《大房市小投资》之七：机遇伦敦

最新一轮加国最值得投资城市排名，安省伦敦位列第二。当然不是因为这个消息，我才向你推荐伦敦，我对伦敦的研究远较此为早，只不过我的结论正好与此统计结果殊途同归、不谋而合罢了。

我前面说过一个好的投资市场要有三个基本条件和一个前提，三个条件其一是人口，基本面要在十万以上，因为人口决定了市场的规模和潜力，目前伦敦人口38.3万，远超Newmarket（10万）和Oshawa（17万），绝对独当一面、自成一体。其二有大规模的新房建设和初具规模的现房市场。没有大规模的新房建设，就没有市场的长期持续，没有一定规模的现房就不会形成租房市场。我从2011年开始跟踪伦敦市场，一路看着伦敦北部Sunningdale一线的新房发售、完工和增值，甚至最新发售的大宅已叫价百万，所以从$50-100万，已形成完备的序列，从投资房的角度来讲，从$30-70万，总有一个适合你。

其三是交通便利，这个便利指是否贴近高速，这就不用说了，伦敦依傍401东联多伦多西接温莎，东西正好都是200公里，200公里远吗？当然各人有各人的回答，在这里我只是想与各位分享一个事情。我的一个朋友开特斯拉，所以现在一般远途她都开自动驾驶功能，当然不是全放手，基本是AI的一个人肉监工。她总结：未来随着无人驾驶功能的真正普及，人类会成倍地拓展自己的活动疆域，完美的无人驾驶将解放人类，所以在不远的将来人们会对距离形成全新的定义，所以未来的伦敦、200公里-并不遥远。

说到这里，有人又会习惯地问：伦敦有什么就业机会吗？好像有了就业就会吸引人口大量涌入，而这就成为市场长久发展的持续保证，这当然没错，但迄今我来加国已经进入第14个年头，却似乎没看过那一个城市如此天降好运，因为加拿大向来都是不疾不徐、不温不火，如果以此来衡量一个城市的投资价值，我想会注定让你失望。如此我们能否试着从结论来回退原因呢？那就是伦敦为什么会有近40万的人口，难道这么大的人口数字不正是一个结果吗？而我们已经有了这个长期稳定的结果，推导原因还重要吗？40万，这个数字已经足够了，我们就去心安理得地享受这个结果不好吗？当然。

文章最开始已经说了，伦敦在加国最值得投资的城市排名第二，第一是贵湖（Guelph），那么我为什么不推荐第一名呢？原因就是我最后要说的三个条件之后的那个前提，就是低价介入，对于投资者来说，这无疑将是至关重要的，显然贵湖已过了低价介入的最佳时期。

任何一个市场都有发轫、上升、火爆和平稳四个时期，我这里所说的低价介入期包含了一个区域市场的发轫和上升阶段，一个持续繁荣的市场，你在什么时间介入，就决定了你不同的成本和收益，差别绝对是显而易见的，就像2010-2014年的Newmarket和2014-2017年的Oshawa。当然不是说在此之后你不能投资，而是从根本上讲火爆和平稳期只适合自住，所以你会看到现在为人们熟知的许多区域尽管热度不退，但投资已经勉为其难就是这个道理。每一个市场都有低价介入的最好时期，一般长则3、4，短则2、3年，所以从这个角度讲，好机会也是稍纵即逝的。我相信未来两年将是伦敦低价介入的最后机会，真真是时不我待，过了这个村真就没这个店儿了，如果你过去错过了Newmarket、Oshawa，那么希望现在或不远的将来不要错过安省伦敦。

下期概要：为什么$30-40万是最现实可行的投资？这些小额投资的“价格洼地”到底在哪？提醒：居住在St.Catharines、Peterborough和Kingston有意房产投资和airbnb的朋友，请与我联系。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097