武汉二手房挂牌量猛增 现在买房亏不亏？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，二手房挂牌量越来越多，现在投资房产时机合适吗？

回答：新盘价格已经涨上去了，现在是淘笋好时机，市场价的盘就别买了，重点找笋盘。 逢笋入，没淘到就持币观望。

提问：房姐，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把绿地理想城的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回光谷东。或者直接买光谷东的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，绿地那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我改怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着

回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》 2张首套票，把知识星球里推荐性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。 具体方向是光谷东，花山1套。3环内陆铁沿线单价1.5以内新盘或次新盘一套，四新，白沙洲，后湖都可以。子弹扩充到100万，选择性更多。

提问：女神好，15楼和16楼之间有腰线，对16楼有无影响，谢谢

回答：腰线就是个装饰，没有明显不利

提问：房姐请问郑州和武汉的房产哪里更值得投资？

回答：未来潜力都不错，武汉是强二线城市，是中部地区一哥 河南省人口1亿，郑州作为省会，未来也不会差。 武汉比郑州排名更靠前。主要看你的主场在哪里就入哪里。

提问：姐，说的看房200套，在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以？还是一个城市都要看到？

回答：1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。 2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。 3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。 4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。 5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。 5.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。

提问：中建康城132.43平，三房已改成4房，简装，205万，单价1.55，顶楼33楼。 白沙洲菏景苑，8/18楼，136平168万，单价1.23，简装，大三房改不了4房。中建康城户型结构更好。 请问这两个算笋盘吗？

回答：康城更笋

提问：房姐你好！因为儿子在武汉读研，有可能在武汉读博，所以打算在武汉入手一套，投资的可能大过自住。朋友介绍融创武汉一号院，面积大总价偏高，请问值得出手吗？目前深圳有二套房，其中一套在儿子名下有贷款，都在龙岗，准备卖掉另外一套付武汉首付，请问这样操作可以吗？谢谢房姐！

回答：投资不买融创一号院，CEO中的战斗机，装修很差，最近很多业主都要求退房。豪宅的价格，买入即溢价，上升空间很有限，要等到大牛市才能溢价出货。1万涨到2万很简单，3万涨到6万很难。投资拒绝贵妇心理，刚需盘上涨空间更大。在星球直接向我提问，结合你的房票和子弹情况做资产配置。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》

提问：按照今年的楼市政策，或者目前的信号，今年的上海深圳的房价会明显昂起头来吗？

回答：平缓，稍微有一些涨幅。

提问：继承的房子，满五唯一可以免高额个税吗？

回答：直系继承的房子承接原过户年限，非直系重新计算，是否唯一计算产权人。

提问：美丽，大气，智慧的房姐，想问下绿地悦澜湾这个楼盘如何，想在武汉三中附近买个房子，看上了这个，还有没有其他合适的，麻烦推荐一下！

回答：绿地也在方岛附近，有小凤凰湖的湖景，但是小区只有5栋楼，体量小，自住还可以，中规中矩的盘。推荐招商公园1872。

提问：报讯，1.58买了福星华府次顶层，128平，朝高架，投资（微小可能自住），房姐觉得性价比怎么样？ 接下来是不是就等持有4-5年等合适时机出手，什么是合适时机呢，以价钱为指标（比如2w一平）还是以市场上行为指标？

回答：恭喜！次顶这个价格很棒。 先耐心持有5年

提问：房姐你好！想问下子弹30，临空香廷和中城新时代，哪个更好？或者有更好的推荐？

回答：这2个盘对比，临空更好。 但我不看好盘龙城临空港，没生气汉口汉阳的3.5环整体弱于武昌产业人口导入都差一些。 这个板块从地理位置来看不算太偏，到部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。自住子弹不多可以入，如果纯投资就不建议入了。

子弹30有更好的版块和选筹，详见知识星球内部分享。

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