“银八条”颁布当日，宁夏中房为啥花了14.5亿！

9月29日晚，快到凌晨时，银川市终于出台调控房价措施，一共八条，也叫“银八条”，其主要内容大概有：

非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。

银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。

首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款！

根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。

房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

等等。

不过，就在“银八条”刚刚出台的当天，也就是9月29日下午，宁夏中房实业集团股份有限公司以总价约14.5亿拿下阅海片区的2宗优质地块，其中一块8.2亿元竞得的银川市金凤区18号地，位于金凤区团结路南侧、凤凰北街林带东侧，出让面积67808.19平方米（合101.71亩），楼面价6040元/㎡，溢价率78.42%！

是纯粹偶然还是……

银川市出台调控房价措施“银八条”，其实就是为了调控房价。可是中房敢于逆势而行，花了8个多亿拿地，可谓大胆。

让我想起多年前中房在河北香河县拿地，做的如何，好像也没啥消息。

和中房一样，此前，9月23日，金地（集团）股份有限公司以8.66亿元竟得银川城南板块19号地，成为城南新地王。

该地块位于银川市金凤区兴燕路林带南侧、高桥街林带东侧,东至丽银街,西至高桥街林带,南至金凤十七路,北至兴燕路林带，出让面积为202.10亩，楼面价为3214.88元/㎡，溢价率43%。

对银川市出台的“银八条”，因为是在十一前，银川房市好像也没啥动静，倒是今日头条的网友们反应不一，有人觉得政策不够狠，有人则认为银川房价还会上涨。

有网友建议说：

第一，房价的主要支撑点是土地财政。第二，普通购房者对房价只涨不跌的心理预期及普通民众匮乏的投资渠道决定了只能将资金投入地产。第三，部分房企及中介推动市场恐慌情绪。总结：然并卵

非银川户籍居民家庭在银川市内限购1套商品房，银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满5年后，方可转让。首套房首付款比例不低于40%；二套房首付比例不得低于70%；对购买二套以上住房的居民家庭，停止发放商业性个人住房贷款！

不咋地不够狠，还有很大空间，签合同2年可以出售不如以房产证日期为准2年，到时候发不发证还不是可以控制。

宁夏户籍的和非宁夏籍的都应该限制在银川买房。

这个有一条不行，应该从产权证发证日起5年之内或者10年之内不允许上市交易，这样才可能真正抑制炒房！

还有一些网友吐槽说：

北师大处5盘联动，热闹，地价比同事卖掉的房价贵。

一个宁夏户籍简单的一加一等于零一样，限购一套人家就可以入户，入户了就可以买第二套。

不咋看，房价还是控制不住。

聪明人都看出来了！地价高的房子🏠会大涨！

这明显是为了保房价买了房子两年不让卖，让市场有一个滞后缓冲期！和康居房五年不给房产证有异曲同工之妙！

买房之后10年之后再可以出售能不能管住炒房客？

空置率加大二手房 上市挂牌 ！新房一买立马成二手房 也不看看市场成啥样了 ！炒房的就歇歇吧 ！

吴忠房价一平米都六千多了，相比之下，银川不贵。

你赶紧把你住的房子卖掉，还能赚一点，降价了再买一套，要抓紧了

两年后允许交易一点用没有，起码五年以上允许交易才能抑制炒房吧，估计又要突击离婚了

从六千到一万，从六月到九月，从首付到公积金到商贷，一直在前行，几次迈步，今日，十一了，还未落定，银川，我不知道有多少没房的，换房太难。想一想没房的，我还好些，几近了。想弄个书房，难

不管人们对银八条咋议论，银川市依然在大张旗鼓的卖地，或许，卖地了，银川的房价价格就下来了？

毕竟，银八条里有“坚持源头调控，加大土地供应量”的内容。

这不，十一过后，银川还将迎来一轮新的卖地高潮。目前，已经有总价11.45亿8宗土地挂牌，而且都在银川城南，包括永宁望远镇和金凤区，

这，究竟是在释放一种什么样的信号呢？

银川房价会因此保持平稳或是下降。

我们拭目以待。