好校区好房子扎堆的十字路口，竟然在这里！
16 th街夹Woodbine—-好校区好房子扎堆的十字路口！
万锦市(Markham) 是华人朋友们非常喜爱定居的地方，对国内朋友来讲，这里依然是” 大多伦多地区” 的一部分。不过，如果按照土地转让税和小学中学年级划分等细节来看，” 大多伦多地区” 还是被本地人士分为靠南边在多伦多市管辖下的 ”416地区” ，和在北边归属约克郡的 ”905地区” 。
对于想在北边905地区好校区买房子的朋友们来讲，16 th街夹Woodbine这一带是非常值得认真研究一番的。这一带有很多房龄新旧不等的二手现房，而且，价位高低差距也很大，让有不同需求不同购买力的各层次买家朋友们可以有多种选择。今天，就让我们大家一起研究一下，在16 th街夹Woodbine这个交叉路口的四个角上都有什么房子可供选择！
最实惠的西南角
路口的西角角有一片建筑质量相当好的镇屋(国内朋友称为连排别墅) ，建造年代约为2003年前后。当时的四睡房镇屋发售价仅为25万加币左右，面积有1800到1900平方呎，现在的重售价格在82到88万加币左右。三睡房三洗手间的镇屋十年前发售价仅为23万到24万加币左右，面积大约在1600到1700平方呎之间，今年的重售价格涨到68到75万加币上下。
这个小小的镇屋社区过去十年价格已经涨了超过两倍，但依然是这一带性价比首选之物业。为什么呢？原因至少有两个:
好校区:
公立小学: Buttonville Public School
法语小学: Sir Wilfrid Laurier Public School
公立中学: Unionville High School
法语中学: Pierre Trudeau High School
天主教中学: ST. AUGUSTINE
这些学校都是全安省名列前矛的好学校。
对比另三个角的房价，这里房价比较低，交通与购物却更加方便。
西北角的”工人新村”
从路口的西北角向北面延伸下去一直到Major MaKenzie，活拜大街(Woodbine Ave) 以西，是一片被趣称为” 工人新村” 的中产阶层住宅区，也是在大约2003年前后建成。这个区的居民大多是早出晚归的中产专业人士，其中不少人是电脑相关专业工作者。房子的类型有无管理费的镇屋，三睡房三洗手间，面积大约在1600平方呎左右，最近三个月的成交价在75到82万加币左右。半独立屋有较大的四睡房近2000呎单位，售价超过90万。也有小一点的三睡房三洗手间半独立屋，面积在1700平方呎左右，售价在85到90万加币之间。普通家庭最喜爱的四睡房双车库全砖独立屋售价已经是135到160万加币左右，而且是一但房子上市，通常会超叫价卖出，非常抢手。
房子抢手的原因也主要是因为学校好！下面是学校名称和安省排名:
公立小学: Lincoln Alexander Public School，属于Top 10%学校。
法语小学: Sir Wilfrid Laurier Public School。
公立中学: Richmond Green Secondary School。
法语中学: Pierre Trudeau High School，曾经在全安省700多所中学里排第4名。
天主教中学: ST. AUGUSTINE，也曾排在全安省第11名。(读者朋友们请留意，入读天主教中学並不要求学生或是家长有天主教背景，主要还是看住址是否在划好的校区内。)
2014年5月底的一个周末，就在这个小区内，有48间叫价超过130万加币的独立屋楼花发售，在5小时内被一抢而空，而绝大多数买家都是我们的华人朋友。目前，这些使用面积大于3000平方呎的新独立屋已经建成，转售价格超过180万加币。我估计，文章上一段介绍的本区10多年房龄的二手独立屋的售价，将会追着这些新独立屋的售价向上涨。
东南角的成熟社区
这个路口的东南角有很大一片成熟的社区–Buttonville。这是一片在1990年已经初步建成的住宅区，毗邻著名的Unionville区。这里的房子大多数是独立屋，大多数房子占地为40呎到50呎面宽，建筑面积在2000平方呎到3000平方尺之间。一般的四睡房双车库独立屋都可以卖到140万加币以上，比去年同期跳升20加币左右。这个角上的居民似乎很享受住在这里，因为很少人卖房子，二手房供应偏少。
这个角所属校区与西南角所属的校区一样，就不用重复列出了。
东北角—Cachet Woods豪宅区
东北角Cachet Woods是一个豪宅区，要找占地大正面宽的好房子就应该在这里找。可是，房价不便宜，装修质量好的独立屋平均在200万甚至更高。我曾以<<安享优质生活的嘉美之地>>为题做过详细介绍，今天限于篇幅不再重复介绍。
优越的交通购物和休闲设施
大约四年前，大统华超市在这里新开了一间新店–活拜分店，就在16街夹Woodbine路口的东北角Cachet Center Shopping Mall 里。这个Shopping Mall里包罗了中西餐厅，银行，诊所，家庭用品商店等。路口处有加油站和24小时营业的Tim Hortons咖啡店，而北边不远处还有Canadian Tire和Shoppers Drug Mart。生活在这个地区真的是方便。
住在这里，交通也很方便。从这个地区开车上404髙速公路只有几分钟车程。偶尔使用公共交通的话，Woodbine上有从多伦多市区连接上来的TTC公车服务，在16街上也有YRT公车，连接约克郡东西各区。
这一带周边有三个髙尔夫球场，春夏秋三季去看，整个区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/篮排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆。
商界有这样的传说，西人的星巴克 (Starbucks) 和华人的大统华在开店选址时，专挑交通方便人流畅旺而且家庭收入足够高的地区，这里的分店一定会生意兴隆。与此同时，该区也会吸引更多收入丰厚又讲求生活品质的较富裕家庭迁入，进一步推动区内房价稳定上升。
从过去几年这个地区的房价升幅来看，这个规律是正确的。现在买入这周围的房子，未来几年依然会有令人满意的升值表现。
作者: 白金林 James Bai
Right At Home-安居地产-416-857-8866
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com。)