对不起，横盘期你又错过一个亿！
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提问：推荐的几个四新的盘离地铁都好远，而且二手房倒挂并不明显，投资价值在哪里提现呢？走交房就卖的快进快出路线好像不太适合吧？
回答：武汉15-17年连续涨了几年，武汉一直还是限价的，根据“的一手拉二手 二手托一手”规律，限价就是武汉主动压住了房价，而不是没有涨幅。现在，武汉逐步进入最佳淘笋期，去淘那种优质房产，跟着现在媒体的报道(傻空)，去压价，后面涨起来，那才能赚到钱。等到媒体都看到了涨幅，还有我们啥事啊？这2-3年刚好就是准备，建仓期，小涨，不会大涨，这难道不是正好的机会吗？武汉这种二线城市，一定是优质房产才有价值。
提问：房姐，宗关的融侨锦江还有上涨空间吗？名下有两套房，融侨是混合贷，自住房，不太看好硚口，宗关与二七房价距离越拉越开了，想这几年卖了这两套，换到江岸或者江汉自住，还可以混合贷吗！？
回答：短期内硚口要发展起来很难，因为配套各方面都不完善，价值也是被低估的，后期还有空间，但是需要的周期比较长。二七是ZF热炒区域，自住是不错的，但是投资回报率不会很高，喜欢江边可以淘淘笋。可以申请第二次公积金贷款
提问：房姐，婚后2015年唯一一套全款房子，房产证上只有我一个人的名字，委托中介在做经营抵押贷，申请经营贷是以夫妻双方名义申请的，预计下周银行批复，5月初放款，原计划赶在五一前做析产的，但中介说申请贷款期间变更婚姻会影响到银行放款。中介建议方案：先去房管局做婚内更名份额转让给我老婆，然后5.1前再去民政局JLH，这样银行通过房子也查不到婚姻已变更了，还可以继续以夫妻名义申请抵押贷，JLH后我可以恢复sfsd刚需资格。问题有点繁琐，麻烦帮忙分析下哈。谢谢
回答：可以的，因为抵押期间离婚，债务也是要做分割的，很麻烦。建议先去名离婚再办抵押好
提问：房姐还是上次的问题，这是您上次的回答(全款房可以随时加名去名，但是需要约定份额，如果不约定份额是平均分的可以约定父母各占1%的，他们就少交很多税，然后再加上女儿的份额，也约定份额)就是我去问过政务中心说要加女儿的份额一定按照这部分要么过户要么赠予来缴税，才能把名字加上去，是这样吗？
回答：全款房是可以直接加名字的，一般是去交易中心约定份额，比如你占1%，女儿占99%，然后把你的部分赠与给女儿，需要缴纳3%的税。
提问：房姐，北海这个城市的房子可以买吗？暂时那边旅游业没开发起来
回答：北海是坑，旅游业没起来，房价已经起来了，3年前我关注的价格和现在比已经翻了N倍了，但是没有二手市场。
提问：房姐您好！我现在户口在武汉，能不能我在武汉买完房子再把户口迁到老家，因为老家出了一个政策，大学生买房享受50%的价格，100平米，然后买完了再迁到武汉，两年后我妈再随迁到武汉？这样来回迁户口会有什么影响吗？
回答：可以，户口只要符合条件，随便迁。很好奇你老家是哪里
提问：房姐，意向楼盘万科金域国际，最近在收资料，此时公积金可贷约55万，并考虑到最近武汉的利率上浮在下调，是否需要再等一段时间公积金贷满70万？并等利率再下调。这个盘会日光或者很难买嘛，去现场看，除了这次开的1.3.5栋，还有剩余2.4.6.7栋都已到达可售程度。是现在交资料购买还是再等等，或者是否有其它楼盘推荐？
回答：先交资料，万科关注度还比较高，自住合适，但投资会跑输大盘。可以等等公积金汉阳片区未来价格排序是汉阳滨江>钟家村>五里墩>王家湾。如果是自住还可以关注附近的汉阳城，性价比不错。远洋自住比较舒适，但是价格也高了。
提问：房姐，庭瑞新汉口和赛洛城各有一套2房，考虑卖掉赛洛城，在庭瑞附近买套三房两卫，看了周边游楼盘，目前觉得比较合适的就银湖水榭和赛洛城一期，请问哪个盘更值得入呢现在行情不太好，房子卖不出价格，是现在低价出售然后赶紧买，还是等地铁通后再出手比较合适呢
回答：平稳期是最佳换房时机，房子卖不出价格的时候你才有时间去淘笋啊。目前武汉买房都是笋盘。银湖是次新盘，涨幅会更大，但是东西湖整个区域都不是投资的首选。等地铁要等到什么时候
提问：房姐。你好。怎么发掘笋盘
回答：价格就像水，溢价就意味着朝地处回归。假如你是在北上深买的溢价盘，那恭喜你运气很高，因为北上深大部分楼盘的趋势是持续上涨，溢价总会被上涨追赶抹平。但如果你买的是二三线溢价房产，那么，我也不知道未来将会如何。评估价是低于市场价的，所以我们有时候会找一个区域内售价低于评估价或者和评估价差距较小的楼盘，以便提高贷款的杠杆。普通人啃笋盘，能买到9折就不错。有一个小技巧是，拖延半年的交易流程，9折就变成了85折，前提是做好毁约对冲。
提问：房姐你好，请问下，还建房是集体房产证，可以入吗？还要注意些什么？可以贷款几成呢？
回答：集体房产证表示这个房子你拥有使用权，是可以交易的，但是一般银行无法贷款。谨慎
提问：房姐好，请问您看好兰州.西安.贵阳.昆明这些城市么？他们现在房价都不高，感觉是不是可以在热门核心区域投资一套房呢？
回答：不要盲目分析楼市动能和上涨潜力有四点：
1.人口越多、动能越足。
2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应然后再结合你所处的位置，如果子弹多，高中低区的城市都可以建仓。如果子弹不多，且你在的城市房票还没有用完，就不要瞎折腾，远程操控心力损耗巨大。
提问：房姐你好！我们以投资为主，看了青山江边，关山大道，光谷中心城三个区块的房子，你的高见哪个区块值得投资？现在对比青山大华瑞府与光谷新天地两个盘，哪个更好！
回答：这3个区域对比，关山的动力更强。青山和光谷东目前都是待发展区域，大华和光谷瑞安更适合自住，目前价格并不倒挂。
提问：房姐 下周瑞安光谷创新天地开盘，自住投资都有考虑。老公非喜欢住顶层，我们准备买186户型，本来户型就大如果再是顶层是不是就不好卖了？大户型选楼层有没有要注意的？
回答：顶层入手价位也更低，但是投资考虑次顶更优。大户型自住合适，但是需要长持很久收益才明显，卖出周期也会拉长。
提问：房姐梦想特区147这个户型好吗？以后好出手吗？
回答：看着有点别扭，不方正，房间不通透，卖出轻微折价。
提问：你好，我有一套没办证的房子，想买给朋友，怎么样操作成本最小？
回答：如果是刚买的，还没有网签，可以要求开发商更名。如果已经网签过了，可以合同交易，等保证之后再过户。
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