来了,来了,他们迈着整齐的步伐又来了!

谣言范本

兔司机:国内首例住宅土地使用权到期按照1/3房价续费?这是假新闻吗?

二小姐:不,真的

兔司机:这是新闻吗?

二小姐:不,旧闻,2016年的事,发生在温州,每隔一段时间就被拎出来鞭尸炒作,被唱空人民引用。

自媒体小编这个文字技巧

玩得可谓炉火纯青啊

以前都是语文课代表吧?

二小姐今天表一表这“半真不假,假痴不癫”的2016年旧闻。

中国楼市的谣言标本,来了,来了,他们迈着整齐的步伐又来了!

温州王女士卖房子,交易过户的时候房管局提醒:您的房子土地证已到期,需要续费才能正常过户。

王女士大惊失色!

100万都不到的房子需要续费20万元才能正常过户!为什么银河系十八线网红二小姐以前告诉我:土地到期年限根本不重要,竣工年限(也就是房龄)才重要!这个死骗子我要找她算账去!

在房产投资领域,土地到期年限不重要,竣工年限才重要,这是二小姐的观点,没错。

意思是:房龄0-5年为一槛;10年以上为一槛,20年以上又为一槛,每个槛都会严重影响房价和增值能力;但土地到期年限对房价的影响微乎其微。

如果你不能理解,我举个例子。

上海中环一号金地自在城等超级大盘,后面开发的五期六期很多土地都是2000年初期取得,2018年才竣工的,这批新房子的定价系统毫发无伤,哪怕他土地证是2000年的;

但小区的一期,假如说造于2000年初期的,就是15年房龄了,对房价有严重影响。

那为什么温州那个土地年限短了,对房价有严重影响呢?要补30%的差额呢

因为他当年本来就没交足土地出让金

他当年本来就只交了20年的土地出让金

约好“20年后再交剩下的土地出让金”

你家的房子,70年土地出让金交足,到期续费(续多少?没说,但总理说不会多的,请大家安心)

温州这600多套房子,开发商当年本来就只交了20年土地出让金,约好20年后再交剩下的,今天叫你履约,在自媒体小编口中竟然变成了“终于!全国首例住宅到期续费,需要交1/3房价!”

有你这么断章取义的吗?

此事说来话长

1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》),开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。

但新制度的推行都是有阻力的

一次性收取70年土地出让金?大家不同意,就好像你读书一次性把从幼儿园到大学的学费全收了,你乐意么?

当年的开发商心态就是如此

他们选择“不买”

很多今天你习以为常的规矩

当年的推行都是很艰难的

比如说“一次性缴纳70年土地出让金”——不可能!咱商量着十年十年付行不?

比如“土拍后一个月付清全款”——不可能!咱商量着房子卖出去了再付土地款行不?

今天听起来都像笑话

可当年都是事实

当年政府财政收入薄弱,求着开发商买(也和今天很不一样,对吧?)

开发商摇摇头说我没钱,我不买

那怎么行?这样吧,我给你个分期付款吧

开发商一听,乐了:“好,我先付10年”

政府:“10年太少了,您是大老板,怎么都得加点儿吧?”

像不像小商品市场里的讨价还价?

于是,开发商付了20年的土地出让金,把70年的土地拿走了,约好“20年后再来付款。”就是温州事件的来龙去脉。

这件事,老百姓是受害方,或者叫“无知方”

土地使用人(开发商)为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权,他们赚走了中间的差价,现在让受让人(业主)承担,有失公允。

开发商在卖房的时候公示“20年土地使用年限”,他觉得自己不存在欺诈,“我都是摊开来打明牌的”

但房地产市场透明度不足,老百姓根本没有意识到问题的重要性,也就是说,他跟他讲了这个条款,他每一个字都认识,但还是一脸懵逼,1990年的老百姓啊!他懂个屁!

他当年压根不懂什么意思。一直到20年后,他要补交20万了,才知道!呀!被当年的开发商忽悠了,他卖的房子和隔壁的房子不一样耶!隔壁70年产权,他才20年产权!这杀千刀的!

自媒体小编套路深

温州案例,明明本来就是20年后履约续费,被渲染成“全国首例70年住宅土地使用权到期需要按照房价的三成续费,老百姓纷纷喊苦”以博取流量。

中国楼市的谣言标本,来了,来了,他们迈着整齐的步伐又来了!

让银河系十八线地产专家二小姐告诉你此事的后续

土地使用人(开发商)为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权,他们赚走了中间的差价,现在让受让人(业主)承担后期的续费,有失公允,国土部也注意到了这个现象,经过特批,予以减免,温州600多套土地使用权只有20年的房子,息事宁人,不用续费了。

至于其他正常的70年产权的房子,就更加不用续费了。为此事,李总理特意在2017年的两会上明确表态了:住宅70年产权续期没有前置条件。

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