融创国宾雅集三百多套房源有差不多7个户型。基于小学数学单纯算法，纯板式结构就三百多套房子的小区能做出三四个户型我都算他牛批，怎么能孜孜不倦搞出这么多。户型丰富跟特色外立面有一定关系，如果户型都一样，那外立面的款式区别也不会很大，会失去应有的姿色，这种错落有致的感觉才是正儿八经的原味蜀风。甚至原味到在294平户型阳台上用了折叠推拉扇，就是小时候路边铺子那种木板板一块一块拼的那种门，它们把传统木板门换个材质，用折叠的方式开关，一边还原儿时生活方式一边给你方便。目前在成都还没有看到过这种操作，表面上是融创中式产品的大创新，内涵是融创尊重每一种中式建筑风格，愿意花时间和精力钻研核心表现形式。除此之外还跟居住体验有关，毕竟是低密豪宅，采光、通风、景观园林、日照都要照顾到，满足户型的均好性，大家都是邻居又是文化人不要出现歧视这么反人类的心理波动。所以融创通过科技手段模拟出多种排布方式后，采纳了最优质的方案，尽量让每一户的居住体验都是力所能及最优秀的。排布方面，项目是鱼骨形阵列式排布，中间有一条大的轴线，两边造了不同感觉的景，用园林景观的错落和将将好的楼间距体现川西民居的街巷感。（楼间距跟楼层高度基本是1：1）。其次是项目东北侧外规划了一个湖，融创希望从湖边看进来有高山沿湖的画面感，高山就需要通过建筑层次体现，总不可能真的修个山坡坡嘛，所以那一块做了3层、4层和6层多峰的转变，本来可以修4层的楼栋直接砍成了3层，简直是把心用到了极致。砍层后东北风也会阶梯性缓缓的吹进小区，这样层层递减慢慢来的风就是微风拂面的感觉，不是一伙打到你脸上眼睛都睁不开，也不得高楼层完全挡住风口。户型上，约50%以上都做到了三面采光，三面采光哈！270度视野！并且所有户型均满足大寒日当天不少于5小时日照。风、景、光等既要又要的条件模式下才三百多套房子就搞出了7种户型。一个开发商一旦有了想法有了情怀，说钱就不亲热了。在我看来，国宾雅集就是融创在国宾版块精心搞的中式产品样本。向市场证明中式产品打造能力的机会并不多，它是要在传家宝地段用传家宝式手法打造传家宝级产品，让成都晓得融创的中式风这个锅儿是铁打的。多年等待后，它终于qio到了金牛宾馆旁这块地，眼睛嗯是尖得很。从生态环境、历史底蕴以及纯低密住宅的搭配有可能让国宾成为第二个浣花溪。（生态环境这一块要看我专门写国宾规划文章）是的，浣花溪又遭嗲出来摩擦了，没办法，哪个喊它是西门人得不到的真爱。跟浣花溪甚至全成都豪宅产品的区别是，融创国宾雅集保留了“墅”的形态做出的4层洋房产品确实独一无二前无古人，并且“不择手段”的用砍掉楼层高度、牺牲容积率和货值、自己把脚跑断还要折磨死设计公司也要把川西名居的风貌最大化体现出来，这种耍法一般人根本耍不起。
